Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Ertragsbasis für Kapitalanleger

Haus zum Kauf in Bremen · 28201

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

3.679 €

pro m²

Beschreibung

Der gepflegte Zustand, die ausgewogene Flächenkonzeption und die etablierte Mischnutzung verleihen dem Objekt einen wertigen Gesamtcharakter. Im Jahr 2020 erfolgten zudem umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, darunter die teilweise Erneuerung der Elektrik, die Modernisierung des Erdgeschossbereichs einschließlich Fußbodenaufbau, die Erneuerung des Badezimmers im 1. Obergeschoss sowie die Erneuerung der Bodenbeläge im Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Treppenhaus. Die insgesamt 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, fügen sich in eine funktionale Raumstruktur ein, die eine gute Nutzbarkeit und eine klare Organisation der Flächen gewährleistet.

Besonders hervorzuheben ist die bestehende Vollvermietung, die den Investmentcharakter der Immobilie in besonderem Maße unterstreicht. Sämtliche Einheiten sind vermietet, sodass sich das Objekt als renditeorientierte Kapitalanlage mit bereits vorhandener Einnahmesituation präsentiert. Diese Kombination aus vermieteter Wohnnutzung und etablierter Gewerbeeinheit schafft eine attraktive Ausgangsbasis für nachhaltige Mieterträge.

Die aktuell erzielte monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 2.145 €. Die Angaben beruhen auf den derzeit bestehenden Mietverhältnissen und verdeutlichen die bereits vorhandene Ertragsbasis des Objekts. Durch die bestehende Vollvermietung in Verbindung mit der etablierten Wohn- und Gewerbenutzung präsentiert sich die Immobilie als nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Einnahmesituation und langfristiger Perspektive.

Für Kapitalanleger bietet sich hier ein gepflegtes Anlageobjekt mit solider Substanz, vielseitiger Nutzungsstruktur und überzeugender Marktgängigkeit. In der Summe verbindet die Immobilie Beständigkeit, Ertragsperspektive und Nutzungsqualität zu einem stimmigen Gesamtinvestment.

Ausstattung

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Bestandsqualität
Attraktive Mischnutzung aus Wohn- und Gewerbefläche
Vollvermietetes Anlageobjekt mit bestehender Einnahmesituation
Die vermietete Gewerbeeinheit erzielt derzeit monatliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 950 €
Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss generiert aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 755 €
Das Dachgeschoss erwirtschaftet derzeit monatliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 440 €
Aktuelle monatliche Nettokaltmiete ca. 2.145 € (Ist)
Gewerbeeinheit mit ca. 62,73 m², derzeit als Kiosk vermietet
Ca. 106 m² Wohnfläche
Insgesamt ca. 139 m² Nutzfläche
Ca. 241 m² Grundstücksfläche
Funktionale und gut nutzbare Flächenstruktur
Insgesamt 5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
Modernisierung wesentlicher Gebäudebereiche, einschließlich Elektrik, Fußbodenaufbau und Sanitärbereich im Jahr 2020
Erneuerung der Bodenbeläge im Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie im Treppenhaus
Gepflegter Gesamtzustand mit nachhaltiger Investitionsbasis
Gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit
Überzeugende Marktgängigkeit durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
Renditeorientierte Kapitalanlage mit vielseitiger Nutzungsstruktur
Solide Grundlage für ein langfristig orientiertes Immobilieninvestment

Lage

Gut angebundene Lage im Bremer Stadtgebiet
Urbanes, gewachsenes Umfeld mit gemischter Nutzungsstruktur
Attraktive Kombination aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants in kurzer Distanz
Gute Voraussetzungen für Wohn- und Gewerbevermietung
Hohe Alltagstauglichkeit und gute Nahversorgung
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und weiterer Stadtteile
Aus Anlegersicht attraktiver Standort mit stabiler Nachfragebasis

Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin:

Sina Flickenschild Tel.: 0172 582 20 56 E-Mail: sina.flickenschild@dahler.com

Ich freue mich auf Sie!

