Hier beginnt Ihr neues Kapitel – Zweifamilienhaus mit grünem Garten und Sonne auf zwei Balkonen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Donnersbergkreis, Rheinland Pfalz · 67821

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.733 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert, um einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Ausstattung ist funktional und praktisch, perfekt für ein gemütliches Zuhause.

Betreten Sie das Haus durch eine einladende Eingangstür und entdecken Sie im Erdgeschoss großzügige Wohn- und Essbereiche, die durch hochwertige Parkett- und Fliesenböden ergänzt werden. Die offene Gestaltung ermöglicht eine freie Raumnutzung und schafft eine warme, einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme und eine gemütliche Stimmung sorgt. Die moderne Holz-Pelletheizung sorgt nicht nur für eine effiziente Wärmeversorgung, sondern ist auch umweltfreundlich.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils eine 3 ZKB - Wohnung mit offener Küche, die alle mit viel natürlichem Licht und ausreichend Stauraum überzeugen. Die beiden Bäder sind funktional und geschmackvoll eingerichtet, um den Bedürfnissen aller Bewohner gerecht zu werden.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum mit einem praktischen 3 Kellerräumen.

Genießen Sie die warmen Sommertage in Ihrem privaten Garten, der zur Entspannung und zu geselligen Stunden einlädt. Eine Garage bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Dieses Haus in Alsenz vereint modernen Komfort mit einem Hauch von Gemütlichkeit und wartet darauf, von Ihnen in Besitz genommen zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause verzaubern.

Ausstattung Erneuerungen: Elektro FI Schalter Erneuert : 2022 Fenster : Austausch Dachfenster und Elektrik im Bad Dachgeschoss 2021 Balkone: Beide Balkone von auf erneuert Oktober 2010 Alle Parkettböden abgeschliffen repariert und neu versiegelt im Nov. 2021 Austausch Terrassentür und Fenster im EG im Büro Juli 2012 Austausch Küchenfenster 2017 Heizung: Pelletheizung : 2004 Elektrik Leitungen erneuert: Bad DG und WZ EG, Flur EG 2021 und Treppenhaus, Garage 2022 Neuer Sat Anschluss und Telefonbuchse Feb.2022 4 neue Heizkörper in 2017 restliche Heizkörper neue Thermostate 2022

Lage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Gemeinde Alsenz, einer charmanten Ortschaft im Herzen von Rheinland-Pfalz. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrsverbindungen bietet.

Alsenz liegt idyllisch an der gleichnamigen Alsenz-Fluss, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Ärzten in unmittelbarer Nähe.

Der Bahnhof Alsenz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Kaiserslautern und Mainz, was diese Immobilie ideal für Pendler macht. Die Autobahn A63 ist ebenfalls leicht erreichbar, was eine schnelle Anreise zu größeren Städten wie Ludwigshafen und Frankfurt ermöglicht.

Genießen Sie das ländliche Leben mit all dem Komfort der modernen Annehmlichkeiten. Alsenz bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine neue Heimat suchen.

Sonstiges Diese Immobilie kaufen Sie für 260.000 EUR zzgl. einer Käuferprovision von 3,56% Inkl. MwSt.

Weitere Angebote finden Sie auf www.lob-immobilien.de

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Alsenz! Dieses charmante Haus bietet mit seinen 6 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Bädern auf 150 m² Wohnfläche und einem 310 m² großen Grundstück ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert, um einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Ausstattung ist funktional und praktisch, perfekt für ein gemütliches Zuhause. Betreten Sie das Haus durch eine einladende Eingangstür und entdecken Sie im Erdgeschoss großzügige Wohn- und Essbereiche, die durch hochwertige Parkett- und Fliesenböden ergänzt werden. Die offene Gestaltung ermöglicht eine freie Raumnutzung und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme und eine gemütliche Stimmung sorgt. Die moderne Holz-Pelletheizung sorgt nicht nur für eine effiziente Wärmeversorgung, sondern ist auch umweltfreundlich. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils eine 3 ZKB - Wohnung mit offener Küche, die alle mit viel natürlichem Licht und ausreichend Stauraum überzeugen. Die beiden Bäder sind funktional und geschmackvoll eingerichtet, um den Bedürfnissen aller Bewohner gerecht zu werden. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum mit einem praktischen 3 Kellerräumen. Genießen Sie die warmen Sommertage in Ihrem privaten Garten, der zur Entspannung und zu geselligen Stunden einlädt. Eine Garage bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Dieses Haus in Alsenz vereint modernen Komfort mit einem Hauch von Gemütlichkeit und wartet darauf, von Ihnen in Besitz genommen zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause verzaubern. Ausstattung Erneuerungen: Elektro FI Schalter Erneuert : 2022 Fenster : Austausch Dachfenster und Elektrik im Bad Dachgeschoss 2021 Balkone: Beide Balkone von auf erneuert Oktober 2010 Alle Parkettböden abgeschliffen repariert und neu versiegelt im Nov. 2021 Austausch Terrassentür und Fenster im EG im Büro Juli 2012 Austausch Küchenfenster 2017 Heizung: Pelletheizung : 2004 Elektrik Leitungen erneuert: Bad DG und WZ EG, Flur EG 2021 und Treppenhaus, Garage 2022 Neuer Sat Anschluss und Telefonbuchse Feb.2022 4 neue Heizkörper in 2017 restliche Heizkörper neue Thermostate 2022 Lage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Gemeinde Alsenz, einer charmanten Ortschaft im Herzen von Rheinland-Pfalz. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrsverbindungen bietet. Alsenz liegt idyllisch an der gleichnamigen Alsenz-Fluss, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Alsenz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Kaiserslautern und Mainz, was diese Immobilie ideal für Pendler macht. Die Autobahn A63 ist ebenfalls leicht erreichbar, was eine schnelle Anreise zu größeren Städten wie Ludwigshafen und Frankfurt ermöglicht. Genießen Sie das ländliche Leben mit all dem Komfort der modernen Annehmlichkeiten. Alsenz bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine neue Heimat suchen. Sonstiges Diese Immobilie kaufen Sie für 260.000 EUR zzgl. einer Käuferprovision von 3,56% Inkl. MwSt. Weitere Angebote finden Sie auf www.lob-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 310 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: F
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 127 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Hier beginnt Ihr neues Kapitel – Zweifamilienhaus mit grünem Garten und Sonne auf zwei Balkonen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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