Provisionsfrei! Modernisiertes Mehrfamilienhaus – 4 Wohneinheiten mit Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28217

Kaufpreis

494.000 €

Zimmer

205 m²

Wohnfläche

2.410 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und zeitgemäßer Ausstattung. Drei Wohnungen verfügen über Balkone und bieten eine klassische Aufteilung mit zwei Zimmern, separater Küche und modernisiertem Bad. Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über zwei Zimmer sowie ein modernes Bad und stellt eine charmante Ergänzung des Wohnensembles dar.

In den Jahren 2012–2013 wurden sämtliche Wohnungen umfassend modernisiert (Bäder, Küchen, Elektrik). Zusätzlich wurden 2025 energetische Maßnahmen durchgeführt (Dachbodenisolierung und Kellerdeckendämmung), wodurch das Objekt zukunftssicher aufgestellt ist.

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrräder steht den Bewohnern darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Mietaufstellung:

EG: EUR 670,00 kalt / seit 06-2025

OG: EUR 600,00 kalt / seit 08-2021
OG: EUR 476,00 kalt / seit 05-2003 (letzte Mieterhöhung 01.02.22)

DG: EUR 354,00 € kalt / seit 02-2007 (letzte Mieterhöhung 01.08.22)

Ausstattung Key Facts: 4 Wohneinheiten IST-Miete: 25.200 € p.a. Teilweise alte Mietverhältnisse → signifikantes Mietsteigerungspotenzial Klassische, gut vermietbare Grundrisse

Technischer Zustand: Vollmodernisierung der Wohnungen (2012–2013) Elektrik, Leitungen, Bäder auf zeitgemäßem Stand Gasheizung (2009) Energetische Maßnahmen 2025 (Dämmung)

Investment Case: Sofortiger Cashflow Klare Miethebel vorhanden Geringes technisches Risiko Nachhaltig vermietbare Lage

Ideal für Investoren, die Bestand + Entwicklung kombinieren wollen.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage im Bremer Stadtteil Bremen-Walle, der sich in den vergangenen Jahren zu einem der dynamischsten und beliebtesten Wohnquartiere der Stadt entwickelt hat.

Walle überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie eine gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Bremen sowie umliegender Stadtteile. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu Hauptverkehrsachsen optimal.

Darüber hinaus bietet das Umfeld zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen und Naherholungsgebiete tragen zur hohen Wohnqualität bei und machen den Standort sowohl für Singles als auch für Paare und kleine Haushalte attraktiv.

Fazit: Eine etablierte, urbane Wohnlage mit stabiler Nachfrage und nachhaltigem Vermietungspotenzial – ideal für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Bremen-Walle bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, guter Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und zeitgemäßer Ausstattung. Drei Wohnungen verfügen über Balkone und bieten eine klassische Aufteilung mit zwei Zimmern, separater Küche und modernisiertem Bad. Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über zwei Zimmer sowie ein modernes Bad und stellt eine charmante Ergänzung des Wohnensembles dar. In den Jahren 2012–2013 wurden sämtliche Wohnungen umfassend modernisiert (Bäder, Küchen, Elektrik). Zusätzlich wurden 2025 energetische Maßnahmen durchgeführt (Dachbodenisolierung und Kellerdeckendämmung), wodurch das Objekt zukunftssicher aufgestellt ist. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrräder steht den Bewohnern darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Mietaufstellung: EG: EUR 670,00 kalt / seit 06-2025 1. OG: EUR 600,00 kalt / seit 08-2021 2. OG: EUR 476,00 kalt / seit 05-2003 (letzte Mieterhöhung 01.02.22) DG: EUR 354,00 € kalt / seit 02-2007 (letzte Mieterhöhung 01.08.22) Ausstattung Key Facts: 4 Wohneinheiten IST-Miete: 25.200 € p.a. Teilweise alte Mietverhältnisse → signifikantes Mietsteigerungspotenzial Klassische, gut vermietbare Grundrisse Technischer Zustand: Vollmodernisierung der Wohnungen (2012–2013) Elektrik, Leitungen, Bäder auf zeitgemäßem Stand Gasheizung (2009) Energetische Maßnahmen 2025 (Dämmung) Investment Case: Sofortiger Cashflow Klare Miethebel vorhanden Geringes technisches Risiko Nachhaltig vermietbare Lage Ideal für Investoren, die Bestand + Entwicklung kombinieren wollen. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage im Bremer Stadtteil Bremen-Walle, der sich in den vergangenen Jahren zu einem der dynamischsten und beliebtesten Wohnquartiere der Stadt entwickelt hat. Walle überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie eine gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Bremen sowie umliegender Stadtteile. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu Hauptverkehrsachsen optimal. Darüber hinaus bietet das Umfeld zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen und Naherholungsgebiete tragen zur hohen Wohnqualität bei und machen den Standort sowohl für Singles als auch für Paare und kleine Haushalte attraktiv. Fazit: Eine etablierte, urbane Wohnlage mit stabiler Nachfrage und nachhaltigem Vermietungspotenzial – ideal für Kapitalanleger.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 494.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 205 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.400 €): 2.112 € / Monat
20% Eigenkapital (98.800 €): 1.877 € / Monat
30% Eigenkapital (148.200 €): 1.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 167 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei! Modernisiertes Mehrfamilienhaus – 4 Wohneinheiten mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung