Luxuriöses Einfamilienhaus in Bestlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44229

Kaufpreis

1.900.000 €

Zimmer

Bäder

238 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

7.983 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Bewässerungsanlage Dielenboden Stein Schwimmbad, beheizt, Kinderbecken, außen, privat Fußbodenheizung

Lage Die Lage dieser Neubausiedlung im Stadtteil Lücklemberg präsentiert sich als eine der begehrtesten und zugleich ruhigen Wohnadressen im südlichen Dortmund. Lücklemberg gehört zum Stadtbezirk Hombruch und ist geprägt von einer überwiegend grünen, naturnahen Umgebung mit repräsentativen Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einem harmonischen Ortsbild, das durch eine hochwertige Wohnbebauung besticht. Hier verbinden sich Ruhe und Exklusivität mit einer hervorragenden Nähe zur Innenstadt und den städtischen Infrastrukturen, wodurch ein ideales Wohnumfeld für Familien und anspruchsvolle Käufer entsteht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit aller relevanten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Bildungsangeboten über Einkaufsgelegenheiten bis hin zu Freizeit‑ und Sportmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wie auch an das regionale Straßennetz gewährleistet kurze Wege in das Zentrum Dortmunder Stadtteile und darüber hinaus. Lücklemberg steht seit Jahren für eine hohe Lebensqualität und gehört zu den bevorzugten und wertstabilen Wohnlagen im Dortmunder Süden, die bei Immobilienkäufern eine starke Nachfrage genießen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch eine klare Architektur, modernste Technik und eine Ausstattung auf höchstem Niveau. Das Wohnkonzept vereint Sicherheit, Komfort und Design in perfekter Harmonie und erfüllt selbst anspruchsvollste Erwartungen. Eine Fingerprint-Eingangstür in Verbindung mit einer Alarmanlage und einem Kamerasystem sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre. Die gesamte Haustechnik ist in ein erweiterbares Loxone-Smart-Home-System eingebunden und ermöglicht eine komfortable und effiziente Steuerung aller Funktionen. Im Innenbereich präsentiert sich die Immobilie mit einer zeitlosen und eleganten Materialwahl. Hochwertiges Echtholzparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, während edles Versace-Feinsteinzeug in Marmoroptik stilvolle Akzente setzt. Die grifflos gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohn und Essbereich ein und wird durch einen integrierten Weinkühlschrank ergänzt. Zwei großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort und werden durch ein praktisches Gäste-WC ergänzt. Eine moderne Luft Wärmepumpenanlage in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Auch der Außenbereich unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Die Fassade aus hochwertigem Keramik Naturstein verleiht dem Haus eine repräsentative und zugleich zeitlose Ausstrahlung. Der Pool mit Heiz- und Kühlfunktion bietet privaten Erholungswert auf hohem Niveau. Die Gartenanlage wird über eine automatisierte Bewässerung gesteuert. Ein eingelassenes Berg Trampolin fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet zusätzlichen Freizeitwert für Familien. Eine Garage mit elektrischem Tor, sowie zwei weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Diese Immobilie vereint hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem exklusiven Zuhause für Käufer die Wert auf Qualität, zeitloses Design und nachhaltigen Wohnkomfort legen. Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Bewässerungsanlage Dielenboden Stein Schwimmbad, beheizt, Kinderbecken, außen, privat Fußbodenheizung Lage Die Lage dieser Neubausiedlung im Stadtteil Lücklemberg präsentiert sich als eine der begehrtesten und zugleich ruhigen Wohnadressen im südlichen Dortmund. Lücklemberg gehört zum Stadtbezirk Hombruch und ist geprägt von einer überwiegend grünen, naturnahen Umgebung mit repräsentativen Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einem harmonischen Ortsbild, das durch eine hochwertige Wohnbebauung besticht. Hier verbinden sich Ruhe und Exklusivität mit einer hervorragenden Nähe zur Innenstadt und den städtischen Infrastrukturen, wodurch ein ideales Wohnumfeld für Familien und anspruchsvolle Käufer entsteht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit aller relevanten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Bildungsangeboten über Einkaufsgelegenheiten bis hin zu Freizeit‑ und Sportmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wie auch an das regionale Straßennetz gewährleistet kurze Wege in das Zentrum Dortmunder Stadtteile und darüber hinaus. Lücklemberg steht seit Jahren für eine hohe Lebensqualität und gehört zu den bevorzugten und wertstabilen Wohnlagen im Dortmunder Süden, die bei Immobilienkäufern eine starke Nachfrage genießen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.900.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 20.01.2026

Flächen

Wohnfläche: 238 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (190.000 €): 8.123 € / Monat
20% Eigenkapital (380.000 €): 7.220 € / Monat
30% Eigenkapital (570.000 €): 6.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.902 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöses Einfamilienhaus in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung