AIGNER - Exklusive Luxusvilla in Sauerlach – Mediterranes Flair trifft oberbayerische Lebensqualität

Villa zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82054

Kaufpreis

3.970.000 €

Zimmer

Bäder

450 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

8.822 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die repräsentative Auffahrt mit handgeschmiedetem Tor eröffnet den Blick auf das architektonisch ansprechende Gebäude. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, harmonische Raumhöhen und hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl voller Ruhe und Komfort.

Mit ca. 450 m² Wohnfläche bietet die Villa flexible Nutzungsmöglichkeiten: Einzelhaus, Mehrgenerationenresidenz oder Kombination von Wohnen und Arbeiten – zwei separate Eingänge und die offene Raumstruktur ermöglichen eine einfache Anpassung an individuelle Bedürfnisse.

Die hochwertige Innenausstattung lässt keine Wünsche offen: moderne Bäder mit Marazzi-Fliesen, stilvolle Küchen, elegante Böden, Fußbodenheizungen, neue Türen und Fenster, durchdachte Dämmung sowie erneuerte Elektro- und Wasserinstallationen. Photovoltaik, Solaranlage und Pelletheizung gewährleisten nachhaltige, zukunftsorientierte Energieversorgung.

Der Außenbereich ist eine private Wellnessoase: Südseitiger Wellness-Bereich mit Außenpool, Jacuzzi und großem Saunahaus mit Zirbenholz-Sauna, Dusche und Toilette. Harmonisch angelegte Pflanzenflächen, Wege und Sitzbereiche schaffen ein stilvolles Ambiente. Der ca. 10.000 m² große Park mit Teich und Blick auf Wiesen und Wälder kann für € 1.500 p.a. weiter gepachtet werden.

Drei Garagen und mehrere Stellplätze bieten Komfort und Sicherheit für Bewohner und Gäste. Diese Villa richtet sich an Käufer, die exklusives Wohnen, mediterranes Flair, private Wellnessmöglichkeiten und höchste Privatsphäre suchen.

Ausstattung Luxuriöse Ausstattung Moderne Einbauküche mit Weinkühlschrank und Vorratsraum Bronz-Amaturen und Marazzi-Fliesen in Bädern Calacatta-Marmorböden verlegt in großen 400 kg schweren Platten Hochwertige Beleuchtungskörper (Vibia, Zava Rings) in allen Räumen Offener Kamin im Wohnraum Außenpool mit Gegenstrom, Massage, Whirlpool, Jacuzzi Exklusiver Wellnessbereich mit großer Zirbenholz-Sauna, Glasflächen und Schiebetüren Aufwändige Bepflanzung rund um das Haus und im Park Photovoltaik Warmwasser über Solar Pellet-Heizung mit unterirdischem Pellettank (5t) Ökologische Bauweise mit YTON-Bausteinen 3 Garagenstellplätze + Außenstellplätze Vier Klimaanlagen für Büro und Privatbereich Massivbauweise Zusätzlich pachtbar: ca. 10.000 m² Park mit Teich und Gartenhaus Ein Reitstall befindet sich in der Nachbarschaft. Auf dem gepachteten Grundstück wäre auch eigene Pferdehaltung möglich

Lage Altkirchen bei Sauerlach steht für ruhiges Wohnen in ländlich geprägter Umgebung und zugleich für eine gute Erreichbarkeit des Münchner Südens. Der Ortsteil zeigt sich angenehm ursprünglich, mit viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und einer Atmosphäre, die sofort entschleunigt.

Sauerlach selbst bietet als größte Gemeinde im Landkreis München eine solide Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kinderbetreuung, Schule, Vereine und verschiedene Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Wer gerne aktiv ist, findet in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, ob auf dem Sportplatz, im Tennisverein, beim Reiten, Golfen, Schwimmen oder bei Ausflügen in die Natur.

Durch die S-Bahn-Linie S3 ist Sauerlach gut an München angebunden. Von Altkirchen aus besteht zudem eine Busverbindung in den Hauptort. Auch die Anbindung mit dem Auto ist komfortabel: Die A8 Richtung München und Salzburg ist schnell erreichbar, ebenso die Verbindung Richtung Garmisch-Partenkirchen. Das Münchner Zentrum, der Starnberger See sowie der Flughafen München lassen sich je nach Verkehr in angenehmer Fahrzeit erreichen.

