Einfamilienhaus in Tappenbeck mit Carport und Garten! Meine Immobilie = Mein Partner!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38479

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

1.658 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte, südlich ausgerichtete Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und ideale Voraussetzungen für Familien, Hobbygärtner oder gemütliche Sommerabende bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine nach Norden ausgerichtete Terrasse sowie einen Balkon in Ostlage, der sich perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne eignet. Ein im Jahr 2000 neu errichtetes Carport bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug und sorgt gemeinsam mit dem zusätzlichen Hauseingang für hohen Komfort im Alltag.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterflächen schaffen eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Abläufe. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt, ein modernisiertes Gäste-WC mit Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie ein einladender Flur mit Garderobenbereich.

Im Dachgeschoss stehen ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und ergänzt das komfortable Raumangebot dieser Etage. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Spitzboden, der vielseitig genutzt werden kann.

Auch das Kellergeschoss bietet weitere praktische Flächen und umfasst einen Hobbyraum, einen Vorratsraum sowie einen separaten Wäscheraum.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und gepflegt. Im Jahr 2013 erfolgte die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss. Beheizt wird das Haus über eine Elektroheizung, während die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer erfolgt. Ein vorhandener Glasfaseranschluss gewährleistet zudem eine moderne und zukunftssichere Internetversorgung.

Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit gemütlichem Wohncharakter und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause in angenehmer und ruhiger Wohnlage suchen.

Ausstattung

Baujahr 1957
Ca. 120 m² Wohnfläche
Ca. 319 m² Grundstück
5 Zimmer
Südlich ausgerichteter Garten
Terrasse in Nordausrichtung
Balkon in Ostlage
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
Küche mit Einbauküche
Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss 2013 modernisiert
Ankleidezimmer
Abstellraum
Keller mit Hobbyraum
Carport-Neubau aus dem Jahr 2000
Glasfaseranschluss vorhanden

Lage Die Gemeinde Tappenbeck liegt im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Besonders die Nähe zur Wolfsburg macht den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler und Familien, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die Autobahn A39 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wolfsburg, Braunschweig und in die umliegenden Regionen.

Tappenbeck zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und zahlreichen Grünflächen aus. Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Arbeitsangeboten der Stadt Wolfsburg.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur macht Tappenbeck zu einem gefragten Wohnort in der Region.

Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Objektbeschreibung In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Tappenbeck präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 auf einem ca. 319 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer, bietet die Immobilie ein angenehmes und vielseitiges Wohnambiente für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit individuellem Platzangebot suchen. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte, südlich ausgerichtete Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und ideale Voraussetzungen für Familien, Hobbygärtner oder gemütliche Sommerabende bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine nach Norden ausgerichtete Terrasse sowie einen Balkon in Ostlage, der sich perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne eignet. Ein im Jahr 2000 neu errichtetes Carport bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug und sorgt gemeinsam mit dem zusätzlichen Hauseingang für hohen Komfort im Alltag. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterflächen schaffen eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Abläufe. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt, ein modernisiertes Gäste-WC mit Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie ein einladender Flur mit Garderobenbereich. Im Dachgeschoss stehen ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und ergänzt das komfortable Raumangebot dieser Etage. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Spitzboden, der vielseitig genutzt werden kann. Auch das Kellergeschoss bietet weitere praktische Flächen und umfasst einen Hobbyraum, einen Vorratsraum sowie einen separaten Wäscheraum. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und gepflegt. Im Jahr 2013 erfolgte die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss. Beheizt wird das Haus über eine Elektroheizung, während die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer erfolgt. Ein vorhandener Glasfaseranschluss gewährleistet zudem eine moderne und zukunftssichere Internetversorgung. Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit gemütlichem Wohncharakter und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause in angenehmer und ruhiger Wohnlage suchen. Ausstattung + Baujahr 1957 + Ca. 120 m² Wohnfläche + Ca. 319 m² Grundstück + 5 Zimmer + Südlich ausgerichteter Garten + Terrasse in Nordausrichtung + Balkon in Ostlage + Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich + Küche mit Einbauküche + Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss 2013 modernisiert + Ankleidezimmer + Abstellraum + Keller mit Hobbyraum + Carport-Neubau aus dem Jahr 2000 + Glasfaseranschluss vorhanden Lage Die Gemeinde Tappenbeck liegt im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Besonders die Nähe zur Wolfsburg macht den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler und Familien, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die Autobahn A39 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wolfsburg, Braunschweig und in die umliegenden Regionen. Tappenbeck zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und zahlreichen Grünflächen aus. Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Arbeitsangeboten der Stadt Wolfsburg. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur macht Tappenbeck zu einem gefragten Wohnort in der Region. Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 124 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus in Tappenbeck mit Carport und Garten! Meine Immobilie = Mein Partner!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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