Vom Feinsten! Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Freisinger Norden

Etagenwohnung zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85354

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.732 €

pro m²

Beschreibung

Zurück im Wohnzimmer gelangen Sie über einen weiteren Flur in die beiden Schlafzimmer, wovon eines ebenfalls über einen Balkonzugang verfügt, und in das Badezimmer.

Ausstattung Die Wohnung wurde soeben vollständig renoviert: Dabei wurden sämtliche Leitungen innerhalb der Wohnung, alle Bodenbeläge, die Innentüren (weiße Profiltüren) erneuert sowie die Badezimmer.

Die Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer und die Flure sind mit hochwertigen Eichendielen ausgestattet. Küche und Badezimmer sind modern gefliest. Auch die Wohnungstüre wurde erneuert, es handelt sich hierbei um eine massive Sicherheitstüre mit Spion.

Das Gebäude selbst ist, aufgrund stetiger Instandhaltungsmaßnahmen, ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. 2015 fand ein Fassadenneuanstrich statt, 2019 wurde das Dach saniert, 2021 erfolgte die Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme. In diesem Jahr wurde auch eine Wasserentkalkungsanlage installiert.

Lage Die Wohnung ist im ruhigen und grünen Freisinger Norden gelegen. Kindergarten und Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule und alle weiterführenden Schulen sind - ebenso wie alle Einkaufsmöglichkeiten - in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ins Stadtzentrum von Freising benötigen Sie zu Fuß etwa 15 Minuten und zum Bahnhof (S1) ca. 20 Minuten. Eine Bushaltestelle für den Stadtbus ist praktisch vor der Türe. Ebenso bietet Ihnen die Lage des Objektes kurze Wege zu zahlreichen Naherholungsgebieten in traumhafter Natur, wie beispielsweise den Freisinger Schafhof, der in ca. 5 Gehminuten zu erreichen ist sowie den Wieswald oder die Plantage. Freising gilt mit seinen knapp 50.000 Einwohnern als sehr beliebter sowie lebenswerter Wohnort und kann auf vielen Ebenen überzeugen: eine sehr gute Lebensqualität, ein zukunftssicherer Wirtschaftsstandort, die Hochschule, der Dom und die Nähe zur Landeshauptstadt München und dem Flughafen. Vom Bahnhof aus kommt man mit der Regionalbahn oder der S-Bahn in die Landeshauptstadt München sowie nach Landshut und Regensburg. Durch den nahen Flughafen MUC II, dem nahen Autobahnanschluss Freising-Mitte, direkt an der Staatsstraße 2350 und die Bahnlinie München-Landshut-Regensburg ist Freising infrastrukturell hervorragend angebunden.

Sonstiges Die Wohnung ist mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Außerdem gehört zu der Einheit ein eigenes ca. 5 m² großes Kellerabteil. Im Kellergeschoss sind zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwurfgerät sowie ein Trockenraum vorhanden sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen.

Die Wohnung verfügt nicht über einen zugeordneten Stellplatz. Es sind jedoch zahlreiche Stellplätze direkt am Objekt vorhanden, die zur freien Nutzung zur Verfügung stehen.

Als der Energieausweis erstellt wurde, wurde das Gebäude noch mit einer Ölzentralheizung beheizt. Mittlerweile wurde die Heizung auf Fernwärme umgestellt.

Objektbeschreibung Bei dieser Einheit handelt es sich um eine vollständig renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Diese befindet sich im 6. Obergeschoss eines 1972 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mittels Personenaufzugs zu erreichen. Beim Betreten eröffnet sich Ihnen eine praktische Diele mit Garderobenbereich. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in das Gäste-WC, linker Hand in die abgeschlossene Küche mit Waschmaschinenanschluss und geradeaus in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus ist ein Zugang auf den traumhaften, überdachten Balkon, der die Wohnung nach Süden, Westen und Norden umschließt. Dieser bietet, dank der guten Ausrichtung, den ganzen Tag Sonne und eröffnet einen herrlichen Blick über Freising. Zurück im Wohnzimmer gelangen Sie über einen weiteren Flur in die beiden Schlafzimmer, wovon eines ebenfalls über einen Balkonzugang verfügt, und in das Badezimmer. Ausstattung Die Wohnung wurde soeben vollständig renoviert: Dabei wurden sämtliche Leitungen innerhalb der Wohnung, alle Bodenbeläge, die Innentüren (weiße Profiltüren) erneuert sowie die Badezimmer. Die Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer und die Flure sind mit hochwertigen Eichendielen ausgestattet. Küche und Badezimmer sind modern gefliest. Auch die Wohnungstüre wurde erneuert, es handelt sich hierbei um eine massive Sicherheitstüre mit Spion. Das Gebäude selbst ist, aufgrund stetiger Instandhaltungsmaßnahmen, ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. 2015 fand ein Fassadenneuanstrich statt, 2019 wurde das Dach saniert, 2021 erfolgte die Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme. In diesem Jahr wurde auch eine Wasserentkalkungsanlage installiert. Lage Die Wohnung ist im ruhigen und grünen Freisinger Norden gelegen. Kindergarten und Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule und alle weiterführenden Schulen sind - ebenso wie alle Einkaufsmöglichkeiten - in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ins Stadtzentrum von Freising benötigen Sie zu Fuß etwa 15 Minuten und zum Bahnhof (S1) ca. 20 Minuten. Eine Bushaltestelle für den Stadtbus ist praktisch vor der Türe. Ebenso bietet Ihnen die Lage des Objektes kurze Wege zu zahlreichen Naherholungsgebieten in traumhafter Natur, wie beispielsweise den Freisinger Schafhof, der in ca. 5 Gehminuten zu erreichen ist sowie den Wieswald oder die Plantage. Freising gilt mit seinen knapp 50.000 Einwohnern als sehr beliebter sowie lebenswerter Wohnort und kann auf vielen Ebenen überzeugen: eine sehr gute Lebensqualität, ein zukunftssicherer Wirtschaftsstandort, die Hochschule, der Dom und die Nähe zur Landeshauptstadt München und dem Flughafen. Vom Bahnhof aus kommt man mit der Regionalbahn oder der S-Bahn in die Landeshauptstadt München sowie nach Landshut und Regensburg. Durch den nahen Flughafen MUC II, dem nahen Autobahnanschluss Freising-Mitte, direkt an der Staatsstraße 2350 und die Bahnlinie München-Landshut-Regensburg ist Freising infrastrukturell hervorragend angebunden. Sonstiges Die Wohnung ist mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Außerdem gehört zu der Einheit ein eigenes ca. 5 m² großes Kellerabteil. Im Kellergeschoss sind zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwurfgerät sowie ein Trockenraum vorhanden sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen. Die Wohnung verfügt nicht über einen zugeordneten Stellplatz. Es sind jedoch zahlreiche Stellplätze direkt am Objekt vorhanden, die zur freien Nutzung zur Verfügung stehen. Als der Energieausweis erstellt wurde, wurde das Gebäude noch mit einer Ölzentralheizung beheizt. Mittlerweile wurde die Heizung auf Fernwärme umgestellt.