Lukrative Wertanlage: 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage

Wohnung zum Kauf in Verden Kreis, Niedersachsen · 27283

Kaufpreis

172.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

2.493 €

pro m²

Beschreibung

Ein modernes Badezimmer mit nahezu ebenerdiger Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein separater Kellerraum bieten hohen Wohnkomfort. Ein Fahrstuhl, der 2024 umfassend saniert wurde, sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet durch den bestehenden Indexmietvertrag attraktives Potenzial zur Mietsteigerung. Die zentrale Lage mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und guter Bahnanbindung macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.

Lage Die Wohnung befindet sich in absolut gefragter Innenstadtlage von Verden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist in nur etwa 10 Gehminuten zu erreichen und gewährleistet eine hervorragende Anbindung.

Die Kombination aus zentraler Lage und guter Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant und sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit.

Objektbeschreibung Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in bester Innenstadtlage von Verden. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Einbauküche. Ein modernes Badezimmer mit nahezu ebenerdiger Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein separater Kellerraum bieten hohen Wohnkomfort. Ein Fahrstuhl, der 2024 umfassend saniert wurde, sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet durch den bestehenden Indexmietvertrag attraktives Potenzial zur Mietsteigerung. Die zentrale Lage mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und guter Bahnanbindung macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger. Lage Die Wohnung befindet sich in absolut gefragter Innenstadtlage von Verden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist in nur etwa 10 Gehminuten zu erreichen und gewährleistet eine hervorragende Anbindung. Die Kombination aus zentraler Lage und guter Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant und sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 172.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.200 €): 735 € / Monat
20% Eigenkapital (34.400 €): 654 € / Monat
30% Eigenkapital (51.600 €): 572 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 70 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lukrative Wertanlage: 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage

Beschreibung

Ausstattung