***Wohnen auf drei Ebenen – mit Platz für Familie, Gäste und Homeoffice in Bremen-Kattenesch

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28277

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.948 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Zusammenlebens. Hier erwarten Sie eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Offenheit. Große Fensterflächen sorgen für einen freundlichen Tageslichteinfall und schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch Wohnen und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zentral angeordnetes Badezimmer.

Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das ausgebaute Dachgeschoss. Zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche schaffen Raum für individuelle Wohnkonzepte, ob als Elternbereich, Homeoffice, Gästeetage oder Rückzugsort für ältere Kinder. Gerade für Familien bietet diese Ebene einen spürbaren Mehrwert.

Auch der Außenbereich trägt zur Attraktivität der Immobilie bei. Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Terrasse, Gartenhaus und Garage ergänzen das Angebot sinnvoll und schaffen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurden. Dadurch bietet die Immobilie eine solide Grundlage für die Zukunft und verbindet den Charme eines etablierten Wohngebiets mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort.

Mit insgesamt fünf möglichen Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem schönen Garten und einer familienfreundlichen Raumaufteilung bietet dieses Haus beste Voraussetzungen für alle, die ein großzügiges Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Wichtige Informationen:

Die Aufnahmen wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt.

Ausstattung

Reihenmittelhaus
Baujahr 1974
ca. 134 m² Wohnfläche
6 Zimmer
Gäste-WC
Hochwertige Einbauküche
Abstellraum
Terrasse mit Überdachung
Garten mit Gartenhäuschen
3 Schlafzimmer im OG
modernisiertes Badezimmer im OG
2 Zimmer im DG
modernisiertes Badezimmer im DG
Außenjalousien an den Fenstern im EG mit abschließbaren Griffen
Garage
Grundwasserpumpe im Garten

Modernisierungen & Erneuerungen:

2021

Terrassenüberdachung erneuert (Aluminiumkonstruktion mit 8 mm Sicherheitsglas, integrierten Einbauleuchten und elektrisch betriebenem Verdunklungsrollladen).

2020

Hauszugang barrierearm gestaltet
Neuer Bodenbelag im Eingangs- und Flurbereich des Erdgeschosses verlegt
Fußbodenerwärmung im Eingangsbereich installiert
Gäste-WC im Erdgeschoss modernisiert
Fußbodenerwärmung im Gäste-WC installiert
Badezimmer im Ober- und Dachgeschoss modernisiert
Fußbodenerwärmung in beiden Badezimmern installiert
Gartenwegbeleuchtung mit Bewegungsmeldern installiert

2016

Einbau einer neuen Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten
Erneuerung der Bodenbeläge in Küche und Wohnzimmer
Erneuerung der Fassadenriemchen im Erdgeschossbereich

2015

Fassade mit ca. 5 cm Dämmung versehen und mit Schiefer verkleidet

2008

Terrassenbelag aus hochwertigem Massaranduba-Holz erneuert
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut (ausgenommen Dachflächenfenster)

Weitere Informationen:

Vaillant-Gasheizung Baujahr 1998
Regelmäßige jährliche Wartung laut Eigentümerangaben
Internet bis zu 250 Mbit/s im Download & 40 Mbit/s im Upload (laut Vodafone Internet-Verfügbarkeit)
Glasfaser ist in der Straße verfügbar, jedoch besteht aktuell kein Anschluss an die Immobilie.

Lage Bremen-Kattenesch verbindet ruhiges und gewachsenes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Stadtteil ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen im Alltag, ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Familienfreundlichkeit & Bildung Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umfeld und sind gut erreichbar. Auch Grundschulen liegen in kurzer Distanz. Weiterführende Schulen wie Oberschulen und Gymnasien sind in den angrenzenden Stadtteilen angesiedelt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Einkauf & tägliche Versorgung Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch größere Einkaufsmöglichkeiten in der Neustadt sowie im nahegelegenen Ochtum-Park, der eine breite Auswahl an Geschäften und Gastronomie bietet.

Medizinische Versorgung Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Das Klinikum Links der Weser liegt nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung.

Freizeit, Natur & Erholung Ein besonderes Highlight des Stadtteils ist der Wadackersee, der als ruhiger Rückzugsort mitten im Wohngebiet einen hohen Erholungswert bietet. Spaziergänge am Wasser, eine kurze Pause im Grünen oder Bewegung an der frischen Luft lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Ergänzt wird dies durch weitere Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsbereiche, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten. Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote sind ebenfalls vorhanden.

Verkehr & Anbindung Bremen-Kattenesch verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zur Neustadt und in weitere Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Fazit Bremen-Kattenesch steht für ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus gewachsener Struktur, guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und dem Wadackersee als besonderem Erholungsort macht den Stadtteil zu einer dauerhaft beliebten Wohnlage.

Sonstiges Maklercourtage: Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien jeweils (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Finanzierung: Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Geldwäsche: Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.

