Vermietete Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in zentraler Kieler Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24114

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.642 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in zentraler Kieler Lage

Diese seit 2018 vermietete gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung, befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses nahe des Kieler Südfriedhofs. Die Wohnanlage wurde in den Jahren 1995 und 1999 errichtet und besteht aus insgesamt fünf Hauseingängen.

Auf ca. 81 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein modernes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Der offen gestaltete Grundriss schafft eine angenehme Atmosphäre und verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf ansprechende Weise. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die großzügige Dachterrasse, die die Wohnung in den warmen Monaten um einen attraktiven Außenbereich von knapp 20 m² erweitert. Hier finden Sonnenliegen, ein Strandkorb oder ein Grillbereich bequem Platz.

Auf der unteren Ebene befinden sich neben dem Wohnbereich die Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie das Vollbad mit praktischem Abstellraum. Über die Treppe im Wohnbereich erreicht man die obere Ebene, die als offene Galerie vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als zusätzlicher Schlaf-, Arbeits- oder Wohnbereich.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und in die Kieler Innenstadt. Auch die Anbindung an die B 76 und die A 215 ist schnell erreicht.

Ausstattung

Maisonettewohnung mit offener Galerie im Dachgeschoss
ca. 81 m² mit offenem Grundriss
große Süd-Dachterrasse ca. 16m²
Einbauküche
Vollbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Parkettfußboden
Doppelt-isoverglaste Kunstofffenster
Gegensprechanlage mit Türöffner
Fernwärme
Kellerabstellraum
Tiefgaragenstellplatz
die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet, sei 2018. NKM p.a. 9.120,-€ inkl. TG-Stellplatz (separat vermietet)
die Eigentümergemeinschaft besteht aus 55 Einheiten und sind auf 5 Hauseingänge verteilt und bilden innerhalb der WEG jeweils eine Untergemeinschaft.

Lage Der Kieler Stadtteil Südfriedhof liegt westlich der Kieler Förder und erfreut sich großer Beliebtheit. Hier gibt es noch zahlreiche Altbauten mit ihren ursprünglichen Außenfassaden, die teilweise Denkmal geschützt sind. Durch die Zentrale Lage ist der Kieler Innenstadtbereich mit seiner Shoppingmeile „Holstenstrasse“ problemlos zu Fuß zu erreichen. Alle anderen notwendigen Anlaufstellen wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte oder Gaststätten liegen in unmittelbarer Nähe und können somit auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad angesteuert werden. Die Nähe zur B 76 sowie zur Bundesautobahn A215/A7 macht den Südfriedhof auch für Pendler zu einem begehrten Wohnort.

Objektbeschreibung Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in zentraler Kieler Lage Diese seit 2018 vermietete gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung, befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses nahe des Kieler Südfriedhofs. Die Wohnanlage wurde in den Jahren 1995 und 1999 errichtet und besteht aus insgesamt fünf Hauseingängen. Auf ca. 81 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein modernes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Der offen gestaltete Grundriss schafft eine angenehme Atmosphäre und verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf ansprechende Weise. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die großzügige Dachterrasse, die die Wohnung in den warmen Monaten um einen attraktiven Außenbereich von knapp 20 m² erweitert. Hier finden Sonnenliegen, ein Strandkorb oder ein Grillbereich bequem Platz. Auf der unteren Ebene befinden sich neben dem Wohnbereich die Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie das Vollbad mit praktischem Abstellraum. Über die Treppe im Wohnbereich erreicht man die obere Ebene, die als offene Galerie vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als zusätzlicher Schlaf-, Arbeits- oder Wohnbereich. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und in die Kieler Innenstadt. Auch die Anbindung an die B 76 und die A 215 ist schnell erreicht. Ausstattung - Maisonettewohnung mit offener Galerie im Dachgeschoss - ca. 81 m² mit offenem Grundriss - große Süd-Dachterrasse ca. 16m² - Einbauküche - Vollbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Parkettfußboden - Doppelt-isoverglaste Kunstofffenster - Gegensprechanlage mit Türöffner - Fernwärme - Kellerabstellraum - Tiefgaragenstellplatz - die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet, sei 2018. NKM p.a. 9.120,-€ inkl. TG-Stellplatz (separat vermietet) - die Eigentümergemeinschaft besteht aus 55 Einheiten und sind auf 5 Hauseingänge verteilt und bilden innerhalb der WEG jeweils eine Untergemeinschaft. Lage Der Kieler Stadtteil Südfriedhof liegt westlich der Kieler Förder und erfreut sich großer Beliebtheit. Hier gibt es noch zahlreiche Altbauten mit ihren ursprünglichen Außenfassaden, die teilweise Denkmal geschützt sind. Durch die Zentrale Lage ist der Kieler Innenstadtbereich mit seiner Shoppingmeile „Holstenstrasse“ problemlos zu Fuß zu erreichen. Alle anderen notwendigen Anlaufstellen wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte oder Gaststätten liegen in unmittelbarer Nähe und können somit auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad angesteuert werden. Die Nähe zur B 76 sowie zur Bundesautobahn A215/A7 macht den Südfriedhof auch für Pendler zu einem begehrten Wohnort.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: unbefr. vermietet

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 311 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in zentraler Kieler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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