Familienfreundlicher Wohntraum im Hochschwarzwald

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79837

Kaufpreis

725.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.372 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss wurde gegenüber der ursprünglichen Planung modernisiert: Küche, Esszimmer und Wohnzimmer wurden zu einem großzügigen, offenen Wohnbereich zusammengeführt. Der helle und kommunikative Raum bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und entspannte Stunden.

Zwischen Küche und Essbereich wurde ein zusätzlicher Ausgang geschaffen. Dieser führt auf eine weitere, nach Westen ausgerichtete Terrasse und von dort direkt in den Gemüsegarten. Die veränderte Outdoorküche ergänzt das vielseitige Angebot im Außenbereich und schafft einen attraktiven Platz für Grillabende und Feiern mit Familie und Freunden.

Auch der ursprünglich offene Bereich zwischen Garage und Wohnhaus wurde nachträglich geschlossen und zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut. Eine großzügige Vollverglasung zur Gartenseite sorgt für viel Tageslicht und eine schöne Verbindung zum Außenbereich. Gleichzeitig entstand ein wettergeschützter Übergang, über den man auch bei Regen trockenen Fußes von der Garage ins Haus gelangt.

Ein weiterer Pluspunkt ist das angenehme Raumklima: Selbst an heißen Sommertagen bleibt es im Haus wohltuend kühl. Damit bietet die Immobilie zu jeder Jahreszeit einen hohen Wohnkomfort – auch für Kinder Ihre tierischen Begleiter.

Energetisch überzeugt das Haus mit dem Energie-Label A+, einer Luftwärmepumpe, einer Photovoltaikanlage mit 40 Modulen sowie einer bereits vorhandenen Wallbox. Zwei Garagenstellplätze und zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab. Das Grundstück ist nicht mit einem Erbbaurecht belastet.

Ausstattung Parkett Fliesen Fußbodenheizung

Lage Die Immobilie befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Häusern im Südschwarzwald – naturnah gelegen und dennoch verkehrsgünstig angebunden. Wälder, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten beginnen nahezu vor der Haustür. Der großzügige Garten und die umliegende Natur bieten ideale Bedingungen für Familien, Kinder und tierische Begleiter.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur B 500. In nördlicher Richtung führt sie über den Schluchsee nach Titisee und von dort weiter über die B 31 nach Freiburg beziehungsweise in Richtung Donaueschingen und Villingen-Schwenningen. Südwärts besteht eine direkte Verbindung nach Waldshut-Tiengen und weiter zur Schweizer Grenze. Damit lassen sich sowohl die Zentren des Hochschwarzwalds als auch die Wirtschafts- und Grenzregion am Hochrhein zügig erreichen. (Stadt St. Blasien)

Auch die Versorgung im Alltag ist komfortabel: Direkt in Häusern befinden sich ein Rossmann-Drogeriemarkt sowie ein umfassend modernisierter Schmidts Markt/EDEKA mit einem breiten Lebensmittelangebot und verschiedenen Serviceleistungen. Eine Tankstelle befindet sich im nahe gelegenen St. Blasien. Weitere Geschäfte, Dienstleistungs-, Gastronomie- und Versorgungsangebote ergänzen die gute örtliche Infrastruktur. (Rossmann)

Ein besonderer Standortvorteil für Familien ist das nahe gelegene Kolleg St. Blasien. Die staatlich anerkannte freie katholische Jesuitenschule ist ein allgemeinbildendes Gymnasium mit Internat für Mädchen und Jungen. Neben den Internatsschülerinnen und -schülern besucht auch eine große Zahl externer Kinder und Jugendlicher die Schule. Das pädagogische Konzept legt besonderen Wert auf die individuelle Begleitung, persönliche Entwicklung und fundierte schulische Ausbildung. (kolleg-st-blasien.de)

