im Bau - Reihenendhaus mit sonnigen Südwestgarten und Bergblick

Haus zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83661

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

Beschreibung

Schon beim Betreten spürt man, dass hier mit viel Herz und Blick fürs Detail geplant wurde. Großzügige Fenster holen das Licht ins Haus, offene Räume schaffen eine angenehme Weite und lassen ein Wohngefühl entstehen, das gleichzeitig modern und geborgen ist.

Das Erdgeschoss bildet den lebendigen Mittelpunkt: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche wird schnell zum Lieblingsplatz für gemeinsame Stunden, ob beim Kochen, Spielen oder einfach beim Zusammensein. Von hier aus treten Sie hinaus auf die sonnige Südterrasse und in Ihren eigenen Garten. Und an kühleren Tagen sorgt die Möglichkeit für einen Kamin für eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Im Obergeschoss finden Kinder ihren eigenen Raum zum Wachsen und Entfalten. Zwei schöne Zimmer, ein modernes Duschbad und ein offener Bereich, der sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten lässt: als Homeoffice, ruhige Leseecke oder lebendige Spielfläche.

Ganz oben wartet Ihr persönlicher Rückzugsort: ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und Badewanne, perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der Balkon eröffnet dabei einen wunderbaren Blick in die umliegende Bergwelt.

Auch das Untergeschoss bietet mehr als nur Stauraum: Ein wohnlich ausgebauter Raum lässt sich vielseitig nutzen – ganz nach Ihren Wünschen, ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder ruhiger Arbeitsplatz. Ergänzt wird das Ganze durch einen Hauswirtschaftsraum und praktische Abstellraum.

Zu jedem Haus gehören ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz. Die real geteilten Grundstücke geben Ihnen zusätzlich ein schönes Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre.

Ein Zuhause, das nicht nur durchdacht ist, sondern sich auch so anfühlt: warm, einladend und mit Blick fürs Wesentliche – ideal für alle, die naturnah leben und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

Ausstattung Bei diesem Projekt erhalten Sie alles aus einer Hand: von der Architektur über die Planung bis hin zur Bauleitung und dem Verkauf. So entsteht ein durchdachtes, harmonisches Gesamtbild mit einem klaren Fokus auf Qualität, Nachhaltigkeit und langlebige Werte.

Bauweise & Energieeffizienz

Wohngesunde Ziegelbauweise Energieeffizienzklasse A+ gemäß GEG Photovoltaikanlage auf dem Dach Effiziente Wärmepumpe für nachhaltiges Heizen Dezentrale Warmwasserversorgung zur Reduzierung des Energieverbrauchs Kontrollierte Wohnraumbelüftung für ein angenehmes und gesundes Raumklima

Komfort & Design

Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung Elektrische Rollläden an allen Fenstern (außer im Untergeschoss) Hochwertige, geölte Holzdielen sowie großformatige Feinsteinfliesen Modernes Sanitärkonzept mit bodengleichen Duschen Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung Vorbereitung für einen raumluftunabhängigen Kamin Zeitgemäßes Schalterprogramm sowie LAN-Verkabelung in allen Wohnräumen

Regional & individuell

Bauherr mit fundierter Erfahrung im Ingenieur- und Architekturwesen aus dem Tölzer Land Ausführung durch ausgewählte Handwerksbetriebe aus der Region Individuelle Anpassungen und Sonderwünsche können gerne berücksichtigt werden

Die Häuser wurden mit dem Anspruch geplant, selbst darin wohnen zu wollen: hochwertig in der Ausführung, nachhaltig in der Technik und mit viel Liebe zum Detail gestaltet – für ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen.

Lage Stellen Sie sich vor, Sie wachen jeden Morgen dort auf, wo andere ihre schönsten Urlaubstage verbringen: inmitten des idyllischen Isartals, umgeben von klarer Bergluft und einer beeindruckenden Naturkulisse, die von der majestätischen Benediktenwand geprägt wird. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in Lenggries.

Hier spielt sich das Leben draußen ab – beim Wandern über saftige Almwiesen, auf dem Fahrrad entlang der Isar oder im Winter auf bestens präparierten Skipisten. An warmen Tagen locken die Isar und der Sylvensteinspeicher mit erfrischender Abkühlung. Und wenn Sie Lust auf einen kleinen Tapetenwechsel haben, sind Ausflugsziele wie der Ahornboden oder der Tegernsee nur einen Katzensprung entfernt.

Lenggries ist ein Ort, an dem sich besonders Familien schnell zu Hause fühlen. Kinder wachsen hier geborgen auf, mit viel Raum zum Entdecken und einem vielfältigen Angebot an Schulen, Vereinen und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig finden Aktive und Naturliebhaber hier das ganze Jahr über ideale Bedingungen für ihre Hobbys.

Was Lenggries so besonders macht, ist die gelungene Verbindung aus Natur und Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und auch der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar – ebenso wie die Dorfmitte, die Sie in wenigen Minuten erreichen.

So genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Berge, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben.

Sonstiges Melden Sie sich gerne bei uns! Rufen Sie uns an oder Schreiben uns eine Mail.

Wir zeigen Ihnen das Objekt gerne persönlich. Im Anschluss nehmen wir uns immer und sehr gerne Zeit für ein entspanntes Gespräch bei Kaffee oder Tee. Dabei besprechen wir Ihre Detailfragen, Ihre individuelle Anpassung und persönlichen Wünsche. So entsteht aus einer Besichtigung ein ehrlicher Austausch und Ihr zukünftiges Zuhause.

