Vielseitiges Mehrgenerationen-Wohnen im Herzen von Mainburg – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 84048

Kaufpreis

845.000 €

Zimmer

Bäder

340 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.485 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis in Bearbeitung, zur Besichtigung verfügbar.

Willkommen in diesem stilvollen und gepflegten 3-Parteien-Mehrfamilienhaus in Mainburg, eingebettet auf einem malerischen Grundstück von 896 m². Diese attraktive Immobilie bietet jedem der drei Wohnbereiche einen separaten Zugang zu einem liebevoll gestalteten Garten. Ursprünglich im Jahr 1975 erbaut, wurde das Haus kontinuierlich modernisiert, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

Erneuerter Außenputz
Wärmedämmende Kunststofffenster (2014)
Neu gestaltete Bodenbeläge und Innenausbauten
Modernisierte Badezimmer
Ölzentralheizung mit neuem Brenner (2015)
Neue Heizkörper in allen Wohnungen (2017)

Wohnfläche und Aufteilung:

Gesamtwohnfläche: 340 m²
Zimmeranzahl: 13
Wohneinheiten: 3

Details zu den Wohneinheiten:

Erdgeschosswohnung (EG):

Wohnfläche: 95 m²
Zimmer: 3
Moderne Einbauküche (2017)
Zeitgemäßes Badezimmer (2021) mit fast ebenerdiger Duschwanne
Abstellraum: ca. 10 m²
Terrasse mit barrierefreiem Zugang

Obergeschosswohnung (OG):

Wohnfläche: 147 m²
Zimmer: 6
Hochwertige Einbauküche (2019)
Exklusives Badezimmer mit Solnhofener Platten und ebenerdiger Dusche aus Juramarmor
Gemütlicher Kachelofen
Großzügige Terrasse, Wintergarten sowie ein Weinkeller

Dachgeschosswohnung (DG):

Wohnfläche: 98 m²
Zimmer: 4
Einbauküche (2003)
Dachflächenfenster von BRAAS
Fußböden aus Holz, Fliesen und Kork
Schwedenofen für eine behagliche Atmosphäre
Balkon mit herrlichem Ausblick und Zugang zum Garten über eine Holzbrücke
Gartenschuppen

Zusätzliche Ausstattung:

Fahrradschuppen und großes Gartengerätehaus mit Betonfundament und Natursteinsockel
Waschhaus für EG und DG
Kabelanschluss
Garage sowie drei Stellplätze

Vermietungsstatus: Aktuell vermietet.

Diese beeindruckende Immobilie vereint großzügigen Wohnraum mit hochwertiger Ausstattung und zahlreichen Extras, die das Leben hier besonders angenehm und attraktiv gestalten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit!

Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das barrierefreies Wohnen in perfekter Harmonie mit modernem Komfort vereint. Diese durchdachte Immobilie bietet Ihnen:

Stufenloser Zugang: Genießen Sie uneingeschränkten Zugang zu allen Bereichen Ihres neuen Zuhauses, ideal für alle Lebenslagen.
Vielseitige Bodenbeläge: Wählen Sie zwischen stilvollen Fliesen, edlem Naturstein, warmem Kork und elegantem Laminat – für jeden Geschmack ist etwas dabei.
Balkon mit Blick ins Grüne: Verweilen Sie auf Ihrem Balkon und lassen Sie den Blick über die grüne Umgebung schweifen – der perfekte Ort für entspannte Momente.
Großzügige Terrasse: Gestalten Sie gesellige Stunden im Freien auf Ihrer großzügigen Terrasse, die ausreichend Platz für Familie und Freunde bietet.
Moderne Einbauküche: Entfalten Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten in einer hochwertigen Einbauküche, die Funktionalität und Design vereint.
Entspannende Badewanne: Ihr Badezimmer ist mit einer einladenden Badewanne ausgestattet, die zu erholsamen Wellness-Momenten einlädt.
Separates Gäste-WC: Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort und Privatsphäre, sowohl für Sie als auch für Ihre Gäste.
Behagliche Fußbodenheizung: Genießen Sie eine wohlige Wärme in allen Räumen – die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Ausgebauter Dachboden: Der ausgebaute Dachboden bietet Ihnen zusätzlichen Wohnraum, der flexibel genutzt werden kann – sei es als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer.
Garage und Stellplatz: Ihre Fahrzeuge finden in der Garage und auf dem Stellplatz sicheren Raum.
Nutzung des Gartens: Der Garten lädt zur Erholung und zu Freizeitaktivitäten im Freien ein – ein Rückzugsort, der für viele schöne Stunden sorgt.
Aktuell vermietet: Diese Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage für Investoren.
Gemütlicher Schwedenofen: Der Schwedenofen sorgt in den Wintermonaten für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre.
Lichtdurchfluteter Wintergarten: Genießen Sie den Blick ins Freie und die Helligkeit des lichtdurchfluteten Wintergartens – ein Raum für alle Jahreszeiten.
Stimmungsvoller Weinkeller: Für Weinliebhaber bietet der stilvolle Weinkeller den idealen Platz, um Ihre Schätze zu lagern und zu präsentieren.

