Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 24106 Kiel

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24106

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

5.507 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und einen schönen Platz zum Entspannen bietet.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankflächen. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine klare, zeitlose Gestaltung.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubauensemble und profitiert von einer energieeffizienten Bauweise. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer zentralen Heizungsanlage, wodurch langfristig niedrige Energiekosten gewährleistet werden.

Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Außenstellplatz steht auf dem Grundstück zur Verfügung und kann optional erworben werden.

Ausstattung • Neubau-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2024 • ca. 67 m² Wohnfläche • 2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss • Balkon • heller Wohn- und Essbereich • gut geschnittenes Schlafzimmer • modernes Badezimmer • Aufzugsanlage im Gebäude • energieeffiziente Bauweise • Luft-Wasser-Wärmepumpe (Zentralheizung) • Energieeffizienzklasse A+ • Endenergiebedarf 19,3 kWh/(m²*a) • Außenstellplatz optional erwerbbar • bezugsfrei

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Kieler Stadtteil Wik – einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins. Die Umgebung ist geprägt von maritimem Flair, der Nähe zur Kieler Förde und einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein liegen in kurzer Distanz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Standort schnell mit der Kieler Innenstadt sowie weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad oder Auto sind das Zentrum sowie die Universität schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Die Nähe zur Kieler Förde, zum Nord-Ostsee-Kanal sowie zu Grünflächen und Sportvereinen lädt zu Spaziergängen, Wassersport oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Die Kombination aus urbanem Leben, maritimer Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2024 errichteten Mehrfamilienhaus im beliebten Kieler Stadtteil Wik. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und einen schönen Platz zum Entspannen bietet. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankflächen. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine klare, zeitlose Gestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubauensemble und profitiert von einer energieeffizienten Bauweise. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer zentralen Heizungsanlage, wodurch langfristig niedrige Energiekosten gewährleistet werden. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Außenstellplatz steht auf dem Grundstück zur Verfügung und kann optional erworben werden. Ausstattung • Neubau-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2024 • ca. 67 m² Wohnfläche • 2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss • Balkon • heller Wohn- und Essbereich • gut geschnittenes Schlafzimmer • modernes Badezimmer • Aufzugsanlage im Gebäude • energieeffiziente Bauweise • Luft-Wasser-Wärmepumpe (Zentralheizung) • Energieeffizienzklasse A+ • Endenergiebedarf 19,3 kWh/(m²*a) • Außenstellplatz optional erwerbbar • bezugsfrei Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Kieler Stadtteil Wik – einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins. Die Umgebung ist geprägt von maritimem Flair, der Nähe zur Kieler Förde und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein liegen in kurzer Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Standort schnell mit der Kieler Innenstadt sowie weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad oder Auto sind das Zentrum sowie die Universität schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Die Nähe zur Kieler Förde, zum Nord-Ostsee-Kanal sowie zu Grünflächen und Sportvereinen lädt zu Spaziergängen, Wassersport oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus urbanem Leben, maritimer Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 457 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 24106 Kiel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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