Helle, familienfreundliche DG-Wohnung mit Garage

Dachgeschoss zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 69509

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

1.775 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Baujahr 1984
Öl-Heizung
Wohnfläche ca. 129,31 qm
Separates WC
Garage
Garten
Speicher & Keller

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Mörlenbach. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind im Ortskern von Mörlenbach in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls vor Ort; weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B38 bestehen schnelle Verbindungen nach Weinheim sowie in Richtung Fürth. Der Bahnhof Mörlenbach bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Weinheim und Fürth. Von Weinheim aus besteht eine direkte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an die Autobahn A5. Die naturnahe Lage am Rand des Odenwaldes lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur.

Sonstiges Sehr geehrte Damen und Herren,

wir bieten Ihnen dieses Objekt exklusiv und im Alleinauftrag an.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer).

Lang&Ruppert Immobilien Heppenheimer Str.68 64658 Fürth

06253/9799390

Objektbeschreibung Diese leerstehende Eigentumswohnung im Dachgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten. Außerdem stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates Büro zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Gästezimmer, welches als Durchgangszimmer zum Kinderzimmer dient. Alle Räume sind jedoch ebenfalls bequem vom Flur aus erreichbar, was eine flexible Nutzung und eine optimale Privatsphäre gewährleistet. Das Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine der Wohnung zugeordnete Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Diese Dachgeschosswohnung verbindet ruhiges Wohnen mit naturnahem Ausblick und bietet zugleich eine praktische Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien. Ausstattung * Baujahr 1984 * Öl-Heizung * Wohnfläche ca. 129,31 qm * Separates WC * Garage * Garten * Speicher & Keller Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Mörlenbach. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind im Ortskern von Mörlenbach in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls vor Ort; weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B38 bestehen schnelle Verbindungen nach Weinheim sowie in Richtung Fürth. Der Bahnhof Mörlenbach bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Weinheim und Fürth. Von Weinheim aus besteht eine direkte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an die Autobahn A5. Die naturnahe Lage am Rand des Odenwaldes lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Sonstiges Sehr geehrte Damen und Herren, wir bieten Ihnen dieses Objekt exklusiv und im Alleinauftrag an. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer). Lang&Ruppert Immobilien Heppenheimer Str.68 64658 Fürth 06253/9799390

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 96 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle, familienfreundliche DG-Wohnung mit Garage

Beschreibung

Ausstattung