Für handwerklich Begabte – Doppelhaushälfte mit Garten in 41748 Viersen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41748

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.337 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen eigenen Garten auf einem Grundstück von 317 m², das Ihnen ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien bietet. Die vorhandene Zentralheizung mit Erdgas sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Aufgrund des Sanierungsbedarfs und der einfachen Ausstattung richtet sich dieses Objekt besonders an Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen oder eine Immobilie mit persönlicher Note schaffen möchten. Hier besteht die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen sowohl den Wohnkomfort als auch den Wert der Immobilie deutlich zu steigern.

Nutzen Sie diese Chance, eine Immobilie in Viersen zu erwerben und sie zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause zu machen.

Ausstattung Das zweigeschossige Wohnhaus präsentiert sich mit einer teilweise verputzten Fassade, die ergänzend mit witterungsbeständigen Fassadenplatten sowie teilweise mit Riemchen gestaltet ist. Das Gebäude ist teilunterkellert. Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt und verfügt im Dachflächenbereich über Dachflächenfenster, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und verfügen über PVC-Rollläden. Die Innentüren sind in Holz ausgeführt. Die Hauseingangstür besteht aus Aluminium und ist mit einem Glaseinsatz versehen, der den Eingangsbereich freundlich und hell gestaltet.

Lage Viersen überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Die nächste Autobahn ist in lediglich 8 Fahrminuten erreicht, sodass Sie schnell und unkompliziert in die gesamte Region gelangen. Auch der Hauptbahnhof ist in nur 8 Fahrminuten erreichbar und bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an das überregionale Schienennetz. Für Reisende ist zudem der nächste Flughafen in etwa 35 Fahrminuten gut erreichbar.

Viersen selbst ist eine lebendige Stadt im Herzen des Niederrheins, die mit einer charmanten Innenstadt, einem vielfältigen Einzelhandelsangebot sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten punktet. Cafés, Restaurants, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen angenehmen und komfortablen Alltag. Die Nähe zu Mönchengladbach und Düsseldorf macht Viersen darüber hinaus zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler und alle, die das Beste aus städtischem Leben und ruhigem Wohnen verbinden möchten.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Daten, Pläne und Informationen wurden uns vom Eigentümer, Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Schreib- und Rechenfehler bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte in Viersen bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, eine Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einer Wohnfläche von 98,44 m² verteilen sich vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die eine solide Grundlage für Ihre individuellen Wohnwünsche bieten. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen eigenen Garten auf einem Grundstück von 317 m², das Ihnen ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien bietet. Die vorhandene Zentralheizung mit Erdgas sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Aufgrund des Sanierungsbedarfs und der einfachen Ausstattung richtet sich dieses Objekt besonders an Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen oder eine Immobilie mit persönlicher Note schaffen möchten. Hier besteht die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen sowohl den Wohnkomfort als auch den Wert der Immobilie deutlich zu steigern. Nutzen Sie diese Chance, eine Immobilie in Viersen zu erwerben und sie zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause zu machen. Ausstattung Das zweigeschossige Wohnhaus präsentiert sich mit einer teilweise verputzten Fassade, die ergänzend mit witterungsbeständigen Fassadenplatten sowie teilweise mit Riemchen gestaltet ist. Das Gebäude ist teilunterkellert. Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt und verfügt im Dachflächenbereich über Dachflächenfenster, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und verfügen über PVC-Rollläden. Die Innentüren sind in Holz ausgeführt. Die Hauseingangstür besteht aus Aluminium und ist mit einem Glaseinsatz versehen, der den Eingangsbereich freundlich und hell gestaltet. Lage Viersen überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Die nächste Autobahn ist in lediglich 8 Fahrminuten erreicht, sodass Sie schnell und unkompliziert in die gesamte Region gelangen. Auch der Hauptbahnhof ist in nur 8 Fahrminuten erreichbar und bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an das überregionale Schienennetz. Für Reisende ist zudem der nächste Flughafen in etwa 35 Fahrminuten gut erreichbar. Viersen selbst ist eine lebendige Stadt im Herzen des Niederrheins, die mit einer charmanten Innenstadt, einem vielfältigen Einzelhandelsangebot sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten punktet. Cafés, Restaurants, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen angenehmen und komfortablen Alltag. Die Nähe zu Mönchengladbach und Düsseldorf macht Viersen darüber hinaus zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler und alle, die das Beste aus städtischem Leben und ruhigem Wohnen verbinden möchten. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Daten, Pläne und Informationen wurden uns vom Eigentümer, Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Schreib- und Rechenfehler bleiben vorbehalten.