++Mit Video++ Exkusiv: Wohnjuwel in Erstbezug
Wohnung zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31812
Kaufpreis
429.000 €
4
Zimmer
1
Bad
114 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
3.763 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
++Mit Videorundgang in Anzeige++
Diese stilvolle 114 m² große Neubauwohnung im 1. Obergeschoss links des höchsten Neubaugebäudes der Kurstadt Bad Pyrmont bietet höchsten Wohnkomfort und eine nachhaltige Bauweise. Dank zukunftsweisender Energieeffizienz genießen Sie hier ein umweltfreundliches Wohnkonzept und partizipieren nachhaltig von geringen Nebenkosten.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 12 m² große Loggia mit Südausrichtung. Hier eröffnet sich Ihnen ein beeindruckender 180-Grad-Panoramablick über die Stadt und die malerische Umgebung. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und wird zum Mittelpunkt des familiären Lebens.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, einem eleganten Masterbad mit nahezu ebenerdiger Dusche und Badewanne, einem separaten Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Zusätzlich stehen Ihnen im Erdgeschoss weitere Abstell- und Waschräume zur Verfügung. Besonders attraktiv: Sie gestalten Ihre Wohnung nach Ihren Wünschen und suchen die Bodenbeläge sowie die Badmöbel nach Ihrem Geschmack aus – in einem festgelegten Budgetrahmen sind diese bereits im Kaufpreis enthalten.
Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, großflächige Fliesen in den Bädern und elektrische Außenjalousien sorgen für ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Der Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen.
Der Neubau entspricht den Standards des KfW-55-EE-Programms und ist mit einer effizienten Wärmepumpe ausgestattet. Zudem unterstützt eine Photovoltaikanlage die allgemeine Stromversorgung des Hauses, etwa für den Aufzug. Ein Carport mit vorbereiteten Kabeln für eine Wallbox bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Elektrofahrzeug bequem zu laden.
Die Fertigstellung und Bezugsfertigkeit sind für das Frühjahr 2025 geplant – sichern Sie sich diese einzigartige Wohnung mit spektakulärer Aussicht über Bad Pyrmont!
Ausstattung
- Neubau nach Anforderung des KFW 55 EE Programms
- Loggia
- Barrierearm
- Sondernutzungsrecht für Carport Nr. 12 des Aufteilungsplans
- Große Dusche
- Badewanne
- Personenaufzug
- Kunststofffenster mit Mehrkammerprofilen und dreifacher Verglasung
- Mitgestaltungsmöglichkeit bei Böden und Badmöbeln
- Großflächige Fliesen in Bädern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Elektrische Außenjalousinen
- Wärmepumpe
- PV-Anlage
- Abschließbarer Abstellraum im Erdgeschoss
- Provisionsfrei
Lage
Der attraktive Neubau befindet sich in einer idealen Lage im Bad Pyrmonter Stadtteil Oesdorf. Die Lage am Fuße des Königsbergs lädt zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen zu Bad Pyrmonter Wahrzeichen, wie dem Bismarkturm, ein und bietet durch einen atemberaubenden Blick auf den Bad Pyrmonter Talkessel. Durch die Lage im Weserbergland ergeben sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Diese idyllische Wohnlage kombiniert die Ruhe des ländlichen Waldes und der Umgebung mit den zentralen Anbindungen an die infrastrukturellen Einrichtungen der Stadt Bad Pyrmont. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig erreichen. Gleiches gilt für die berühmtesten Pyrmonter Institutionen und kulturellen Sehenswürdigkeiten wie Schloss, Palmengarten, Spielbank, Steigenberger Hotel und Kurpark.
Bad Pyrmont verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Über den S-Bahnhof erreichen Sie die Großstädte Hannover (60 Minuten) und Paderborn (50 Minuten) per Direktverbindung. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich zudem eine Bushaltestelle, von welcher diverse Ziele der Kurstadt erreicht werden können.
Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie ist für die Käuferpartei courtagefrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von den Voreigentümern und der Hausverwaltung gestellt wurden. Alexander Deppe Immobilien übernimmt dabei keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Alexander Deppe Immobilien.
Disclaimer: Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem beigefügten Videolink nicht um die inserierte Wohnung handelt, sondern um die Wohnung im 2. Obergeschoss links. Das Video dient ausschließlich zur Orientierung, da alle Wohnungen auf der rechten Seite des Gebäudes gleich geschnitten sind. Abweichungen in Ausstattung oder Details sind möglich.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 429.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 114 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.900 €)
- 1.834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.800 €)
- 1.630 € / Monat
- 30% Eigenkapital (128.700 €)
- 1.426 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 348 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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