Damit verbindet die Lage die Ruhe eines gewachsenen Ortsteils mit der Nähe zu München, zum Oberland und zu beliebten Naherholungszielen im Süden der Stadt.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Villa vereint mediterranes Lebensgefühl, höchste Lebensqualität und umfassende Sicherheit. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung südlich von München, erstreckt sich das Anwesen auf ca. 1.400 m² und bietet Eleganz, Geborgenheit und Privatsphäre. Bereits die repräsentative Auffahrt mit handgeschmiedetem Tor eröffnet den Blick auf das architektonisch ansprechende Gebäude. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, harmonische Raumhöhen und hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl voller Ruhe und Komfort. Mit ca. 450 m² Wohnfläche bietet die Villa flexible Nutzungsmöglichkeiten: Einzelhaus, Mehrgenerationenresidenz oder Kombination von Wohnen und Arbeiten – zwei separate Eingänge und die offene Raumstruktur ermöglichen eine einfache Anpassung an individuelle Bedürfnisse. Die hochwertige Innenausstattung lässt keine Wünsche offen: moderne Bäder mit Marazzi-Fliesen, stilvolle Küchen, elegante Böden, Fußbodenheizungen, neue Türen und Fenster, durchdachte Dämmung sowie erneuerte Elektro- und Wasserinstallationen. Photovoltaik, Solaranlage und Pelletheizung gewährleisten nachhaltige, zukunftsorientierte Energieversorgung. Der Außenbereich ist eine private Wellnessoase: Südseitiger Wellness-Bereich mit Außenpool, Jacuzzi und großem Saunahaus mit Zirbenholz-Sauna, Dusche und Toilette. Harmonisch angelegte Pflanzenflächen, Wege und Sitzbereiche schaffen ein stilvolles Ambiente. Der ca. 10.000 m² große Park mit Teich und Blick auf Wiesen und Wälder kann für € 1.500 p.a. weiter gepachtet werden. Drei Garagen und mehrere Stellplätze bieten Komfort und Sicherheit für Bewohner und Gäste. Diese Villa richtet sich an Käufer, die exklusives Wohnen, mediterranes Flair, private Wellnessmöglichkeiten und höchste Privatsphäre suchen. Ausstattung Luxuriöse Ausstattung Moderne Einbauküche mit Weinkühlschrank und Vorratsraum Bronz-Amaturen und Marazzi-Fliesen in Bädern Calacatta-Marmorböden verlegt in großen 400 kg schweren Platten Hochwertige Beleuchtungskörper (Vibia, Zava Rings) in allen Räumen Offener Kamin im Wohnraum Außenpool mit Gegenstrom, Massage, Whirlpool, Jacuzzi Exklusiver Wellnessbereich mit großer Zirbenholz-Sauna, Glasflächen und Schiebetüren Aufwändige Bepflanzung rund um das Haus und im Park Photovoltaik Warmwasser über Solar Pellet-Heizung mit unterirdischem Pellettank (5t) Ökologische Bauweise mit YTON-Bausteinen 3 Garagenstellplätze + Außenstellplätze Vier Klimaanlagen für Büro und Privatbereich Massivbauweise Zusätzlich pachtbar: ca. 10.000 m² Park mit Teich und Gartenhaus Ein Reitstall befindet sich in der Nachbarschaft. Auf dem gepachteten Grundstück wäre auch eigene Pferdehaltung möglich Lage Altkirchen bei Sauerlach steht für ruhiges Wohnen in ländlich geprägter Umgebung und zugleich für eine gute Erreichbarkeit des Münchner Südens. Der Ortsteil zeigt sich angenehm ursprünglich, mit viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und einer Atmosphäre, die sofort entschleunigt. Sauerlach selbst bietet als größte Gemeinde im Landkreis München eine solide Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kinderbetreuung, Schule, Vereine und verschiedene Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Wer gerne aktiv ist, findet in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, ob auf dem Sportplatz, im Tennisverein, beim Reiten, Golfen, Schwimmen oder bei Ausflügen in die Natur. Durch die S-Bahn-Linie S3 ist Sauerlach gut an München angebunden. Von Altkirchen aus besteht zudem eine Busverbindung in den Hauptort. Auch die Anbindung mit dem Auto ist komfortabel: Die A8 Richtung München und Salzburg ist schnell erreichbar, ebenso die Verbindung Richtung Garmisch-Partenkirchen. Das Münchner Zentrum, der Starnberger See sowie der Flughafen München lassen sich je nach Verkehr in angenehmer Fahrzeit erreichen. Damit verbindet die Lage die Ruhe eines gewachsenen Ortsteils mit der Nähe zu München, zum Oberland und zu beliebten Naherholungszielen im Süden der Stadt.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 3.970.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: frei

Flächen

Wohnfläche: 450 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (397.000 €): 16.972 € / Monat
20% Eigenkapital (794.000 €): 15.086 € / Monat
30% Eigenkapital (1.191.000 €): 13.200 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 7.450 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AIGNER - Exklusive Luxusvilla in Sauerlach – Mediterranes Flair trifft oberbayerische Lebensqualität

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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