Objektbeschreibung Dieses Reihenhaus aus dem Baujahr 1975 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz für die Familie und zahlreichen Investitionen, die über die Jahre vorgenommen wurden. Auf ca. 134 m² Wohnfläche und einem ca. 224 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohnkonzept, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen kann. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Zusammenlebens. Hier erwarten Sie eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Offenheit. Große Fensterflächen sorgen für einen freundlichen Tageslichteinfall und schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch Wohnen und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zentral angeordnetes Badezimmer. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das ausgebaute Dachgeschoss. Zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche schaffen Raum für individuelle Wohnkonzepte, ob als Elternbereich, Homeoffice, Gästeetage oder Rückzugsort für ältere Kinder. Gerade für Familien bietet diese Ebene einen spürbaren Mehrwert. Auch der Außenbereich trägt zur Attraktivität der Immobilie bei. Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Terrasse, Gartenhaus und Garage ergänzen das Angebot sinnvoll und schaffen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurden. Dadurch bietet die Immobilie eine solide Grundlage für die Zukunft und verbindet den Charme eines etablierten Wohngebiets mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort. Mit insgesamt fünf möglichen Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem schönen Garten und einer familienfreundlichen Raumaufteilung bietet dieses Haus beste Voraussetzungen für alle, die ein großzügiges Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Wichtige Informationen: Die Aufnahmen wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt. Ausstattung * Reihenmittelhaus * Baujahr 1974 * ca. 134 m² Wohnfläche * 6 Zimmer * Gäste-WC * Hochwertige Einbauküche * Abstellraum * Terrasse mit Überdachung * Garten mit Gartenhäuschen * 3 Schlafzimmer im OG * modernisiertes Badezimmer im OG * 2 Zimmer im DG * modernisiertes Badezimmer im DG * Außenjalousien an den Fenstern im EG mit abschließbaren Griffen * Garage * Grundwasserpumpe im Garten Modernisierungen & Erneuerungen: 2021 * Terrassenüberdachung erneuert (Aluminiumkonstruktion mit 8 mm Sicherheitsglas, integrierten Einbauleuchten und elektrisch betriebenem Verdunklungsrollladen). 2020 * Hauszugang barrierearm gestaltet * Neuer Bodenbelag im Eingangs- und Flurbereich des Erdgeschosses verlegt * Fußbodenerwärmung im Eingangsbereich installiert * Gäste-WC im Erdgeschoss modernisiert * Fußbodenerwärmung im Gäste-WC installiert * Badezimmer im Ober- und Dachgeschoss modernisiert * Fußbodenerwärmung in beiden Badezimmern installiert * Gartenwegbeleuchtung mit Bewegungsmeldern installiert 2016 * Einbau einer neuen Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten * Erneuerung der Bodenbeläge in Küche und Wohnzimmer * Erneuerung der Fassadenriemchen im Erdgeschossbereich 2015 * Fassade mit ca. 5 cm Dämmung versehen und mit Schiefer verkleidet 2008 * Terrassenbelag aus hochwertigem Massaranduba-Holz erneuert * Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut (ausgenommen Dachflächenfenster) Weitere Informationen: * Vaillant-Gasheizung Baujahr 1998 * Regelmäßige jährliche Wartung laut Eigentümerangaben * Internet bis zu 250 Mbit/s im Download & 40 Mbit/s im Upload (laut Vodafone Internet-Verfügbarkeit) * Glasfaser ist in der Straße verfügbar, jedoch besteht aktuell kein Anschluss an die Immobilie. Lage Bremen-Kattenesch verbindet ruhiges und gewachsenes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Stadtteil ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen im Alltag, ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Familienfreundlichkeit & Bildung Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umfeld und sind gut erreichbar. Auch Grundschulen liegen in kurzer Distanz. Weiterführende Schulen wie Oberschulen und Gymnasien sind in den angrenzenden Stadtteilen angesiedelt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Einkauf & tägliche Versorgung Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch größere Einkaufsmöglichkeiten in der Neustadt sowie im nahegelegenen Ochtum-Park, der eine breite Auswahl an Geschäften und Gastronomie bietet. Medizinische Versorgung Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Das Klinikum Links der Weser liegt nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung. Freizeit, Natur & Erholung Ein besonderes Highlight des Stadtteils ist der Wadackersee, der als ruhiger Rückzugsort mitten im Wohngebiet einen hohen Erholungswert bietet. Spaziergänge am Wasser, eine kurze Pause im Grünen oder Bewegung an der frischen Luft lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Ergänzt wird dies durch weitere Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsbereiche, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten. Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote sind ebenfalls vorhanden. Verkehr & Anbindung Bremen-Kattenesch verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zur Neustadt und in weitere Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Fazit Bremen-Kattenesch steht für ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus gewachsener Struktur, guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und dem Wadackersee als besonderem Erholungsort macht den Stadtteil zu einer dauerhaft beliebten Wohnlage. Sonstiges Maklercourtage: Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien jeweils (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Finanzierung: Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Geldwäsche: Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 286 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

***Wohnen auf drei Ebenen – mit Platz für Familie, Gäste und Homeoffice in Bremen-Kattenesch

Beschreibung

Ausstattung