Ruhiges Wohlfühl-Zuhause mit großzügigem Garten und optimaler Ausrichtung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64646

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.485 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain und überzeugt durch eine durchdachte, helle Aufteilung. Im Souterrain (ca. 45,64 m²) stehen zwei Zimmer, ein eigenes Bad und ein Hobbyraum zur Verfügung – mit direktem Zugang zum Garten. Ideal als flexibler Zusatzbereich für Gäste, Home-Office oder als Einliegerlösung.

Im Erdgeschoss (ca. 86,17 m²) erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassenzugang in Süd-Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie an sonnigen Tagen bis in den Abend hinein angenehmes Licht. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und profitiert von morgendlicher Sonne. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Bad, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum.

Besonders spürbar ist die gute Wohnqualität: Die Heizungsanlage wurde 2022 vollständig erneuert, eine Klimaanlage sorgt im Wohnzimmer für angenehmes Raumklima an warmen Tagen. Ein Highlight ist der ca. 200 m² große, ruhig gelegene Garten zur alleinigen Sondernutzung – ein echter Rückzugsort, der in dieser Form in vergleichbaren Objekten nur selten vorkommt. Zwei Stellplätze (einer direkt vor der Tür, ein weiterer in der Tiefgarage) runden das praktische Gesamtbild ab.

Die Wohnung präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand, ist aktuell zu 1.250 € Nettokaltmiete vermietet und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Wunsch nach Ruhe und eigenem Grün als auch für Kapitalanleger.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der angenehmen Atmosphäre und der ruhigen Lage überzeugen.

Ausstattung Besondere Merkmale sind:

Heizungsanlage im Jahr 2022 vollständig erneuert
Ca. 200 m² Garten zur alleinigen Nutzung
eigener Stellplatz direkt vor der Tür
ein zusätzlicher TG-Stellplatz in unmittelbarer Nähe
Klimaanlage im Wohnbereich
Sehr ruhige, reine Wohnlage in Heppenheim-Nordstadt
sehr gepflegter Gesamtzustand
Nur zwei Parteien im Haus
Helle, optimal ausgerichtete Räume
Gepflegter, wertbeständiger Gesamtzustand
Mieteinnahmen aktuell 1.250 EUR netto p.M. seit 01/2023 und für den TG-Stellplatz 40 EUR p.M.

Lage Die Blütenstraße liegt in der beliebten und sehr gefragten Nordstadt von Heppenheim an der Bergstraße – einem ruhigen, reinen Wohnviertel mit überwiegend gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier genießen Sie eine ausgesprochen angenehme Wohnatmosphäre abseits jeglichen Durchgangsverkehrs, umgeben von Grün und in unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie verschiedene Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen (Gesamtschule, Gymnasium) sind ebenfalls gut und schnell erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist hervorragend – zahlreiche Fachärzte, Allgemeinmediziner und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung zur Verfügung.

Die historische Altstadt mit ihrem charmanten Marktplatz, vielfältigen Restaurants und der imposanten Starkenburg ist nur etwa 1,5 km entfernt und schnell zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Heppenheim liegt in unmittelbarer Nähe und bietet sehr gute Verbindungen in Richtung Frankfurt, Mannheim, Heidelberg und Darmstadt. Die Autobahn A5/A67 ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht die Nordstadt seit vielen Jahren zu einer der stabilsten und begehrtesten Wohngegenden Heppenheims – ideal für Familien, Paare und alle, die Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Südhessens suchen.

Sonstiges Es finden ausschließlich geführte Einzelbesichtigungen statt.

Lassen Sie uns gerne miteinander in Kontakt treten. Wir freuen uns sehr auf das Kennenlernen.

Ihr Immobilienmakler Michael Maleck & Team

Wichtige Informationen: Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 4,00 % inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis der Immobilie. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.

