Einziehen und relaxen - Nähe Krankenhaus Kleve.
Etagenwohnung zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533
Kaufpreis
339.000 €
3
Zimmer
83 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
4.084 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer zentralen Klever-Oberstadtlage, zwischen Siegener Straße und Albersallee, Nähe Krankenhaus Kleve wurden 2016 insgesamt 29 hochwertige Eigentumswohnungen in zweiter Baureihe errichtet. Die Wohnungen verteilen sich dabei auf drei Wohngebäude mit gemeinsamer Tiefgarage. Die Häuser wurden nach dem KFW70-Effizienzhausstandard erstellt und jeweils mit einem Aufzug ausgestattet. Ein hybrides Heizsystem mit Luftwärmepume und Gasheizung sorgt für die Bereitstellung der Wärme und Warmwasser. Die Kunststofffenster sind mit Dreifachverglasungen und elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die zu veräußernde Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des Hauses 3. Das Raumangebot der Dreizimmerwohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 83 Quadratmetern. Die Wohnräume sind einheitlich mit einem hochwertigen Parkettboden versehen, das Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest. Zur Wohnung gehört eine Loggia mit Westausrichtung. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Abstellraum im Kellergeschoss und ein eigener PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) in der Tiefgarage sind ebenfalls Bestandteil des Angebotes.
Die exzellente Wohnung befindet sich ein einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne nennenswerten Aufwand bezogen werden. Die Übergabe erfolgt mietfrei und kann nach individueller Absprache erfolgen. Sind Sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
- 3-fach-Verglasung
- Wärmepumpe
Wohnung Nr. 25 (I. Obergeschoss - Haus 3)
Tiefgaragenstellplatz Nr. 25 (Sondernutzungsrecht)
Miteigentumsanteil: 35,45/1.000tel (Gesamtgrundstück: 3.275m²)
1/45tel Anteil an der privaten Wegeparzelle (Flurstück 478; 104 m²)
Zentrale Hybridheizung (Luftwärmepumpe mit Gasbrennwerttherme)
-in der Wohnung als Fußbodenheizung installiert
Kunststoff-Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden
Bodenbeläge: Parkettboden; Fliesen (Badezimmer + Gäste-WC)
Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Video-Gegensprechanlage für die Torzufahrt und die Haustüre
Aufzug
Verwaltung / Hausgeld / Rücklagen:
Die Verwaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz obliegt der Hausverwaltung Losch aus Kleve. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt nach dem Wirtschaftsplan für 2025 315€. Hierin unter anderem enthalten Heizkosten, kommunale Abgaben, Versicherungskosten, Kosten der Verwaltung und Bildung einer Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 ca. 8.000€.
Extern über die Hausverwaltung vergeben:
Treppenhausreinigung
Winterdienst u. Pflege der Außenanlagen
Mülltonnenservice
Lage
Am linken unteren Niederrhein liegt unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze die Kreisstadt Kleve. Knapp 53.000 Einwohner leben in der Schwanenstadt und ihren insgesamt 15 Ortsteilen. Neben der Hochschule Rhein-Waal findet sich in Kleve eine gesunde Mischung aus leistungsfähigem Einzelhandel, gepflegten Hotels, zahlreichen Gaststätten und Cafés sowie verschiedenen industriellen und dienstleistenden Unternehmen. Die Stadt Kleve und ihre charakteristische niederrheinische Umgebung ist sowohl ein beliebter Wohnstandort als auch ein aufstrebendes Bildungs-, Handels-, Geschäfts- und Verwaltungszentrum. Aus allen Richtungen bestehen über zwei Bundesstraßen und die Bundesautobahnen A57/A3 gute Verkehrsanbindungen Richtung Ruhrgebiet und Großraum Arnheim/Nimwegen.
Sonstiges
Aufteilung
Wohnung 25 (I. Obergeschoss; ca. 83 m² Wohnfläche)
Flur/Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer, Wohnzimmer mit offener Küche und Loggia
-eigener Kellerraum
-eigener Tiefgaragenstellplatz (Nr. 25; Sondernutzungsrecht)
*gemeinschaftliche Nutzung: Waschküche, Heizungskeller, Abstellraum (Mülltonnen)
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 339.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 83 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas, Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.900 €)
- 1.449 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.800 €)
- 1.288 € / Monat
- 30% Eigenkapital (101.700 €)
- 1.127 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 409 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Kleve Kreis
Exklusive Neubau-Penthouse-Wohnung, Bedburg-Hau, 5km bis Kleve, Einzug Sommer 2026, eigene PV-Anlage
21104 m²
353.000 €
Attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und solider Rendite in Emmerich am Rhein
1134 m²
70.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
339.000 €