Reihenendhaus West - Kaufpreis auf Anfrage

Reihengiebelhaus - verkauft Reihenendhaus Ost - verkauft

Objektbeschreibung In sonniger Lage von Lenggries entsteht ein kleines, feines Neubauensemble mit drei modernen Reihenhäusern eingebettet in eine gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft. Ein Ort, an dem man sich sofort willkommen fühlt und ankommen kann. Schon beim Betreten spürt man, dass hier mit viel Herz und Blick fürs Detail geplant wurde. Großzügige Fenster holen das Licht ins Haus, offene Räume schaffen eine angenehme Weite und lassen ein Wohngefühl entstehen, das gleichzeitig modern und geborgen ist. Das Erdgeschoss bildet den lebendigen Mittelpunkt: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche wird schnell zum Lieblingsplatz für gemeinsame Stunden, ob beim Kochen, Spielen oder einfach beim Zusammensein. Von hier aus treten Sie hinaus auf die sonnige Südterrasse und in Ihren eigenen Garten. Und an kühleren Tagen sorgt die Möglichkeit für einen Kamin für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Im Obergeschoss finden Kinder ihren eigenen Raum zum Wachsen und Entfalten. Zwei schöne Zimmer, ein modernes Duschbad und ein offener Bereich, der sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten lässt: als Homeoffice, ruhige Leseecke oder lebendige Spielfläche. Ganz oben wartet Ihr persönlicher Rückzugsort: ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und Badewanne, perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der Balkon eröffnet dabei einen wunderbaren Blick in die umliegende Bergwelt. Auch das Untergeschoss bietet mehr als nur Stauraum: Ein wohnlich ausgebauter Raum lässt sich vielseitig nutzen – ganz nach Ihren Wünschen, ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder ruhiger Arbeitsplatz. Ergänzt wird das Ganze durch einen Hauswirtschaftsraum und praktische Abstellraum. Zu jedem Haus gehören ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz. Die real geteilten Grundstücke geben Ihnen zusätzlich ein schönes Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre. Ein Zuhause, das nicht nur durchdacht ist, sondern sich auch so anfühlt: warm, einladend und mit Blick fürs Wesentliche – ideal für alle, die naturnah leben und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Ausstattung Bei diesem Projekt erhalten Sie alles aus einer Hand: von der Architektur über die Planung bis hin zur Bauleitung und dem Verkauf. So entsteht ein durchdachtes, harmonisches Gesamtbild mit einem klaren Fokus auf Qualität, Nachhaltigkeit und langlebige Werte. Bauweise & Energieeffizienz Wohngesunde Ziegelbauweise Energieeffizienzklasse A+ gemäß GEG Photovoltaikanlage auf dem Dach Effiziente Wärmepumpe für nachhaltiges Heizen Dezentrale Warmwasserversorgung zur Reduzierung des Energieverbrauchs Kontrollierte Wohnraumbelüftung für ein angenehmes und gesundes Raumklima Komfort & Design Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung Elektrische Rollläden an allen Fenstern (außer im Untergeschoss) Hochwertige, geölte Holzdielen sowie großformatige Feinsteinfliesen Modernes Sanitärkonzept mit bodengleichen Duschen Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung Vorbereitung für einen raumluftunabhängigen Kamin Zeitgemäßes Schalterprogramm sowie LAN-Verkabelung in allen Wohnräumen Regional & individuell Bauherr mit fundierter Erfahrung im Ingenieur- und Architekturwesen aus dem Tölzer Land Ausführung durch ausgewählte Handwerksbetriebe aus der Region Individuelle Anpassungen und Sonderwünsche können gerne berücksichtigt werden Die Häuser wurden mit dem Anspruch geplant, selbst darin wohnen zu wollen: hochwertig in der Ausführung, nachhaltig in der Technik und mit viel Liebe zum Detail gestaltet – für ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen. Lage Stellen Sie sich vor, Sie wachen jeden Morgen dort auf, wo andere ihre schönsten Urlaubstage verbringen: inmitten des idyllischen Isartals, umgeben von klarer Bergluft und einer beeindruckenden Naturkulisse, die von der majestätischen Benediktenwand geprägt wird. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in Lenggries. Hier spielt sich das Leben draußen ab – beim Wandern über saftige Almwiesen, auf dem Fahrrad entlang der Isar oder im Winter auf bestens präparierten Skipisten. An warmen Tagen locken die Isar und der Sylvensteinspeicher mit erfrischender Abkühlung. Und wenn Sie Lust auf einen kleinen Tapetenwechsel haben, sind Ausflugsziele wie der Ahornboden oder der Tegernsee nur einen Katzensprung entfernt. Lenggries ist ein Ort, an dem sich besonders Familien schnell zu Hause fühlen. Kinder wachsen hier geborgen auf, mit viel Raum zum Entdecken und einem vielfältigen Angebot an Schulen, Vereinen und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig finden Aktive und Naturliebhaber hier das ganze Jahr über ideale Bedingungen für ihre Hobbys. Was Lenggries so besonders macht, ist die gelungene Verbindung aus Natur und Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und auch der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar – ebenso wie die Dorfmitte, die Sie in wenigen Minuten erreichen. So genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Berge, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Sonstiges Melden Sie sich gerne bei uns! Rufen Sie uns an oder Schreiben uns eine Mail. Wir zeigen Ihnen das Objekt gerne persönlich. Im Anschluss nehmen wir uns immer und sehr gerne Zeit für ein entspanntes Gespräch bei Kaffee oder Tee. Dabei besprechen wir Ihre Detailfragen, Ihre individuelle Anpassung und persönlichen Wünsche. So entsteht aus einer Besichtigung ein ehrlicher Austausch und Ihr zukünftiges Zuhause. * * * Reihenendhaus West - Kaufpreis auf Anfrage Reihengiebelhaus - verkauft Reihenendhaus Ost - verkauft