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Der Ist- Zustand der Grundrisse kann vom Plan- Zustand geringfügig abweichen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als substanzstarkes Anlageobjekt mit attraktiver Nutzungs- und Ertragsstruktur. Auf einem ca. 241 m² großen Grundstück vereint die Immobilie rund 106 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 139 m² Nutzfläche, wovon ca. 63 m² auf die derzeit als Kiosk genutzte Gewerbeeinheit entfallen, und bietet damit eine überzeugende Grundlage für ein langfristig werthaltiges Investment. Das ursprünglich im Jahr 1925 errichtete Gebäude verbindet den Charakter eines klassischen Bestandsobjekts mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten; ein dokumentierter Umbau erfolgte gemäß Bauakte im Jahr 1965. Der gepflegte Zustand, die ausgewogene Flächenkonzeption und die etablierte Mischnutzung verleihen dem Objekt einen wertigen Gesamtcharakter. Im Jahr 2020 erfolgten zudem umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, darunter die teilweise Erneuerung der Elektrik, die Modernisierung des Erdgeschossbereichs einschließlich Fußbodenaufbau, die Erneuerung des Badezimmers im 1. Obergeschoss sowie die Erneuerung der Bodenbeläge im Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Treppenhaus. Die insgesamt 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, fügen sich in eine funktionale Raumstruktur ein, die eine gute Nutzbarkeit und eine klare Organisation der Flächen gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Vollvermietung, die den Investmentcharakter der Immobilie in besonderem Maße unterstreicht. Sämtliche Einheiten sind vermietet, sodass sich das Objekt als renditeorientierte Kapitalanlage mit bereits vorhandener Einnahmesituation präsentiert. Diese Kombination aus vermieteter Wohnnutzung und etablierter Gewerbeeinheit schafft eine attraktive Ausgangsbasis für nachhaltige Mieterträge. Die aktuell erzielte monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 2.145 €. Die Angaben beruhen auf den derzeit bestehenden Mietverhältnissen und verdeutlichen die bereits vorhandene Ertragsbasis des Objekts. Durch die bestehende Vollvermietung in Verbindung mit der etablierten Wohn- und Gewerbenutzung präsentiert sich die Immobilie als nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Einnahmesituation und langfristiger Perspektive. Für Kapitalanleger bietet sich hier ein gepflegtes Anlageobjekt mit solider Substanz, vielseitiger Nutzungsstruktur und überzeugender Marktgängigkeit. In der Summe verbindet die Immobilie Beständigkeit, Ertragsperspektive und Nutzungsqualität zu einem stimmigen Gesamtinvestment. Ausstattung - Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Bestandsqualität - Attraktive Mischnutzung aus Wohn- und Gewerbefläche - Vollvermietetes Anlageobjekt mit bestehender Einnahmesituation - Die vermietete Gewerbeeinheit erzielt derzeit monatliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 950 € - Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss generiert aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 755 € - Das Dachgeschoss erwirtschaftet derzeit monatliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 440 € - Aktuelle monatliche Nettokaltmiete ca. 2.145 € (Ist) - Gewerbeeinheit mit ca. 62,73 m², derzeit als Kiosk vermietet - Ca. 106 m² Wohnfläche - Insgesamt ca. 139 m² Nutzfläche - Ca. 241 m² Grundstücksfläche - Funktionale und gut nutzbare Flächenstruktur - Insgesamt 5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - Modernisierung wesentlicher Gebäudebereiche, einschließlich Elektrik, Fußbodenaufbau und Sanitärbereich im Jahr 2020 - Erneuerung der Bodenbeläge im Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie im Treppenhaus - Gepflegter Gesamtzustand mit nachhaltiger Investitionsbasis - Gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit - Überzeugende Marktgängigkeit durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung - Renditeorientierte Kapitalanlage mit vielseitiger Nutzungsstruktur - Solide Grundlage für ein langfristig orientiertes Immobilieninvestment Lage - Gut angebundene Lage im Bremer Stadtgebiet - Urbanes, gewachsenes Umfeld mit gemischter Nutzungsstruktur - Attraktive Kombination aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen - Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld - Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants in kurzer Distanz - Gute Voraussetzungen für Wohn- und Gewerbevermietung - Hohe Alltagstauglichkeit und gute Nahversorgung - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und weiterer Stadtteile - Aus Anlegersicht attraktiver Standort mit stabiler Nachfragebasis Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin: Sina Flickenschild Tel.: 0172 582 20 56 E-Mail: sina.flickenschild@dahler.com Ich freue mich auf Sie! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Der Ist- Zustand der Grundrisse kann vom Plan- Zustand geringfügig abweichen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 417 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Ertragsbasis für Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung