Großzügige Stadtvilla in attraktiver Döser Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476

Kaufpreis

650.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

3.421 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Einbauküche
Korkboden

Kunststoffisofenster, Einbauküche, Gaszentralheizung (Bj. ca. 2018), Fußbodenheizung, zwei Badezimmer, Terrassenüberdachung, zwei Terrassen mit südlicher Ausrichtung, Garage und zwei PKW-Außenstellplätze, Gartengerätehäuschen, Photovoltaikanlage mit 7,3 kWp (Leasing)

Lage In Döse erleben Sie den Weltschifffahrtsweg Elbe und die Nordsee in der ersten Reihe. Die Kugelbake als Wahrzeichen Cuxhavens markiert den nördlichsten Punkt Niedersachsen. Durch die unmittelbare Strandnähe hat sich Döse als bevorzugter Wohnstandort etabliert. Aufgrund der Beliebtheit als Reiseziel verfügt Döse über eine touristisch geprägte Infrastruktur mit der Kugelbakehalle, dem Kurpark und einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm. In Cuxhavens einwohnerstärkstem Stadtteil sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule vorhanden. Die Cuxhavener Innenstadt befindet sich 4 km entfernt und ist über regelmäßige Busverbindungen gut zu erreichen.

Sonstiges Wir bieten Ihnen ein "Rundum-Paket" und haben nicht nur das richtige Objekt für Sie, sondern auch eine passende Finanzierung und umfassende Absicherung - genau abgestimmt auf Ihre Zukunftsplanung, Ihre familiäre, berufliche und persönliche Situation. Sprechen Sie uns an!

Objektbeschreibung Diese komfortable Stadtvilla aus dem Baujahr 2006 überzeugt mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung, modernem Wohnambiente und einer attraktiven, zentralen Lage in Döse. Auf rund 167 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit viel Tageslicht und bietet direkten Zugang auf die überdachte Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch eine voll ausgestattete und zeitgemäße Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein Gäste-WC, Abstellraum sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot sinnvoll ab. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer bieten. Ein besonderes Highlight sind die zwei Badezimmer im Obergeschoss. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite und sorgt für einen privaten Rückzugsbereich. Zusätzlich steht den restlichen Familienmitgliedern ein weiteres kleines Bad zur Verfügung. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Dreifach verglaste Fenster mit manuell bedienbaren Rollläden, eine angenehme Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen das ganze Jahr über für ein behagliches Wohnklima. Die Gasheizung wurde im Jahr 2018 erneuert. Ergänzend wurde 2024 eine geleaste Photovoltaikanlage installiert, die einen zukunftsorientierten Beitrag zur Energieversorgung leistet. Der Außenbereich lädt zum Erholen ein. Die überdachte Terrasse bietet den idealen Platz für gesellige Sommerabende oder entspannte Stunden im Freien. Eine zweite, geschützte Terrasse eröffnet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage mit ca. 52 m² Nutzfläche sowie zwei zusätzlichen Außenstellplätzen, die komfortable Parkmöglichkeiten für Familie und Gäste bieten. Diese Stadtvilla überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, ausreichend Platzangebot und der zentralen Lage in Döse - ein Zuhause, das auch langfristig hohen Wohnansprüchen gerecht wird. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - Korkboden Kunststoffisofenster, Einbauküche, Gaszentralheizung (Bj. ca. 2018), Fußbodenheizung, zwei Badezimmer, Terrassenüberdachung, zwei Terrassen mit südlicher Ausrichtung, Garage und zwei PKW-Außenstellplätze, Gartengerätehäuschen, Photovoltaikanlage mit 7,3 kWp (Leasing) Lage In Döse erleben Sie den Weltschifffahrtsweg Elbe und die Nordsee in der ersten Reihe. Die Kugelbake als Wahrzeichen Cuxhavens markiert den nördlichsten Punkt Niedersachsen. Durch die unmittelbare Strandnähe hat sich Döse als bevorzugter Wohnstandort etabliert. Aufgrund der Beliebtheit als Reiseziel verfügt Döse über eine touristisch geprägte Infrastruktur mit der Kugelbakehalle, dem Kurpark und einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm. In Cuxhavens einwohnerstärkstem Stadtteil sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule vorhanden. Die Cuxhavener Innenstadt befindet sich 4 km entfernt und ist über regelmäßige Busverbindungen gut zu erreichen. Sonstiges Wir bieten Ihnen ein "Rundum-Paket" und haben nicht nur das richtige Objekt für Sie, sondern auch eine passende Finanzierung und umfassende Absicherung - genau abgestimmt auf Ihre Zukunftsplanung, Ihre familiäre, berufliche und persönliche Situation. Sprechen Sie uns an!

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 626 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Stadtvilla in attraktiver Döser Lage

Beschreibung

Ausstattung