Einfamilienhaus mit alter Stallung und großem Grundstück!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38465

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

250 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

700 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich eine geräumige Küche, ein offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zur alten Stallung, was den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht und zahlreiche Ausbaumöglichkeiten eröffnet, sei es für Hobbyräume, Lagernutzung oder eine zukünftige Erweiterung des Wohnraums.

Das Obergeschoss beherbergt 5 weitere Schlafzimmer, die vielfältig nutzbar sind und ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice bieten. Zudem befinden sich hier ein Badezimmer sowie ein Balkon.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der über eine separate Hofeinfahrt erreichbare, großzügige Innenhof. Dieser bildet das Herzstück des Anwesens und eröffnet außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Neben der alten Stallung befinden sich hier eine kleine Werkstatt, zwei Garagen sowie weitere Unterstellmöglichkeiten, die sich ideal für Wohnmobile, Anhänger oder landwirtschaftliche Geräte eignen. Ergänzt wird der Hofbereich durch einen Hühnerstall und viel Freifläche, die Raum für Tierhaltung, handwerkliche Tätigkeiten, Freizeitgestaltung oder individuelle Ausbauideen bietet.

Das Grundstück überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch sein zusätzliches Bebauungspotenzial im hinteren Bereich, wodurch sich weitere Wohn- oder Nutzungsmöglichkeiten realisieren lassen. Dies macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.

Insgesamt handelt es sich um ein charakterstarkes Anwesen mit viel Geschichte, außergewöhnlich viel Platz und großem Entwicklungspotenzial. Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage suchen.

Ausstattung

2063 m² Grundstück
250 m² Wohnfläche
Alte Stallung
sehr großer Garten
mehrere Stellplätze auf dem Innenhof
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Lage Die Immobilie befindet sich in Brome, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Brome ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit dörflichem Charakter und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Natur im direkten Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie ärztliche Versorgung, sind im Ort oder in der näheren Umgebung vorhanden. Die Braunschweiger Straße stellt eine gute Verbindung zu den umliegenden Orten her, sodass sowohl Pendler als auch Familien von einer soliden Infrastruktur profitieren. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in 38465 Brome stammt aus dem Baujahr 1900 und überzeugt durch seinen besonderen Charme, seine weitläufigen Platzverhältnisse sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf Haus und Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 250 Quadratmetern bietet die Immobilie ausreichend Raum für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich eine geräumige Küche, ein offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zur alten Stallung, was den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht und zahlreiche Ausbaumöglichkeiten eröffnet, sei es für Hobbyräume, Lagernutzung oder eine zukünftige Erweiterung des Wohnraums. Das Obergeschoss beherbergt 5 weitere Schlafzimmer, die vielfältig nutzbar sind und ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice bieten. Zudem befinden sich hier ein Badezimmer sowie ein Balkon. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der über eine separate Hofeinfahrt erreichbare, großzügige Innenhof. Dieser bildet das Herzstück des Anwesens und eröffnet außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Neben der alten Stallung befinden sich hier eine kleine Werkstatt, zwei Garagen sowie weitere Unterstellmöglichkeiten, die sich ideal für Wohnmobile, Anhänger oder landwirtschaftliche Geräte eignen. Ergänzt wird der Hofbereich durch einen Hühnerstall und viel Freifläche, die Raum für Tierhaltung, handwerkliche Tätigkeiten, Freizeitgestaltung oder individuelle Ausbauideen bietet. Das Grundstück überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch sein zusätzliches Bebauungspotenzial im hinteren Bereich, wodurch sich weitere Wohn- oder Nutzungsmöglichkeiten realisieren lassen. Dies macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. Insgesamt handelt es sich um ein charakterstarkes Anwesen mit viel Geschichte, außergewöhnlich viel Platz und großem Entwicklungspotenzial. Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage suchen. Ausstattung + 2063 m² Grundstück + 250 m² Wohnfläche + Alte Stallung + sehr großer Garten + mehrere Stellplätze auf dem Innenhof + vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Lage Die Immobilie befindet sich in Brome, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Brome ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit dörflichem Charakter und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Natur im direkten Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie ärztliche Versorgung, sind im Ort oder in der näheren Umgebung vorhanden. Die Braunschweiger Straße stellt eine gute Verbindung zu den umliegenden Orten her, sodass sowohl Pendler als auch Familien von einer soliden Infrastruktur profitieren. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16 % EK-Rendite p.a. · 872 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit alter Stallung und großem Grundstück!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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