Wohnidyll mit großem Balkon, TG-Stellplatz, Wallbox und Schreinerküche in Neubaulage von Kelsterbach

Wohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65451

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.952 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung. Die maßgefertigte Schreinerküche mit Apfelbaumholzfronten und mattschwarzer Stein-Arbeitsplatte fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ausgestattet mit einer Kochinsel, 6-Flammen-Induktionsfeld, Edelstahldunstabzug sowie hochwertigen Miele-Geräten inklusive Backofen mit Heißdampffunktion und Geschirrspüler erfüllt sie höchste Ansprüche. Ergänzt wird die Küche durch ein integriertes Trinkwassersystem mit gekühltem Sprudel- oder stillem Wasser über Brita-Filtertechnik. Ein besonderes Highlight ist der ca. 19 m² große Balkon in Südwest-Ausrichtung, ausgestattet mit drei Markisen und ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Das vorhandene Balkonkraftwerk mit Batteriespeicher ermöglicht eine effiziente und flexible Nutzung von Energie.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Regendusche, Mosaikfliesen und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Die gesamte Wohnung ist mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, betrieben über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe. Elektrische Rollläden sowie ein Smart-Home-System von Bosch sorgen für zusätzlichen Komfort. LAN-Anschlüsse in allen Räumen, eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie ein Bewegungsmelder im Flur unterstreichen den modernen Standard. Praktische Einbaulösungen wie ein maßgefertigter Kleiderschrank sowie ein Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bieten zusätzlichen Stauraum. Ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit 11 kW Wallbox und Fahrradliftsystem runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Neubaulage von Kelsterbach mit guter Anbindung und gewachsener Nachbarschaft.

Moderne, hochwertig ausgestattete Wohnimmobilie mit durchdachtem Konzept. Einzug nach Absprache, geplant Juni 2026. Bei Interesse an einer Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Golden Door Team

Ausstattung

Schreinerküche aus Apfelbaumholz mit mattschwarzer Stein-Arbeitsplatte
Zwei Waschbecken: ein Becken mit Brita-Trinkwassersystem (gekühlt, still & Sprudel – Kaltwasser), ein Becken mit regulärer Warm- und Kaltwasserleitung
Kochinsel mit Induktionsfeld und Edelstahldunstabzug
Miele Backofen mit Heißdampffunktion und Miele Geschirrspüler
Großzügiger Balkon mit ca. 19 m² in Südwest-Ausrichtung
Drei Markisen, elektrisch steuerbar
Balkonkraftwerk mit Batteriespeicher
Fußbodenheizung
Bauweise nach Passivhaus-Prinzip
Dreifach verglaste Fenster
Smart-Home-System (Bosch) zur Steuerung von Rollläden und Heizung
Bewegungsmelder im Flur
LAN-Anschlüsse in allen Räumen
Maßgefertigte Einbauschränke und durchdachte Stauraumlösungen
Separater Hauswirtschaftsbereich
Tiefgaragenstellplatz mit 11 kW Wallbox
Fahrradliftsystem für E-Bikes
Aufzug im Haus
Barrierearme Ausführung (breitere Türen, ebenerdige Dusche)

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Blütenviertel in Kelsterbach, im modernen Neubaugebiet „Länger Weg“. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet kurze Wege im Alltag.

Die Anbindung ist ideal: Die Frankfurter Innenstadt sowie der Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A3 und A66 sowie der öffentliche Nahverkehr sorgen für eine optimale Vernetzung in die gesamte Rhein-Main-Region.

Das Wohngebiet selbst überzeugt durch verkehrsberuhigte Zonen, moderne Bebauung und eine angenehme Nachbarschaft – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges Infrastruktur & Entfernungen

Öffentliche Verkehrsmittel Bushaltestelle ca. 1–2 Gehminuten entfernt. S-Bahn ca. 10 Gehminuten mit direkter Anbindung nach Frankfurt.

Versorgung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ca. 10 Gehminuten entfernt. Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés im nahen Umfeld.

Schulen & Betreuung Kindertagesstätten im Wohngebiet. Grundschule und weiterführende Schulen jeweils ca. 5–10 Gehminuten entfernt.

Freizeit Grünflächen und Parkanlagen im direkten Umfeld. Sport- und Fitnessangebote in kurzer Distanz erreichbar.

Lagevorteil Der Flughafen Frankfurt ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die hervorragende Anbindung des Standorts.

