Außergewöhnliche Villa - 3 Wohneinheiten mit großem Grundstück – hochwertig & vielseitig nutzbar

Villa zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04288

Kaufpreis

1.375.000 €

Zimmer

Bäder

359 m²

Wohnfläche

1863

Baujahr

3.830 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.090 m² erstreckt sich ein vollständig eingefriedetes, wunderschönes Grundstück, das Privatsphäre, Ruhe und ein repräsentatives Wohnambiente bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 359 m², verteilt auf drei großzügige Wohnungen, sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller eröffnet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als repräsentatives Familiendomizil mit mehreren Generationen unter einem Dach, zur teilweisen Eigennutzung mit attraktiven Mieteinnahmen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Objekt passt sich unterschiedlichsten Lebens- und Anlagekonzepten an.

Erdgeschoss – ca. 136 m² (bezugsfrei) Die großzügige Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität – ideal für die Eigennutzung oder eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.

Auf rund 136 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vier großzügigen Zimmern sowie einer beeindruckenden, offen gestalteten Wohnküche mit Kamin. Die stilvolle Doppelflügeltür verbindet die Wohnküche harmonisch mit dem Flur und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Wohnung. Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche. Ergänzt wird es durch ein zusätzliches Gästebad mit Dusche und Fenster. Der Flur mit Garderobenbereich sorgt für einen einladenden Empfang, während das vierte Zimmer über einen direkten Zugang zu einem Balkon verfügt. Eine Deckenhöhe von ca. 2,70 m, hochwertige Parkettböden, moderne Fliesen in den Bädern, Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sowie stilvolle Downlights und indirekte Beleuchtung in Flur und Bädern verleihen der Wohnung ein exklusives Wohnambiente.

Obergeschoss – ca. 139 m² (vermietet) Die Wohnung im Obergeschoss bietet mit ca. 139 m² Wohnfläche einen nahezu identischen Grundriss und überzeugt ebenfalls durch ihre hochwertige Ausstattung. Vier großzügige Zimmer sowie eine offene Wohnküche mit Kamin schaffen ein modernes und zugleich behagliches Wohngefühl. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon,

während das vierte Zimmer über einen weiteren Balkon verfügt. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gästebad mit Dusche und Fenster ergänzt. Auch hier sorgen hochwertige Parkettböden, moderne Fliesen, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie indirekte Beleuchtung und Downlights in Flur und Bädern für höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung ist vermietet.

Dachgeschoss – ca. 84 m² (vermietet) Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Großzügigkeit und Gemütlichkeit. Auf ca. 84 m² Wohnfläche stehen ein Schlafzimmer sowie eine großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit Kamin zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Ankleide sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Auch im Dachgeschoss sorgen Fußbodenheizung, hochwertige Materialien sowie die stilvolle indirekte Beleuchtung mit Downlights für ein modernes und exklusives Wohngefühl. Die Wohnung ist vermietet.

Ausstattung Die stilvoll gestalteten Tageslichtbäder verfügen zudem über exklusive Spiegel mit integriertem TV, die modernen Komfort auf besondere Weise unterstreichen.

Für zusätzliche Sicherheit und zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine moderne Videogegensprechanlage, die in allen Wohneinheiten installiert ist.

Praktischen zusätzlichen Stauraum bieten drei separate Abstellkammern, die sich jeweils auf halber Treppe im Treppenhaus befinden und den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind.

Die Immobilie ist real geteilt sowie teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzflächen. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Immobilie befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Es bestehen keine bekannten Sanierungsrückstände oder anstehenden Investitionen, sodass sich dem Käufer eine sofort nutzbare und nachhaltig werthaltige Immobilie bietet.

Zum Objekt gehören insgesamt sechs Carportstellplätze, jeweils zwei pro Wohnung.

Dieses exklusive Anwesen vereint historische Architektur, moderne Technik, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger, die das Besondere suchen.

Detaillierte Informationen zur aktuellen Vermietung, zur Jahresnettokaltmiete, zum Hausgeld sowie zur Erhaltungsrücklage übersenden wir Ihnen gerne mit dem ausführlichen Exposé nach Ihrer Anfrage. Weitere objektrelevante Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich ebenfalls gerne zur Verfügung.

Die wichtigsten Highlights dieser Immobilie auf einen Blick:

Außergewöhnliche, denkmalgeschützte Villa mit historischem Charme (ehemalige Schule aus ca. 1863–1864)
Umfassende Kernsanierung im Jahr 2016
Ca. 359 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten
Ca. 1.090 m² großes, vollständig eingefriedetes Grundstück
Real geteiltes Objekt
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage
Bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit ca. 136 m²
Zwei vermietete Wohneinheiten mit laufenden Mieteinnahmen
Insgesamt sechs Carportstellplätze (jeweils zwei pro Wohnung)
Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung und Kaminen in allen Wohnungen
Großzügige, offene Wohnküchen mit direktem Zugang zu Terrasse bzw. Balkonen
Hochwertige Tageslichtbäder mit Badewanne und bodengleicher Dusche
Zusätzliche Gästebäder im Erd- und Obergeschoss
Exklusive Badezimmerspiegel mit integriertem TV
Moderne Videogegensprechanlage
Indirekte Beleuchtung und Downlights in Fluren und Bädern
Drei separate Abstellkammern im Treppenhaus (jeweils auf halber Treppe)
Teilunterkellert mit zusätzlichen Nutzflächen
Gas-Zentralheizung
Kein Sanierungsstau oder bekannte Investitionsrückstände
Außergewöhnlich gepflegter Gesamtzustand

Lage Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Leipziger Ortsteil Liebertwolkwitz. Der Stadtteil verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Lebensqualität und einer guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und villenartigen Bestandsimmobilien. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld ohne nennenswerten Durchgangsverkehr und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die ruhiges Wohnen schätzen.

