VORANKÜNDIGUNG: Exklusives Neubau-Einfamilienhaus im Isartal
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82057
Kaufpreis
1.690.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
172 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
9.826 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Auf einem sonnigen Hanggrundstück in begehrter Lage von Icking entstehen zwei exklusive Einfamilienhäuser in hochwertiger Massivbauweise. Die modernen Villen überzeugen durch ihre klare Architektur, großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Wohnräume mit bodentiefen Fensterflächen und einem beeindruckendem Blick ins Grüne.
Jedes Haus verfügt über einen eigenen Eingang, private Außenbereiche sowie ein separates Carport und bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre. Großzügige Terrassen und Balkone schaffen ein besonderes Wohngefühl inmitten der reizvollen Landschaft des Isartals.
Die Häuser erstrecken sich über Unter-, Erd- und Obergeschoss und erfüllen den KfW-55-Standard. Damit profitieren Sie von hoher Energieeffizienz, niedrigen Betriebskosten und attraktiven Fördermöglichkeiten.
Ein außergewöhnliches Zuhause für höchste Ansprüche in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden.
Lassen Sie sich jetzt schon vormerken.
Ausstattung
Highlights:
- hochwertige Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung
- Beschattung für angenehmes Raumklima: elektrische Raffstores und Rollläden
- Bäder: hochwertige Sanitärausstattung, Walk-In Glasabtrennung in den Duschen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Videogegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- Auswahl der hochwertigen Bodenbeläge nach Ihren Wünschen möglich
- Carport in Holzbauweise
- Terrassenbelag in Megawood-Dielen
Lage
Icking zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Die malerische Gemeinde oberhalb des Isartals verbindet naturnahes Wohnen in einer außergewöhnlichen Landschaft mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München. Umgeben von Wäldern, Isarauen und weitläufigen Naherholungsgebieten bietet Icking ein Höchstmaß an Lebensqualität und Privatsphäre – nur wenige Kilometer von der Münchner Innenstadt entfernt.
Der S-Bahnhof Icking mit Anschluss an die Linie S7 ist bequem und fußläufig erreichbar und verbindet die Gemeinde direkt mit München. Die Münchner Innenstadt, der Marienplatz sowie der Hauptbahnhof sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die B11 und die A95 in komfortabler Zeit erreichbar.
Besonders geschätzt wird die Lage von Familien aufgrund des herausragenden Bildungsangebots. Direkt vor Ort befindet sich das renommierte Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium Icking, eines der traditionsreichsten Gymnasien Bayerns. Ebenfalls in Icking liegt das private St. Anna Colleg mit seinem anspruchsvollen pädagogischen Konzept und durchgängigen Bildungsangebot.
Im näheren Umfeld ergänzen weitere erstklassige Bildungseinrichtungen das Angebot, darunter die internationale Eliteschule Munich International School in Starnberg mit International-Baccalaureate-Abschluss, das Erzbischöfliche Pater-Rupert-Mayer-Gymnasium Pullach, die Private Erzbischöfliche Pater-Rupert-Mayer-Realschule Pullach sowie die Montessori Biberkor Schule am Starnberger See.
Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, erstklassiger Infrastruktur, internationalem Bildungsangebot und der unmittelbaren Nähe zu München macht Icking seit Jahrzehnten zu einer der bevorzugten Adressen für anspruchsvolle Familien, Unternehmer und Führungskräfte im Großraum München
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns unter Mobil 0160/7953404. Bitte das Grundstück nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns gemeinsam betreten.
Energieausweis: Ein vorläufiger Energieausweis für Neubau liegt vor. Die energetischen Kennwerte beruhen auf den derzeitigen Planungsdaten. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.690.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 172 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (169.000 €)
- 7.225 € / Monat
- 20% Eigenkapital (338.000 €)
- 6.422 € / Monat
- 30% Eigenkapital (507.000 €)
- 5.619 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.783 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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