Objektbeschreibung Diese moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung aus dem Baujahr 2015 bietet auf ca. 104,93 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein stilvolles Wohnambiente. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 11 Wohneinheiten, überwiegend von Eigentümern bewohnt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung. Die maßgefertigte Schreinerküche mit Apfelbaumholzfronten und mattschwarzer Stein-Arbeitsplatte fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ausgestattet mit einer Kochinsel, 6-Flammen-Induktionsfeld, Edelstahldunstabzug sowie hochwertigen Miele-Geräten inklusive Backofen mit Heißdampffunktion und Geschirrspüler erfüllt sie höchste Ansprüche. Ergänzt wird die Küche durch ein integriertes Trinkwassersystem mit gekühltem Sprudel- oder stillem Wasser über Brita-Filtertechnik. Ein besonderes Highlight ist der ca. 19 m² große Balkon in Südwest-Ausrichtung, ausgestattet mit drei Markisen und ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Das vorhandene Balkonkraftwerk mit Batteriespeicher ermöglicht eine effiziente und flexible Nutzung von Energie. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Regendusche, Mosaikfliesen und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Die gesamte Wohnung ist mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, betrieben über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe. Elektrische Rollläden sowie ein Smart-Home-System von Bosch sorgen für zusätzlichen Komfort. LAN-Anschlüsse in allen Räumen, eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie ein Bewegungsmelder im Flur unterstreichen den modernen Standard. Praktische Einbaulösungen wie ein maßgefertigter Kleiderschrank sowie ein Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bieten zusätzlichen Stauraum. Ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit 11 kW Wallbox und Fahrradliftsystem runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Neubaulage von Kelsterbach mit guter Anbindung und gewachsener Nachbarschaft. Moderne, hochwertig ausgestattete Wohnimmobilie mit durchdachtem Konzept. Einzug nach Absprache, geplant Juni 2026. Bei Interesse an einer Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Golden Door Team Ausstattung - Schreinerküche aus Apfelbaumholz mit mattschwarzer Stein-Arbeitsplatte - Zwei Waschbecken: ein Becken mit Brita-Trinkwassersystem (gekühlt, still & Sprudel – Kaltwasser), ein Becken mit regulärer Warm- und Kaltwasserleitung - Kochinsel mit Induktionsfeld und Edelstahldunstabzug - Miele Backofen mit Heißdampffunktion und Miele Geschirrspüler - Großzügiger Balkon mit ca. 19 m² in Südwest-Ausrichtung - Drei Markisen, elektrisch steuerbar - Balkonkraftwerk mit Batteriespeicher - Fußbodenheizung - Bauweise nach Passivhaus-Prinzip - Dreifach verglaste Fenster - Smart-Home-System (Bosch) zur Steuerung von Rollläden und Heizung - Bewegungsmelder im Flur - LAN-Anschlüsse in allen Räumen - Maßgefertigte Einbauschränke und durchdachte Stauraumlösungen - Separater Hauswirtschaftsbereich - Tiefgaragenstellplatz mit 11 kW Wallbox - Fahrradliftsystem für E-Bikes - Aufzug im Haus - Barrierearme Ausführung (breitere Türen, ebenerdige Dusche) Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Blütenviertel in Kelsterbach, im modernen Neubaugebiet „Länger Weg“. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet kurze Wege im Alltag. Die Anbindung ist ideal: Die Frankfurter Innenstadt sowie der Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A3 und A66 sowie der öffentliche Nahverkehr sorgen für eine optimale Vernetzung in die gesamte Rhein-Main-Region. Das Wohngebiet selbst überzeugt durch verkehrsberuhigte Zonen, moderne Bebauung und eine angenehme Nachbarschaft – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges Infrastruktur & Entfernungen Öffentliche Verkehrsmittel Bushaltestelle ca. 1–2 Gehminuten entfernt. S-Bahn ca. 10 Gehminuten mit direkter Anbindung nach Frankfurt. Versorgung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ca. 10 Gehminuten entfernt. Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés im nahen Umfeld. Schulen & Betreuung Kindertagesstätten im Wohngebiet. Grundschule und weiterführende Schulen jeweils ca. 5–10 Gehminuten entfernt. Freizeit Grünflächen und Parkanlagen im direkten Umfeld. Sport- und Fitnessangebote in kurzer Distanz erreichbar. Lagevorteil Der Flughafen Frankfurt ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die hervorragende Anbindung des Standorts.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.000 €): 2.223 € / Monat
20% Eigenkapital (104.000 €): 1.976 € / Monat
30% Eigenkapital (156.000 €): 1.729 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 741 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnidyll mit großem Balkon, TG-Stellplatz, Wallbox und Schreinerküche in Neubaulage von Kelsterbach

Beschreibung

Ausstattung