Kapitalanlage oder Eigenheim: attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Diepersdorf

Wohnung zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91227

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.134 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert.Investoren profitieren von einer zeitgemäßen Ausstattung und einem reduzierten Instandhaltungsaufwand. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich schaffen eine wohnliche Atmosphäre und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die vorhandene Einbauküche erhöht zusätzlich die Attraktivität für Mieter und ermöglicht eine unkomplizierte Fortführung des Mietverhältnisses.

Ein besonderer Mehrwert ist der Balkon mit Markise, der den Wohnkomfort deutlich steigert und bei Mietinteressenten sehr gefragt ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche.

Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und bietet damit sofortige und planbare Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Dank der gefragten Wohnlage in der Gemeinde Leinburg in der Metropolregion Nürnberg sowie des naturnahen Umfelds besteht ein nachhaltiges Vermietungspotenzial mit stabiler Nachfrage.

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie somit eine interessante Kombination aus laufenden Erträgen, überschaubarer Eigentümergemeinschaft, gepflegtem Zustand und langfristiger Wertstabilität.

Hinweis: Die im Exposé dargestellten Ausstattungsdetails und ggf. Visualisierungen wurden teilweise auf Basis vorliegender Unterlagen (z. B. Grundriss) sowie mittels digitaler Unterstützung erstellt und dienen der Veranschaulichung. Sie stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Ausstattung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Der gut geschnittene Grundriss umfasst zwei Wohnräume, eine separate Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und mit seiner vorhandenen Markise zum entspannten Verweilen im Freien einlädt. Praktische Stauraummöglichkeiten schaffen ein Einbauschrank im Flur sowie ein zugeordneter Kellerraum bzw. Kelleranteil.

Zur Ausstattung gehören außerdem Rollläden und eine Sprechanlage, die den Wohnkomfort und die Sicherheit zusätzlich erhöhen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kfz-Stellplatz im Außenbereich sowie ein Sondernutzungsrecht an Kellerflächen, wodurch die Alltagstauglichkeit und der Gesamtwert der Immobilie weiter gesteigert werden.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ortsteil Diepersdorf der Gemeinde Leinburg im Landkreis Nürnberger Land. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg aus. Diepersdorf liegt unmittelbar am Fuße des beliebten Moritzbergs und bietet eine ideale Kombination aus Wohnen im Grünen und urbaner Nähe.

Die Rockenbrunner Straße ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit überwiegender Einfamilien- und kleiner Mehrfamilienhausbebauung. Das Wohnumfeld ist gepflegt, familienfreundlich und von viel Grün geprägt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Spazier- und Wanderwege Richtung Rockenbrunn, Haimendorf und Moritzberg, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Diepersdorf, Leinburg sowie den umliegenden Orten schnell erreichbar. Die nahegelegenen Städte Lauf an der Pegnitz, Röthenbach an der Pegnitz und Nürnberg bieten darüber hinaus ein umfassendes Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Staatsstraße St2240 sowie die nahegelegene Autobahn A9 erreichen Sie Nürnberg in ca. 20–25 Minuten. Auch die umliegenden Städte Lauf, Altdorf und Erlangen sind gut erreichbar. Diepersdorf ist daher besonders bei Berufspendlern sehr beliebt.

Die naturnahe Lage am Rand des Lorenzer Reichswalds sowie die Nähe zum Moritzberg mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail unter: kontakt@immo-lessmann.de Weitere Informationen zu unseren Angeboten finden Sie auch auf unserer Homepage: www.immo-lessmann.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines soliden und überschaubaren 8-Parteienhauses stellt insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Auf ca. 67 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung, bestehend aus einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einer funktionalen Küche und einem Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert.Investoren profitieren von einer zeitgemäßen Ausstattung und einem reduzierten Instandhaltungsaufwand. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich schaffen eine wohnliche Atmosphäre und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die vorhandene Einbauküche erhöht zusätzlich die Attraktivität für Mieter und ermöglicht eine unkomplizierte Fortführung des Mietverhältnisses. Ein besonderer Mehrwert ist der Balkon mit Markise, der den Wohnkomfort deutlich steigert und bei Mietinteressenten sehr gefragt ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche. Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und bietet damit sofortige und planbare Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Dank der gefragten Wohnlage in der Gemeinde Leinburg in der Metropolregion Nürnberg sowie des naturnahen Umfelds besteht ein nachhaltiges Vermietungspotenzial mit stabiler Nachfrage. Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie somit eine interessante Kombination aus laufenden Erträgen, überschaubarer Eigentümergemeinschaft, gepflegtem Zustand und langfristiger Wertstabilität. Hinweis: Die im Exposé dargestellten Ausstattungsdetails und ggf. Visualisierungen wurden teilweise auf Basis vorliegender Unterlagen (z. B. Grundriss) sowie mittels digitaler Unterstützung erstellt und dienen der Veranschaulichung. Sie stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Ausstattung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Der gut geschnittene Grundriss umfasst zwei Wohnräume, eine separate Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und mit seiner vorhandenen Markise zum entspannten Verweilen im Freien einlädt. Praktische Stauraummöglichkeiten schaffen ein Einbauschrank im Flur sowie ein zugeordneter Kellerraum bzw. Kelleranteil. Zur Ausstattung gehören außerdem Rollläden und eine Sprechanlage, die den Wohnkomfort und die Sicherheit zusätzlich erhöhen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kfz-Stellplatz im Außenbereich sowie ein Sondernutzungsrecht an Kellerflächen, wodurch die Alltagstauglichkeit und der Gesamtwert der Immobilie weiter gesteigert werden. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ortsteil Diepersdorf der Gemeinde Leinburg im Landkreis Nürnberger Land. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg aus. Diepersdorf liegt unmittelbar am Fuße des beliebten Moritzbergs und bietet eine ideale Kombination aus Wohnen im Grünen und urbaner Nähe. Die Rockenbrunner Straße ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit überwiegender Einfamilien- und kleiner Mehrfamilienhausbebauung. Das Wohnumfeld ist gepflegt, familienfreundlich und von viel Grün geprägt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Spazier- und Wanderwege Richtung Rockenbrunn, Haimendorf und Moritzberg, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Diepersdorf, Leinburg sowie den umliegenden Orten schnell erreichbar. Die nahegelegenen Städte Lauf an der Pegnitz, Röthenbach an der Pegnitz und Nürnberg bieten darüber hinaus ein umfassendes Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Staatsstraße St2240 sowie die nahegelegene Autobahn A9 erreichen Sie Nürnberg in ca. 20–25 Minuten. Auch die umliegenden Städte Lauf, Altdorf und Erlangen sind gut erreichbar. Diepersdorf ist daher besonders bei Berufspendlern sehr beliebt. Die naturnahe Lage am Rand des Lorenzer Reichswalds sowie die Nähe zum Moritzberg mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail unter: kontakt@immo-lessmann.de Weitere Informationen zu unseren Angeboten finden Sie auch auf unserer Homepage: www.immo-lessmann.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 174 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder Eigenheim: attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Diepersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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