Naturnah: Einfamilienhaus im idyllischen Allertal

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29690

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.832 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell wird das Objekt über einen Kamin im Wohnzimmer und Nachtspeicheröfen elektrisch beheizt, wobei eine Erneuerung der Heizung ratsam ist. Hier bietet sich eine hervorragende Gelegenheit, das Haus zukunftsfähig aufzustellen: Die Installation einer modernen Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage ist problemlos möglich und macht das Objekt langfristig energieeffizient und unabhängig.

Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum, während der einladende Garten mit altem Baumbestand nahezu unerschöpfliche Möglichkeiten zum Gestalten bietet, zum Spielen für die Kinder mit Sandkasten, Schaukel und Co., als Nutzgarten, oder, oder, oder... Die ruhige Lage im OT Marklendorf gewährleistet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Buchholz/Aller und Schwarmstedt, während die Aussicht vom Garten in die Natur eine Oase der Entspannung darstellt. Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieses top gepflegten Objekts und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Erdgeschoss:

Flur
Wohnzimmer 1
Küche
Badezimmer
Wohnzimmer 2 Obergeschoss:
Flur
Kinderzimmer 1
Schlafzimmer
Kinderzimmer 2 Keller:
Teilunterkellert
Warmwasserspeicher
Waschmaschine
Vorratsraum Weitere Ausstattungsmerkmale:
Nachtspeicheröfen
Kamin

Lage Marklendorf liegt idyllisch im Allertal, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit der malerischen Aller in unmittelbarer Nähe. Die reizvolle Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholungsausflügen ein und macht diese Region zu einem besonders attraktiven Wohnort für Naturliebhaber.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B214 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable und zügige An- und Abreise in alle Richtungen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Berufspendler und Reiselustige gleichermaßen. Ein Bahnanschluss besteht in Schwarmstedt mit einer regelmäßigen Verbindung zum Hauptbahnhof Hannover in ca. 30 Minuten. Der Flughafen Hannover ist in etwa 20 Minuten per Auto erreichbar. Auch die Städte Bremen (ca. 80 KM) und Hamburg (ca. 120 KM) sind Dank der Autobahnen gut erreichbar.

Für den täglichen Bedarf steht die nahegelegene Stadt Schwarmstedt zur Verfügung, die in wenigen Autofahrtminuten erreichbar ist und eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des alltäglichen Lebens bietet.

Freizeitbegeisterte profitieren von der Nähe zum Heide-Park Soltau, einem der beliebtesten Freizeitparks Norddeutschlands, der für Familien und Ausflügler gleichermaßen ein lohnendes Ziel darstellt.

Sonstiges Sie haben Interesse an diesem Objekt und möchten noch mehr erfahren? Dann fordern Sie gern das Exposé an. Über den Nachricht-Button gelangen Sie direkt zur Anfrage, woraufhin Sie das Exposé innerhalb weniger Minuten per Email erhalten. Damit wir Ihnen die Objektunterlagen und die Anschrift sofort und nicht erst nach Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist von 14 Tagen zur Verfügung stellen können, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung. Diese erteilen Sie uns, indem Sie das entsprechende Häkchen in der E-Mail setzen. Erst dann können Sie auch das Exposé herunterladen. Wir weisen außerdem darauf hin, dass vor Abschluss eines Kaufvertrages keine Provision fällig wird. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird die im Exposé ausgewiesene Provision fällig.

Objektbeschreibung Diese charmante Einfamilienhaus bietet eine perfekte Wohnmöglichkeit für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem geräumigen und gut gepflegten Zuhause sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.092 m² bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das Erdgeschoss eignet sich ideal für gesellige Zusammenkünfte, während die zwei Etagen des Hauses viel Raum für Rückzugsmöglichkeiten und Familienleben bieten. Das Haus wurde im Jahr 1997 umfassend modernisiert und erweitert und präsentiert sich seither in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell wird das Objekt über einen Kamin im Wohnzimmer und Nachtspeicheröfen elektrisch beheizt, wobei eine Erneuerung der Heizung ratsam ist. Hier bietet sich eine hervorragende Gelegenheit, das Haus zukunftsfähig aufzustellen: Die Installation einer modernen Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage ist problemlos möglich und macht das Objekt langfristig energieeffizient und unabhängig. Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum, während der einladende Garten mit altem Baumbestand nahezu unerschöpfliche Möglichkeiten zum Gestalten bietet, zum Spielen für die Kinder mit Sandkasten, Schaukel und Co., als Nutzgarten, oder, oder, oder... Die ruhige Lage im OT Marklendorf gewährleistet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Buchholz/Aller und Schwarmstedt, während die Aussicht vom Garten in die Natur eine Oase der Entspannung darstellt. Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieses top gepflegten Objekts und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ausstattung Erdgeschoss: - Flur - Wohnzimmer 1 - Küche - Badezimmer - Wohnzimmer 2 Obergeschoss: - Flur - Kinderzimmer 1 - Schlafzimmer - Kinderzimmer 2 Keller: - Teilunterkellert - Warmwasserspeicher - Waschmaschine - Vorratsraum Weitere Ausstattungsmerkmale: - Nachtspeicheröfen - Kamin Lage Marklendorf liegt idyllisch im Allertal, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit der malerischen Aller in unmittelbarer Nähe. Die reizvolle Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholungsausflügen ein und macht diese Region zu einem besonders attraktiven Wohnort für Naturliebhaber. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B214 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable und zügige An- und Abreise in alle Richtungen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Berufspendler und Reiselustige gleichermaßen. Ein Bahnanschluss besteht in Schwarmstedt mit einer regelmäßigen Verbindung zum Hauptbahnhof Hannover in ca. 30 Minuten. Der Flughafen Hannover ist in etwa 20 Minuten per Auto erreichbar. Auch die Städte Bremen (ca. 80 KM) und Hamburg (ca. 120 KM) sind Dank der Autobahnen gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf steht die nahegelegene Stadt Schwarmstedt zur Verfügung, die in wenigen Autofahrtminuten erreichbar ist und eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des alltäglichen Lebens bietet. Freizeitbegeisterte profitieren von der Nähe zum Heide-Park Soltau, einem der beliebtesten Freizeitparks Norddeutschlands, der für Familien und Ausflügler gleichermaßen ein lohnendes Ziel darstellt. Sonstiges Sie haben Interesse an diesem Objekt und möchten noch mehr erfahren? Dann fordern Sie gern das Exposé an. Über den Nachricht-Button gelangen Sie direkt zur Anfrage, woraufhin Sie das Exposé innerhalb weniger Minuten per Email erhalten. Damit wir Ihnen die Objektunterlagen und die Anschrift sofort und nicht erst nach Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist von 14 Tagen zur Verfügung stellen können, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung. Diese erteilen Sie uns, indem Sie das entsprechende Häkchen in der E-Mail setzen. Erst dann können Sie auch das Exposé herunterladen. Wir weisen außerdem darauf hin, dass vor Abschluss eines Kaufvertrages keine Provision fällig wird. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird die im Exposé ausgewiesene Provision fällig.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 76 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Naturnah: Einfamilienhaus im idyllischen Allertal

Beschreibung

Ausstattung