4- Zimmer Maisonette-Wohnung in Walldorf zu verkaufen

Maisonette zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69190

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

48.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit sonniger Dachterrasse

Diese äußerst gepflegte und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/ und Essbereich mit offen gehaltener Küche inklusive Einbauküche. Durch die großen Fensterflächen wirkt dieser Bereich besonders hell und freundlich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Schlafzimmer, ein geräumiger Dielenbereich, eine praktische Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC. Über eine interne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss der Wohnung. Hier stehen Ihnen ein Studio sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Beide Räume sind ausgesprochen lichtdurchflutet und bieten einen direkten Zugang zur ca. 30 m² großen, sehr sonnigen Dachterrasse, die ein besonderes Highlight dieser Immobilie darstellt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz und ein Doppelparker-Stellplatz.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung Markise, Einbauküche

Lage Walldorf: Ein wirtschaftlich starkes Mittelzentrum

Die rund 15.000 Einwohner Walldorfs leben in einer der wohlhabendsten Gemeinden Europas: Walldorf ist bekannt als Firmensitz der SAP, die hier mehr als 5.000 Menschen beschäftigt. Da verstehen sich ausgezeichnete Verkehrswege, eine hohe Schuldichte und ein ausgeprägtes Stadtengagement von selbst.

Erscheinungsbild

Die Stadt präsentiert sich mit vielen Neubauten, die in Form von Ein- und Mehrfamilienhäusern die Straßenzüge säumen. Insbesondere im Innenstadtbereich wurden viele helle Farben verwendet, die gemeinsam mit den angelegten Grünflächen für ein freundliches Erscheinungsbild sorgen. Der Innenstadtbereich besteht aus einer Fußgängerzone, die beiderseits von Geschäften und Dienstleistern eingenommen wird. Dabei geht das Angebot des Einzelhandels klar über die Grenzen der Grundversorgung hinaus. Im Süden der Stadt befindet sich ein großes Gewerbegebiet, das überwiegend Dienstleistungsunternehmen beheimatet. Das Walldorfer Umland wird sowohl von Wiesen und Feldern als auch von Waldstücken geprägt.

Infrastruktur in Walldorf

Walldorf ist von mehreren Land- und Kreisstraßen umgeben. Die Hauptverkehrsachsen sind die Landstraße 599, die im Zentrum der Stadt ihren Anfang findet, um von hier weiter nordwärts bis nach Sandhausen zu verlaufen. Die Bundesstraße 291 führt durch den westlichen Teil der Stadt und verläuft geradewegs bis nach Schwetzingen im Nordwesten bzw. auf das Autobahnkreuz Walldorf im Süden, wo sich die Autobahnen A 6 und A 5 treffen. Die Bundesstraße drei verläuft darüber hinaus östlich an den Stadtgrenzen vorbei und führt im Norden bis nach Heidelberg. Der öffentliche Nahverkehr ist sowohl mit mehreren Buslinien als auch mit einem S-Bahnhof in Walldorf vertreten. Die Buslinien vernetzen die Stadt gut mit ihren Nachbargemeinden. Der S-Bahnhof liegt im südlichen Teil Walldorfs und dient vor allem als Zubringer für das Gewerbegebiet.

Die Freizeiteinrichtungen Walldorfs sind vielfältig. Alle gängigen Sporteinrichtungen wie beispielsweise Sport- und Bolzplätze, eine Schwimmhalle oder eine Minigolfanlage sind vorhanden. Weiter sorgt ein abwechslungsreicher Veranstaltungskalender für ein buntes Angebot aus Kultur und Feierlichkeiten. Die Stadt verfügt über alle Schulformen des dreigliedrigen Schulsystems und darüber hinaus über ein dichtes Netz von Kindergärten.

Walldorf bildet ein Mittelzentrum der Region. Wirtschaftlich unabhängig, mit guten Verkehrswegen und einer hohen Bildungs- und Betreuungsdichte verfügt Walldorf über eine sehr hohe Lebensqualität, die sich auch im Stadtbild ausdrückt.