Dieses Zuhause vereint Komfort, Stil und Funktionalität und ist die perfekte Wahl für alle, die hohe Ansprüche an ihre Wohnqualität stellen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Wohnparadies!

Lage Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus, das sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend befindet. Hier erleben Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht Ihnen schnellen Zugang zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe haben.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, sodass Sie die Vorzüge der Stadt mühelos genießen können. Ob für den Arbeitsweg oder Freizeitaktivitäten – Sie sind stets bestens vernetzt.

Die malerische Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Diese friedliche Atmosphäre schafft ein ideales Umfeld für Familien und sorgt dafür, dass Sie sich hier rundum wohlfühlen können. Genießen Sie nicht nur den Komfort Ihres neuen Zuhauses, sondern auch die hohe Lebensqualität, die diese Lage Ihnen bietet.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und entdecken Sie das Potenzial, das in diesem Mehrfamilienhaus steckt. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: m.voss@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung **Energieausweis in Bearbeitung, zur Besichtigung verfügbar.** Willkommen in diesem stilvollen und gepflegten 3-Parteien-Mehrfamilienhaus in Mainburg, eingebettet auf einem malerischen Grundstück von 896 m². Diese attraktive Immobilie bietet jedem der drei Wohnbereiche einen separaten Zugang zu einem liebevoll gestalteten Garten. Ursprünglich im Jahr 1975 erbaut, wurde das Haus kontinuierlich modernisiert, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. **Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:** - Erneuerter Außenputz - Wärmedämmende Kunststofffenster (2014) - Neu gestaltete Bodenbeläge und Innenausbauten - Modernisierte Badezimmer - Ölzentralheizung mit neuem Brenner (2015) - Neue Heizkörper in allen Wohnungen (2017) **Wohnfläche und Aufteilung:** - Gesamtwohnfläche: 340 m² - Zimmeranzahl: 13 - Wohneinheiten: 3 **Details zu den Wohneinheiten:** **Erdgeschosswohnung (EG):** - Wohnfläche: 95 m² - Zimmer: 3 - Moderne Einbauküche (2017) - Zeitgemäßes Badezimmer (2021) mit fast ebenerdiger Duschwanne - Abstellraum: ca. 10 m² - Terrasse mit barrierefreiem Zugang **Obergeschosswohnung (OG):** - Wohnfläche: 147 m² - Zimmer: 6 - Hochwertige Einbauküche (2019) - Exklusives Badezimmer mit Solnhofener Platten und ebenerdiger Dusche aus Juramarmor - Gemütlicher Kachelofen - Großzügige Terrasse, Wintergarten sowie ein Weinkeller **Dachgeschosswohnung (DG):** - Wohnfläche: 98 m² - Zimmer: 4 - Einbauküche (2003) - Dachflächenfenster von BRAAS - Fußböden aus Holz, Fliesen und Kork - Schwedenofen für eine behagliche Atmosphäre - Balkon mit herrlichem Ausblick und Zugang zum Garten über eine Holzbrücke - Gartenschuppen **Zusätzliche Ausstattung:** - Fahrradschuppen und großes Gartengerätehaus mit Betonfundament und Natursteinsockel - Waschhaus für EG und DG - Kabelanschluss - Garage sowie drei Stellplätze **Vermietungsstatus:** Aktuell vermietet. Diese beeindruckende Immobilie vereint großzügigen Wohnraum mit hochwertiger Ausstattung und zahlreichen Extras, die das Leben hier besonders angenehm und attraktiv gestalten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit! Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das barrierefreies Wohnen in perfekter Harmonie mit modernem Komfort vereint. Diese durchdachte Immobilie bietet Ihnen: - **Stufenloser Zugang**: Genießen Sie uneingeschränkten Zugang zu allen Bereichen Ihres neuen Zuhauses, ideal für alle Lebenslagen. - **Vielseitige Bodenbeläge**: Wählen Sie zwischen stilvollen Fliesen, edlem Naturstein, warmem Kork und elegantem Laminat – für jeden Geschmack ist etwas dabei. - **Balkon mit Blick ins Grüne**: Verweilen Sie auf Ihrem Balkon und lassen Sie den Blick über die grüne Umgebung schweifen – der perfekte Ort für entspannte Momente. - **Großzügige Terrasse**: Gestalten Sie gesellige Stunden im Freien auf Ihrer großzügigen Terrasse, die