Ein besonderer Pluspunkt ist der unmittelbar hinter der Immobilie gelegene Angerteich mit seiner gepflegten Grünanlage. Der kleine Park bietet Sitzmöglichkeiten, einen öffentlichen Spielplatz sowie Platz für Spaziergänge und kurze Erholungspausen im Grünen. Gerade für Familien mit Kindern stellt dieser Bereich einen attraktiven Mehrwert im direkten Wohnumfeld dar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Ortsteil oder in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Grundschule und die Oberschule liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über Busverbindungen bestehen gute Anschlüsse an das Leipziger Straßenbahn- und S-Bahn-Netz. Darüber hinaus verfügt Liebertwolkwitz über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen in Richtung Leipziger Hauptbahnhof und Geithain, wodurch eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Die Leipziger Innenstadt ist in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Zudem sorgen die Bundesstraße B186 sowie die nahegelegenen Autobahnen A14 und A38 für eine sehr gute regionale Anbindung.

Liebertwolkwitz verbindet den Charme eines gewachsenen Stadtteils mit den Vorzügen der Großstadt Leipzig. Gleichzeitig laden die umliegenden Feld- und Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Auch die beliebten Leipziger Seenlandschaften, darunter der Markkleeberger und der Störmthaler See, sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einem hohen Freizeitwert – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

*** Weitere Immobilienangebote von Juliane Schneider Immobilien finden Sie unter https://juliane-schneider-immobilien.de/angebote/. ***

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande.

