INVESTITION MIT PERSPEKTIVE | Geteiltes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten und grünem Innenhof
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04179
Kaufpreis
1.050.000 €
23
Zimmer
579 m²
Wohnfläche
1.813 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Leipzig- Leutzsch und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine attraktive Lage mit sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Auf dem 410 m² großen Grundstück erstreckt sich die Liegenschaft über vier Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 573 m². Insgesamt verteilen sich acht Wohneinheiten auf das Gebäude, darunter eine besonders großzügige Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt, sowie eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse. Sieben der acht Einheiten sind zudem mit Einbauküchen ausgestattet. Für Fahrräder stehen im Hofdurchgang des Vorderhauses rund 15 Stellplätze zur Verfügung.
Das Gebäude wurde in den Jahren 2003 bis 2005 umfassend saniert und wird seither laufend instandgehalten. Eine moderne Gaszentralheizung versorgt die Einheiten, zusätzlich sind alle Wohnungen mit Kaminen ausgestattet – ein wohnwerter Pluspunkt. Ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden, sodass Investoren mit einer sorgenfreien Substanz rechnen können.
Die Immobilie ist seit Anbeginn voll vermietet und zeichnet sich durch eine stabile Mieterstruktur aus – die ältesten Mietverhältnisse bestehen seit 2005.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 52.096,32 €. Durch die in mehreren Mietverhältnissen vereinbarten Indexmietklauseln besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Unter Berücksichtigung möglicher Anpassungen auf Grundlage des Verbraucherpreisindex könnten künftig jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 56.587,92 € erzielt werden, was einer Brutto-Soll-Rendite von ca. 5,39 % p.a. entspricht. Dieses Entwicklungspotenzial eröffnet Kapitalanlegern eine deutliche Ertragssteigerung bei gleichzeitig stabiler Vermietbarkeit.
Alle Wohnungen sind aufgeteilt, sodass sowohl ein Gesamtverkauf als auch eine zukünftige Einzelvermarktung möglich ist.
Die Kombination aus langfristig gesicherter Vollvermietung, solider Bausubstanz, attraktiver Mikrolage und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer zukunftssicheren Investition. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten:
- voll vermietet
- 3 bis 5 Zimmer (56 bis 130 m²)
- Gesamtwohnfläche: ca. 579 m²
- separate Küchen
- Einbauküche (7 von 8 Einheiten)
- (Tageslicht-) Bäder mit Wanne
- Kamin in jeder Wohneinheit
- Gaszentralheizung
- Fahrradstellplätze für ca. 15 Räder im Hofdurchgang
- begrünter Hinterhof
- Abstellräume im Treppenhaus
- Kellerabteile
- Grundstücksgröße: 410 m²
Lage
Leipzig-Leutzsch befindet sich rund 5 km nordwestlich der Innenstadt und hat sich in den vergangenen Jahren von einem ehemaligen Industrieviertel zu einem attraktiven Wohnstandort mit stabiler Nachfrage entwickelt. Die sehr gute Anbindung an die Leipziger City über Straßenbahn, S-Bahn und Radwege sichert eine kontinuierlich hohe Vermietbarkeit.
Im Umfeld sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Entlang der Georg-Schwarz-Straße hat sich zudem ein vielfältiges Gastronomie- und Dienstleistungsangebot etabliert, das die Standortqualität nachhaltig steigert.
Der Stadtteil profitiert von seiner Lage am weitläufigen Leutzscher Holz und der Nähe zum beliebten Auensee, wodurch ein hoher Freizeit- und Erholungswert gegeben ist. Dies erhöht die Wohnattraktivität zusätzlich und spricht eine breite Zielgruppe an – von Singles über Familien bis hin zu Senioren.
Für Investoren bedeutet dies: Leutzsch bietet eine ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, stabiler Mieterbasis und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus urbaner Nähe, grüner Umgebung und wachsender Standortattraktivität schafft langfristige Sicherheit für Vermietung und Wertsteigerung.
Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.050.000 €
- Zimmer
- 23
- Schlafzimmer
- 22
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 579 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (105.000 €)
- 4.489 € / Monat
- 20% Eigenkapital (210.000 €)
- 3.990 € / Monat
- 30% Eigenkapital (315.000 €)
- 3.491 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 377 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.050.000 €