Stilvoll Wohnen- Exclusiv kernsanierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.505 €

pro m²

Beschreibung

Die Sanierung wurde von einer erfahrenen Interior Designerin geplant und umgesetzt, wodurch ein harmonisches Gesamtbild mit hochwertigen Materialien, klaren Linien und zeitgemäßem Wohnkomfort entstanden ist. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die sowohl ästhetisch als auch technisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Kaminanschluss bietet hier die Möglichkeit, eine behagliche Kaminatmosphäre zu schaffen und den Raum zusätzlich aufzuwerten. Die angrenzende Loggia bzw. Dachterrasse lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Eine elektrische Markise sorgt dabei für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Das Tageslichtbad sowie die weiteren Räume sind ebenfalls modern und hochwertig ausgestattet und fügen sich nahtlos in das elegante Gesamtkonzept ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten, was eine ruhige und private Wohnatmosphäre gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 380 €.

Diese kernsanierte Dachgeschosswohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.

Lage Die Immobilie befindet sich im Dreieichenweg in Oftersheim, einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße in bevorzugter Lage der Metropolregion Rhein-Neckar. Der Dreieichenweg ist eine reine Anlieger- und Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld aus.

Oftersheim liegt zwischen den Städten Schwetzingen, Mannheim und Heidelberg und gehört zu den gefragten Wohnstandorten der Region. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie ärztlicher Versorgung in kurzer Entfernung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Rhein-Neckar-Region.

Besonders attraktiv ist die Lage durch die unmittelbare Nähe zum Hardtwald und den Oftersheimer Dünen, einem weitläufigen Natur- und Landschaftsschutzgebiet mit zahlreichen Spazier- und Radwegen. Dadurch verbindet die Wohnlage naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A6 bestehen schnelle Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und in das gesamte Umland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene und wertstabile Wohnlage mit hoher Lebensqualität in einer gewachsenen Wohnsiedlung.

Sonstiges Sehr gerne unterstützen wir Sie bei der Baufinanzierung Ihrer Traumimmobilie. Unser Netzwerk verfügt über qualifizierte und vertrauenswürdige Finanzierungspartner, die über den Zugriff auf Top-Konditionen zahlreicher Kreditinstitute verfügen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Für Rückfragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!

Alle von uns dargelegten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein Prospekt im juristischen Sinne dar. Alle Darstellungen sind beispielhaft und können bzw. werden abweichen. Bitte achten Sie beim Kauf auf die Ausführungen des Notars, den Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die im Exposé hinterlegten Angaben sind beispielhaft und unverbindlich.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche, im Jahr 2026 umfassend kernsanierte Dachgeschosswohnung präsentiert sich als stilvolles Zuhause mit gehobener Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept. Auf ca. 91 m² Wohnfläche verteilen sich 4 gut geschnittene Zimmer, die modernes Wohnen mit hoher Funktionalität verbinden. Die Sanierung wurde von einer erfahrenen Interior Designerin geplant und umgesetzt, wodurch ein harmonisches Gesamtbild mit hochwertigen Materialien, klaren Linien und zeitgemäßem Wohnkomfort entstanden ist. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die sowohl ästhetisch als auch technisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Kaminanschluss bietet hier die Möglichkeit, eine behagliche Kaminatmosphäre zu schaffen und den Raum zusätzlich aufzuwerten. Die angrenzende Loggia bzw. Dachterrasse lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Eine elektrische Markise sorgt dabei für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Das Tageslichtbad sowie die weiteren Räume sind ebenfalls modern und hochwertig ausgestattet und fügen sich nahtlos in das elegante Gesamtkonzept ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten, was eine ruhige und private Wohnatmosphäre gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 380 €. Diese kernsanierte Dachgeschosswohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen. Lage Die Immobilie befindet sich im Dreieichenweg in Oftersheim, einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße in bevorzugter Lage der Metropolregion Rhein-Neckar. Der Dreieichenweg ist eine reine Anlieger- und Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld aus. Oftersheim liegt zwischen den Städten Schwetzingen, Mannheim und Heidelberg und gehört zu den gefragten Wohnstandorten der Region. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie ärztlicher Versorgung in kurzer Entfernung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Rhein-Neckar-Region. Besonders attraktiv ist die Lage durch die unmittelbare Nähe zum Hardtwald und den Oftersheimer Dünen, einem weitläufigen Natur- und Landschaftsschutzgebiet mit zahlreichen Spazier- und Radwegen. Dadurch verbindet die Wohnlage naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A6 bestehen schnelle Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und in das gesamte Umland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene und wertstabile Wohnlage mit hoher Lebensqualität in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Sonstiges Sehr gerne unterstützen wir Sie bei der Baufinanzierung Ihrer Traumimmobilie. Unser Netzwerk verfügt über qualifizierte und vertrauenswürdige Finanzierungspartner, die über den Zugriff auf Top-Konditionen zahlreicher Kreditinstitute verfügen. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Für Rückfragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Alle von uns dargelegten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein Prospekt im juristischen Sinne dar. Alle Darstellungen sind beispielhaft und können bzw. werden abweichen. Bitte achten Sie beim Kauf auf die Ausführungen des Notars, den Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die im Exposé hinterlegten Angaben sind beispielhaft und unverbindlich.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 319 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll Wohnen- Exclusiv kernsanierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia

Beschreibung

Ausstattung