Eine vollkommen kostenfreie und freibleibende erste Einwertung Ihrer Immobilie erhalten Sie unter: www.MichaelMaleck.com

Objektbeschreibung In einer der ruhigsten und gefragtesten reinen Wohnlagen der Heppenheimer Nordstadt befindet sich diese ansprechende Erdgeschosswohnung mit Souterrain in einem nur zweiparteiigen Wohnhaus. Wer Wert auf echte Ruhe, viel Licht und einen eigenen Garten legt, findet hier ein seltenes Gesamtpaket – solide, gepflegt und angenehm zu leben. Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain und überzeugt durch eine durchdachte, helle Aufteilung. Im Souterrain (ca. 45,64 m²) stehen zwei Zimmer, ein eigenes Bad und ein Hobbyraum zur Verfügung – mit direktem Zugang zum Garten. Ideal als flexibler Zusatzbereich für Gäste, Home-Office oder als Einliegerlösung. Im Erdgeschoss (ca. 86,17 m²) erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassenzugang in Süd-Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie an sonnigen Tagen bis in den Abend hinein angenehmes Licht. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und profitiert von morgendlicher Sonne. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Bad, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Besonders spürbar ist die gute Wohnqualität: Die Heizungsanlage wurde 2022 vollständig erneuert, eine Klimaanlage sorgt im Wohnzimmer für angenehmes Raumklima an warmen Tagen. Ein Highlight ist der ca. 200 m² große, ruhig gelegene Garten zur alleinigen Sondernutzung – ein echter Rückzugsort, der in dieser Form in vergleichbaren Objekten nur selten vorkommt. Zwei Stellplätze (einer direkt vor der Tür, ein weiterer in der Tiefgarage) runden das praktische Gesamtbild ab. Die Wohnung präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand, ist aktuell zu 1.250 € Nettokaltmiete vermietet und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Wunsch nach Ruhe und eigenem Grün als auch für Kapitalanleger. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der angenehmen Atmosphäre und der ruhigen Lage überzeugen. Ausstattung Besondere Merkmale sind: - Heizungsanlage im Jahr 2022 vollständig erneuert - Ca. 200 m² Garten zur alleinigen Nutzung - eigener Stellplatz direkt vor der Tür - ein zusätzlicher TG-Stellplatz in unmittelbarer Nähe - Klimaanlage im Wohnbereich - Sehr ruhige, reine Wohnlage in Heppenheim-Nordstadt - sehr gepflegter Gesamtzustand - Nur zwei Parteien im Haus - Helle, optimal ausgerichtete Räume - Gepflegter, wertbeständiger Gesamtzustand - Mieteinnahmen aktuell 1.250 EUR netto p.M. seit 01/2023 und für den TG-Stellplatz 40 EUR p.M. Lage Die Blütenstraße liegt in der beliebten und sehr gefragten Nordstadt von Heppenheim an der Bergstraße – einem ruhigen, reinen Wohnviertel mit überwiegend gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier genießen Sie eine ausgesprochen angenehme Wohnatmosphäre abseits jeglichen Durchgangsverkehrs, umgeben von Grün und in unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie verschiedene Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen (Gesamtschule, Gymnasium) sind ebenfalls gut und schnell erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist hervorragend – zahlreiche Fachärzte, Allgemeinmediziner und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung zur Verfügung. Die historische Altstadt mit ihrem charmanten Marktplatz, vielfältigen Restaurants und der imposanten Starkenburg ist nur etwa 1,5 km entfernt und schnell zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Heppenheim liegt in unmittelbarer Nähe und bietet sehr gute Verbindungen in Richtung Frankfurt, Mannheim, Heidelberg und Darmstadt. Die Autobahn A5/A67 ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv. Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht die Nordstadt seit vielen Jahren zu einer der stabilsten und begehrtesten Wohngegenden Heppenheims – ideal für Familien, Paare und alle, die Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Südhessens suchen. Sonstiges Es finden ausschließlich geführte Einzelbesichtigungen statt. *************************************************** Lassen Sie uns gerne miteinander in Kontakt treten. Wir freuen uns sehr auf das Kennenlernen. Ihr Immobilienmakler Michael Maleck & Team *************************************************** Wichtige Informationen: Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 4,00 % inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis der Immobilie. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. *************************************************** Eine vollkommen kostenfreie und freibleibende erste Einwertung Ihrer Immobilie erhalten Sie unter: www.MichaelMaleck.com

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.000 €): 1.967 € / Monat
20% Eigenkapital (92.000 €): 1.748 € / Monat
30% Eigenkapital (138.000 €): 1.530 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 456 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhiges Wohlfühl-Zuhause mit großzügigem Garten und optimaler Ausrichtung

Beschreibung

Ausstattung