ausreichend Platz für Familie und Freunde bietet. - **Moderne Einbauküche**: Entfalten Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten in einer hochwertigen Einbauküche, die Funktionalität und Design vereint. - **Entspannende Badewanne**: Ihr Badezimmer ist mit einer einladenden Badewanne ausgestattet, die zu erholsamen Wellness-Momenten einlädt. - **Separates Gäste-WC**: Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort und Privatsphäre, sowohl für Sie als auch für Ihre Gäste. - **Behagliche Fußbodenheizung**: Genießen Sie eine wohlige Wärme in allen Räumen – die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. - **Ausgebauter Dachboden**: Der ausgebaute Dachboden bietet Ihnen zusätzlichen Wohnraum, der flexibel genutzt werden kann – sei es als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer. - **Garage und Stellplatz**: Ihre Fahrzeuge finden in der Garage und auf dem Stellplatz sicheren Raum. - **Nutzung des Gartens**: Der Garten lädt zur Erholung und zu Freizeitaktivitäten im Freien ein – ein Rückzugsort, der für viele schöne Stunden sorgt. - **Aktuell vermietet**: Diese Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage für Investoren. - **Gemütlicher Schwedenofen**: Der Schwedenofen sorgt in den Wintermonaten für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. - **Lichtdurchfluteter Wintergarten**: Genießen Sie den Blick ins Freie und die Helligkeit des lichtdurchfluteten Wintergartens – ein Raum für alle Jahreszeiten. - **Stimmungsvoller Weinkeller**: Für Weinliebhaber bietet der stilvolle Weinkeller den idealen Platz, um Ihre Schätze zu lagern und zu präsentieren. Dieses Zuhause vereint Komfort, Stil und Funktionalität und ist die perfekte Wahl für alle, die hohe Ansprüche an ihre Wohnqualität stellen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Wohnparadies! Lage Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus, das sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend befindet. Hier erleben Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht Ihnen schnellen Zugang zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe haben. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, sodass Sie die Vorzüge der Stadt mühelos genießen können. Ob für den Arbeitsweg oder Freizeitaktivitäten – Sie sind stets bestens vernetzt. Die malerische Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Diese friedliche Atmosphäre schafft ein ideales Umfeld für Familien und sorgt dafür, dass Sie sich hier rundum wohlfühlen können. Genießen Sie nicht nur den Komfort Ihres neuen Zuhauses, sondern auch die hohe Lebensqualität, die diese Lage Ihnen bietet. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und entdecken Sie das Potenzial, das in diesem Mehrfamilienhaus steckt. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: m.voss@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 845.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 0
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 340 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.500 €): 3.612 € / Monat
20% Eigenkapital (169.000 €): 3.211 € / Monat
30% Eigenkapital (253.500 €): 2.810 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 339 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitiges Mehrgenerationen-Wohnen im Herzen von Mainburg – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Kelheim Kreis

Familienglück mit Garten – Gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Wohnlage von Kelheim

Hochwertiges Einfamilienhaus in Kelheim am Waldrand zu verkaufen.

Ein traumhafter Ausblick über das Donautal in Kelheim: großes Wohnhaus, sehr ruhig und schön gelegen

Monteur-Pension mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

Kapitalanlage oder Familiendomizil? Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit 3 WE und Geschichte

Alle Möglichkeiten! Hochinteressantes Wohn- und Geschäftshaus!

Höchster Wohnkomfort! Energieeffizienz trifft Moderne - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Modernes KfW-55 Reihenmittelhaus (Bj. 2016) in ruhiger Lage mit traumhaftem Blick ins Grüne