Die Höhe der Provision richtet sich nach dem neuen Maklergesetz, welches zum 23.12.2020 in Kraft getreten ist. Dieses besagt, dass die Maklerprovision hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt werden muss. Der Käufer trägt die Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, welche mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Diese eindrucksvolle und denkmalgeschützte Villa ist weit mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus. Ursprünglich in den Jahren 1863–1864 als Schule errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail in ein exklusives Dreifamilienhaus verwandelt. Historischer Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort verschmelzen hier zu einer Immobilie, die in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.090 m² erstreckt sich ein vollständig eingefriedetes, wunderschönes Grundstück, das Privatsphäre, Ruhe und ein repräsentatives Wohnambiente bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 359 m², verteilt auf drei großzügige Wohnungen, sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller eröffnet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentatives Familiendomizil mit mehreren Generationen unter einem Dach, zur teilweisen Eigennutzung mit attraktiven Mieteinnahmen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Objekt passt sich unterschiedlichsten Lebens- und Anlagekonzepten an. Erdgeschoss – ca. 136 m² (bezugsfrei) Die großzügige Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität – ideal für die Eigennutzung oder eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Auf rund 136 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vier großzügigen Zimmern sowie einer beeindruckenden, offen gestalteten Wohnküche mit Kamin. Die stilvolle Doppelflügeltür verbindet die Wohnküche harmonisch mit dem Flur und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Wohnung. Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche. Ergänzt wird es durch ein zusätzliches Gästebad mit Dusche und Fenster. Der Flur mit Garderobenbereich sorgt für einen einladenden Empfang, während das vierte Zimmer über einen direkten Zugang zu einem Balkon verfügt. Eine Deckenhöhe von ca. 2,70 m, hochwertige Parkettböden, moderne Fliesen in den Bädern, Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sowie stilvolle Downlights und indirekte Beleuchtung in Flur und Bädern verleihen der Wohnung ein exklusives Wohnambiente. Obergeschoss – ca. 139 m² (vermietet) Die Wohnung im Obergeschoss bietet mit ca. 139 m² Wohnfläche einen nahezu identischen Grundriss und überzeugt ebenfalls durch ihre hochwertige Ausstattung. Vier großzügige Zimmer sowie eine offene Wohnküche mit Kamin schaffen ein modernes und zugleich behagliches Wohngefühl. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, während das vierte Zimmer über einen weiteren Balkon verfügt. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gästebad mit Dusche und Fenster ergänzt. Auch hier sorgen hochwertige Parkettböden, moderne Fliesen, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie indirekte Beleuchtung und Downlights in Flur und Bädern für höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung ist vermietet. Dachgeschoss – ca. 84 m² (vermietet) Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Großzügigkeit und Gemütlichkeit. Auf ca. 84 m² Wohnfläche stehen ein Schlafzimmer sowie eine großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit Kamin zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Ankleide sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Auch im Dachgeschoss sorgen Fußbodenheizung, hochwertige Materialien sowie die stilvolle indirekte Beleuchtung mit Downlights für ein modernes und exklusives Wohngefühl. Die Wohnung ist vermietet. Ausstattung Die stilvoll gestalteten Tageslichtbäder verfügen zudem über exklusive Spiegel mit integriertem TV, die modernen Komfort auf besondere Weise unterstreichen. Für zusätzliche Sicherheit und zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine moderne Videogegensprechanlage, die in allen Wohneinheiten installiert ist. Praktischen zusätzlichen Stauraum bieten drei separate Abstellkammern, die sich jeweils auf halber Treppe im Treppenhaus befinden und den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind. Die Immobilie ist real geteilt sowie teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzflächen. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Die Immobilie befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Es bestehen keine bekannten Sanierungsrückstände oder anstehenden Investitionen, sodass sich dem Käufer eine sofort nutzbare und nachhaltig werthaltige Immobilie bietet. Zum Objekt gehören insgesamt sechs Carportstellplätze, jeweils zwei pro Wohnung. Dieses exklusive Anwesen vereint historische Architektur, moderne Technik, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger, die das Besondere suchen. Detaillierte Informationen zur aktuellen Vermietung, zur Jahresnettokaltmiete, zum Hausgeld sowie zur Erhaltungsrücklage übersenden wir Ihnen gerne mit dem ausführlichen Exposé nach Ihrer Anfrage. Weitere objektrelevante Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich ebenfalls gerne zur Verfügung. Die wichtigsten Highlights dieser Immobilie auf einen Blick: - Außergewöhnliche, denkmalgeschützte Villa mit historischem Charme (ehemalige Schule aus ca. 1863–1864) - Umfassende Kernsanierung im Jahr 2016 - Ca. 359 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten - Ca. 1.090 m² großes, vollständig eingefriedetes Grundstück - Real geteiltes Objekt - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage - Bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit ca. 136 m² - Zwei vermietete Wohneinheiten mit laufenden Mieteinnahmen - Insgesamt sechs Carportstellplätze (jeweils zwei pro Wohnung) - Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung und Kaminen in allen Wohnungen - Großzügige, offene Wohnküchen mit direktem Zugang zu Terrasse bzw. Balkonen - Hochwertige Tageslichtbäder mit Badewanne und bodengleicher Dusche - Zusätzliche Gästebäder im Erd- und Obergeschoss - Exklusive Badezimmerspiegel mit integriertem TV - Moderne Videogegensprechanlage - Indirekte Beleuchtung und Downlights in Fluren und Bädern - Drei separate Abstellkammern im Treppenhaus (jeweils auf halber Treppe) - Teilunterkellert mit zusätzlichen Nutzflächen - Gas-Zentralheizung - Kein Sanierungsstau oder bekannte Investitionsrückstände - Außergewöhnlich gepflegter Gesamtzustand Lage Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Leipziger Ortsteil Liebertwolkwitz. Der Stadtteil verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Lebensqualität und einer guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und villenartigen Bestandsimmobilien. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld ohne nennenswerten Durchgangsverkehr und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die ruhiges Wohnen schätzen. Ein besonderer Pluspunkt ist der unmittelbar hinter der Immobilie gelegene Angerteich mit seiner gepflegten Grünanlage. Der kleine Park bietet Sitzmöglichkeiten, einen öffentlichen Spielplatz sowie Platz für Spaziergänge und kurze Erholungspausen im Grünen. Gerade für Familien mit Kindern stellt dieser Bereich einen attraktiven Mehrwert im direkten Wohnumfeld dar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Ortsteil oder in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Grundschule und die Oberschule liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über Busverbindungen bestehen gute Anschlüsse an das Leipziger Straßenbahn- und S-Bahn-Netz. Darüber hinaus verfügt Liebertwolkwitz über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen in Richtung Leipziger Hauptbahnhof und Geithain, wodurch eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Die Leipziger Innenstadt ist in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Zudem sorgen die Bundesstraße B186 sowie die nahegelegenen Autobahnen A14 und A38 für eine sehr gute regionale Anbindung. Liebertwolkwitz verbindet den Charme eines gewachsenen Stadtteils mit den Vorzügen der Großstadt Leipzig. Gleichzeitig laden die umliegenden Feld- und Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Auch die beliebten Leipziger Seenlandschaften, darunter der Markkleeberger und der Störmthaler See, sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einem hohen Freizeitwert – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. *** Weitere Immobilienangebote von Juliane Schneider Immobilien finden Sie unter https://juliane-schneider-immobilien.de/angebote/. *** Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem neuen Maklergesetz, welches zum 23.12.2020 in Kraft getreten ist. Dieses besagt, dass die Maklerprovision hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt werden muss. Der Käufer trägt die Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, welche mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Ausstattung

6 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.375.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 5
Stellplätze: 6
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 359 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1863
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (137.500 €): 5.878 € / Monat
20% Eigenkapital (275.000 €): 5.225 € / Monat
30% Eigenkapital (412.500 €): 4.572 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 1.345 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliche Villa - 3 Wohneinheiten mit großem Grundstück – hochwertig & vielseitig nutzbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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