Objektbeschreibung Gepflegte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit sonniger Dachterrasse Diese äußerst gepflegte und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/ und Essbereich mit offen gehaltener Küche inklusive Einbauküche. Durch die großen Fensterflächen wirkt dieser Bereich besonders hell und freundlich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Schlafzimmer, ein geräumiger Dielenbereich, eine praktische Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC. Über eine interne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss der Wohnung. Hier stehen Ihnen ein Studio sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Beide Räume sind ausgesprochen lichtdurchflutet und bieten einen direkten Zugang zur ca. 30 m² großen, sehr sonnigen Dachterrasse, die ein besonderes Highlight dieser Immobilie darstellt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz und ein Doppelparker-Stellplatz. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Ausstattung Markise, Einbauküche Lage Walldorf: Ein wirtschaftlich starkes Mittelzentrum Die rund 15.000 Einwohner Walldorfs leben in einer der wohlhabendsten Gemeinden Europas: Walldorf ist bekannt als Firmensitz der SAP, die hier mehr als 5.000 Menschen beschäftigt. Da verstehen sich ausgezeichnete Verkehrswege, eine hohe Schuldichte und ein ausgeprägtes Stadtengagement von selbst. Erscheinungsbild Die Stadt präsentiert sich mit vielen Neubauten, die in Form von Ein- und Mehrfamilienhäusern die Straßenzüge säumen. Insbesondere im Innenstadtbereich wurden viele helle Farben verwendet, die gemeinsam mit den angelegten Grünflächen für ein freundliches Erscheinungsbild sorgen. Der Innenstadtbereich besteht aus einer Fußgängerzone, die beiderseits von Geschäften und Dienstleistern eingenommen wird. Dabei geht das Angebot des Einzelhandels klar über die Grenzen der Grundversorgung hinaus. Im Süden der Stadt befindet sich ein großes Gewerbegebiet, das überwiegend Dienstleistungsunternehmen beheimatet. Das Walldorfer Umland wird sowohl von Wiesen und Feldern als auch von Waldstücken geprägt. Infrastruktur in Walldorf Walldorf ist von mehreren Land- und Kreisstraßen umgeben. Die Hauptverkehrsachsen sind die Landstraße 599, die im Zentrum der Stadt ihren Anfang findet, um von hier weiter nordwärts bis nach Sandhausen zu verlaufen. Die Bundesstraße 291 führt durch den westlichen Teil der Stadt und verläuft geradewegs bis nach Schwetzingen im Nordwesten bzw. auf das Autobahnkreuz Walldorf im Süden, wo sich die Autobahnen A 6 und A 5 treffen. Die Bundesstraße drei verläuft darüber hinaus östlich an den Stadtgrenzen vorbei und führt im Norden bis nach Heidelberg. Der öffentliche Nahverkehr ist sowohl mit mehreren Buslinien als auch mit einem S-Bahnhof in Walldorf vertreten. Die Buslinien vernetzen die Stadt gut mit ihren Nachbargemeinden. Der S-Bahnhof liegt im südlichen Teil Walldorfs und dient vor allem als Zubringer für das Gewerbegebiet. Die Freizeiteinrichtungen Walldorfs sind vielfältig. Alle gängigen Sporteinrichtungen wie beispielsweise Sport- und Bolzplätze, eine Schwimmhalle oder eine Minigolfanlage sind vorhanden. Weiter sorgt ein abwechslungsreicher Veranstaltungskalender für ein buntes Angebot aus Kultur und Feierlichkeiten. Die Stadt verfügt über alle Schulformen des dreigliedrigen Schulsystems und darüber hinaus über ein dichtes Netz von Kindergärten. Walldorf bildet ein Mittelzentrum der Region. Wirtschaftlich unabhängig, mit guten Verkehrswegen und einer hohen Bildungs- und Betreuungsdichte verfügt Walldorf über eine sehr hohe Lebensqualität, die sich auch im Stadtbild ausdrückt.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,7 % EK-Rendite p.a. · 1.127 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4- Zimmer Maisonette-Wohnung in Walldorf zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung