Einziehen und wohlfühlen: Gepflegtes Reihenmittelhaus in Dortmund

Reihenmittelhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44287

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.325 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071633

Dieses äußerst gepflegte, im Jahr 1978 erbaute Reihenmittelhaus in attraktiver Dortmunder Wohnlage vereint zeitlosen Wohnkomfort mit einer exzellenten Raumökonomie. Ein besonderer architektonischer Vorteil der Flachdach-Bauweise zeigt sich im gesamten Obergeschoss: Durch den vollständigen Verzicht auf störende Dachschrägen bietet die Immobilie auf ihren rund 120 Quadratmetern Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl sowie maximale Flexibilität beim Stellen Ihres Mobiliars. Das Haus verfügt über insgesamt 5 optimal geschnittene Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen, ein großzügiges helles Zimmer im Keller mit Tür zur Außenterrasse, ein modernisiertes Badezimmer und ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Im Nebenraum befindet sich die bereits voll ausgestattete Einbauküche. Sowohl vom Wohnzimmer als auch durch den Keller gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Zukunftsorientiert und energetisch durchdacht präsentiert sich die Immobilie dank einer modernen Solaranlage auf dem Dach, welche die zuverlässige Gas-Zentralheizung effizient unterstützt. Zusätzlichen, großzügigen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys oder Werkstatt garantiert zudem der solide Vollkeller des Hauses. Insgesamt ein absolut stimmiges und bezugsfertiges Gesamtpaket, das modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Energienutzung ideal verbindet.

Zusätzlich hat die Immobilie eine Garage und einen Stellplatz.

Ausstattung

In zentrumsnaher Umgebung von Dortmund, optimal für eine Selbstnutzung
Toller Außenbereich: Der Garten auf ca. 90 m² mit einer überdachten Außenterrasse
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
Solide ausgestattetes Haus mit einer Einbauküche
Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für einen Pkw dank einer Garage

Lage Lage: Attraktive urbane Lage Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten und eine Grundschule max. in 1,6 km Nahversorung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supemarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 1,5 km Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Autobahn

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071633 Dieses äußerst gepflegte, im Jahr 1978 erbaute Reihenmittelhaus in attraktiver Dortmunder Wohnlage vereint zeitlosen Wohnkomfort mit einer exzellenten Raumökonomie. Ein besonderer architektonischer Vorteil der Flachdach-Bauweise zeigt sich im gesamten Obergeschoss: Durch den vollständigen Verzicht auf störende Dachschrägen bietet die Immobilie auf ihren rund 120 Quadratmetern Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl sowie maximale Flexibilität beim Stellen Ihres Mobiliars. Das Haus verfügt über insgesamt 5 optimal geschnittene Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen, ein großzügiges helles Zimmer im Keller mit Tür zur Außenterrasse, ein modernisiertes Badezimmer und ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Im Nebenraum befindet sich die bereits voll ausgestattete Einbauküche. Sowohl vom Wohnzimmer als auch durch den Keller gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Zukunftsorientiert und energetisch durchdacht präsentiert sich die Immobilie dank einer modernen Solaranlage auf dem Dach, welche die zuverlässige Gas-Zentralheizung effizient unterstützt. Zusätzlichen, großzügigen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys oder Werkstatt garantiert zudem der solide Vollkeller des Hauses. Insgesamt ein absolut stimmiges und bezugsfertiges Gesamtpaket, das modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Energienutzung ideal verbindet. Zusätzlich hat die Immobilie eine Garage und einen Stellplatz. Ausstattung + In zentrumsnaher Umgebung von Dortmund, optimal für eine Selbstnutzung + Toller Außenbereich: Der Garten auf ca. 90 m² mit einer überdachten Außenterrasse + Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand + Solide ausgestattetes Haus mit einer Einbauküche + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für einen Pkw dank einer Garage Lage Lage: Attraktive urbane Lage Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten und eine Grundschule max. in 1,6 km Nahversorung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supemarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 1,5 km Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und wohlfühlen: Gepflegtes Reihenmittelhaus in Dortmund

Beschreibung

Ausstattung