So verbindet die Lage die Ruhe und Lebensqualität des Hochschwarzwalds mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und wichtigen regionalen Verkehrsachsen.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses 2016 errichtete Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und ein familiengerechtes Raumkonzept. Auf rund 191 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer und zwei Badezimmer. Das ca. 1.595 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern – ideale Voraussetzungen für Familien und ihre tierischen Begleiter. Das Erdgeschoss wurde gegenüber der ursprünglichen Planung modernisiert: Küche, Esszimmer und Wohnzimmer wurden zu einem großzügigen, offenen Wohnbereich zusammengeführt. Der helle und kommunikative Raum bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und entspannte Stunden. Zwischen Küche und Essbereich wurde ein zusätzlicher Ausgang geschaffen. Dieser führt auf eine weitere, nach Westen ausgerichtete Terrasse und von dort direkt in den Gemüsegarten. Die veränderte Outdoorküche ergänzt das vielseitige Angebot im Außenbereich und schafft einen attraktiven Platz für Grillabende und Feiern mit Familie und Freunden. Auch der ursprünglich offene Bereich zwischen Garage und Wohnhaus wurde nachträglich geschlossen und zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut. Eine großzügige Vollverglasung zur Gartenseite sorgt für viel Tageslicht und eine schöne Verbindung zum Außenbereich. Gleichzeitig entstand ein wettergeschützter Übergang, über den man auch bei Regen trockenen Fußes von der Garage ins Haus gelangt. Ein weiterer Pluspunkt ist das angenehme Raumklima: Selbst an heißen Sommertagen bleibt es im Haus wohltuend kühl. Damit bietet die Immobilie zu jeder Jahreszeit einen hohen Wohnkomfort – auch für Kinder Ihre tierischen Begleiter. Energetisch überzeugt das Haus mit dem Energie-Label A+, einer Luftwärmepumpe, einer Photovoltaikanlage mit 40 Modulen sowie einer bereits vorhandenen Wallbox. Zwei Garagenstellplätze und zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab. Das Grundstück ist nicht mit einem Erbbaurecht belastet. Ausstattung Parkett Fliesen Fußbodenheizung Lage Die Immobilie befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Häusern im Südschwarzwald – naturnah gelegen und dennoch verkehrsgünstig angebunden. Wälder, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten beginnen nahezu vor der Haustür. Der großzügige Garten und die umliegende Natur bieten ideale Bedingungen für Familien, Kinder und tierische Begleiter. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur B 500. In nördlicher Richtung führt sie über den Schluchsee nach Titisee und von dort weiter über die B 31 nach Freiburg beziehungsweise in Richtung Donaueschingen und Villingen-Schwenningen. Südwärts besteht eine direkte Verbindung nach Waldshut-Tiengen und weiter zur Schweizer Grenze. Damit lassen sich sowohl die Zentren des Hochschwarzwalds als auch die Wirtschafts- und Grenzregion am Hochrhein zügig erreichen. (Stadt St. Blasien) Auch die Versorgung im Alltag ist komfortabel: Direkt in Häusern befinden sich ein Rossmann-Drogeriemarkt sowie ein umfassend modernisierter Schmidts Markt/EDEKA mit einem breiten Lebensmittelangebot und verschiedenen Serviceleistungen. Eine Tankstelle befindet sich im nahe gelegenen St. Blasien. Weitere Geschäfte, Dienstleistungs-, Gastronomie- und Versorgungsangebote ergänzen die gute örtliche Infrastruktur. (Rossmann) Ein besonderer Standortvorteil für Familien ist das nahe gelegene Kolleg St. Blasien. Die staatlich anerkannte freie katholische Jesuitenschule ist ein allgemeinbildendes Gymnasium mit Internat für Mädchen und Jungen. Neben den Internatsschülerinnen und -schülern besucht auch eine große Zahl externer Kinder und Jugendlicher die Schule. Das pädagogische Konzept legt besonderen Wert auf die individuelle Begleitung, persönliche Entwicklung und fundierte schulische Ausbildung. (kolleg-st-blasien.de) So verbindet die Lage die Ruhe und Lebensqualität des Hochschwarzwalds mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und wichtigen regionalen Verkehrsachsen. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 215 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.500 €): 3.099 € / Monat
20% Eigenkapital (145.000 €): 2.755 € / Monat
30% Eigenkapital (217.500 €): 2.411 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 683 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundlicher Wohntraum im Hochschwarzwald

Beschreibung

Ausstattung