Sanierte Dachgeschosswohnung mit 97 m² in Rees – Wohnen auf höchstem Niveau

Dachgeschoss zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46459

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.907 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2025 teilsaniert und um ca. 45 m² erweitert – in diesem neu hinzugekommenen Bereich wurden sowohl die Elektrik als auch die Fenster erneuert – präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand und überzeugt mit einer guten Ausstattung. Der durchgängige Laminatboden verleiht den Räumlichkeiten ein angenehmes, wohnliches Ambiente und ist dabei pflegeleicht und strapazierfähig.

Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt eine ebenfalls 2025 installierte moderne Luft-Luft-Wärmepumpe, die sowohl zum effizienten Heizen im Winter als auch zum angenehmen Kühlen in den Sommermonaten genutzt werden kann. Die Warmwasserversorgung erfolgt zuverlässig über einen separaten Boiler.

Darüber hinaus bietet die Wohnung eine Reihe praktischer Extras: Ein Außenstellplatz steht Ihnen direkt am Objekt zur alleinigen Verfügung, ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Saisonware und mehr, und ein Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt die Stauraumoptionen ideal.

Diese Dachgeschosswohnung vereint Funktionalität und Wohnkomfort in einer attraktiven Lage in Rees und ist eine lohnenswerte Investition für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Es fällt KEINE Makler Courtage an.

Lage Rees überzeugt mit einer malerischen Lage direkt am Niederrhein und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Region. Die Innenstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar und sorgt für ein lebenswertes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Der nächste öffentliche Nahverkehr ist in nur 1 Gehminute erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 5 Minuten erreichbar und verbindet Sie zuverlässig mit den umliegenden Städten und Ballungsräumen. Für Vielreisende oder Geschäftsreisende ist der nächste internationale Flughafen in nur 35 Minuten bequem erreichbar.

Rees selbst besticht durch seine ruhige, naturnahe Atmosphäre am Rheinufer, weitläufige Radwege und Grünflächen sowie eine intakte Gemeinschaft. Wer das Beste aus beiden Welten sucht – idyllisches Leben in einer historischen Kleinstadt und dennoch optimale Erreichbarkeit der Metropolregion – findet hier den idealen Standort.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem charmanten Dachgeschoss im dritten Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses in der schönen Stadt Rees. Die großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von 97 m² verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, und bietet damit idealen Raum für Singles, Paare oder kleine Familien. Im Jahr 2025 teilsaniert und um ca. 45 m² erweitert – in diesem neu hinzugekommenen Bereich wurden sowohl die Elektrik als auch die Fenster erneuert – präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand und überzeugt mit einer guten Ausstattung. Der durchgängige Laminatboden verleiht den Räumlichkeiten ein angenehmes, wohnliches Ambiente und ist dabei pflegeleicht und strapazierfähig. Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt eine ebenfalls 2025 installierte moderne Luft-Luft-Wärmepumpe, die sowohl zum effizienten Heizen im Winter als auch zum angenehmen Kühlen in den Sommermonaten genutzt werden kann. Die Warmwasserversorgung erfolgt zuverlässig über einen separaten Boiler. Darüber hinaus bietet die Wohnung eine Reihe praktischer Extras: Ein Außenstellplatz steht Ihnen direkt am Objekt zur alleinigen Verfügung, ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Saisonware und mehr, und ein Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt die Stauraumoptionen ideal. Diese Dachgeschosswohnung vereint Funktionalität und Wohnkomfort in einer attraktiven Lage in Rees und ist eine lohnenswerte Investition für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Es fällt KEINE Makler Courtage an. Lage Rees überzeugt mit einer malerischen Lage direkt am Niederrhein und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Region. Die Innenstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar und sorgt für ein lebenswertes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Der nächste öffentliche Nahverkehr ist in nur 1 Gehminute erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 5 Minuten erreichbar und verbindet Sie zuverlässig mit den umliegenden Städten und Ballungsräumen. Für Vielreisende oder Geschäftsreisende ist der nächste internationale Flughafen in nur 35 Minuten bequem erreichbar. Rees selbst besticht durch seine ruhige, naturnahe Atmosphäre am Rheinufer, weitläufige Radwege und Grünflächen sowie eine intakte Gemeinschaft. Wer das Beste aus beiden Welten sucht – idyllisches Leben in einer historischen Kleinstadt und dennoch optimale Erreichbarkeit der Metropolregion – findet hier den idealen Standort.