VBU Immobilien - charmantes Apartment in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74363

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.676 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die charmante Kleinstadt Güglingen, mit rund 6.467 Einwohnern, bietet eine ruhige Atmosphäre und liegt im westlichen Teil des Landkreises Heilbronn, nahe der europäischen Metropolregion Stuttgart. Unser Apartment befindet sich östlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen Lage. In der Nähe gibt es eine Bushaltestelle. Fußläufig erreichbar sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt. Darüber hinaus bietet die Stadt eine Vielzahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie Parks, ein Museum und Fitnessstudio, die alle in der Nähe des Apartments liegen.

Sonstiges HINWEIS: Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können. Informationen zu unserem Datenschutz finden Sie unter https://www.vbu-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html

FINANZIERUNG: Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner. Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.

Zur Finanzierungsberatung: https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html

KAUFPREIS: Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einzimmerapartment im ersten Obergeschoss überzeugt durch seine attraktive Kombination aus zentraler Lage, modernisierten Ausstattungsdetails und einem angenehmen Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in Güglingen, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und den Dingen des täglichen Bedarfs entfernt. Gerade für Singles, Pendler oder Kapitalanleger bietet die Wohnung eine ideale Mischung aus Komfort und praktischer Lage. Der Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich offen und freundlich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden nach Feierabend oder das Frühstück an der frischen Luft. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht – besonders wertvoll in zentraler Lage. Lage Die charmante Kleinstadt Güglingen, mit rund 6.467 Einwohnern, bietet eine ruhige Atmosphäre und liegt im westlichen Teil des Landkreises Heilbronn, nahe der europäischen Metropolregion Stuttgart. Unser Apartment befindet sich östlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen Lage. In der Nähe gibt es eine Bushaltestelle. Fußläufig erreichbar sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt. Darüber hinaus bietet die Stadt eine Vielzahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie Parks, ein Museum und Fitnessstudio, die alle in der Nähe des Apartments liegen. Sonstiges HINWEIS: Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können. Informationen zu unserem Datenschutz finden Sie unter https://www.vbu-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html FINANZIERUNG: Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner. Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich. Zur Finanzierungsberatung: https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html KAUFPREIS: Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 133 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VBU Immobilien - charmantes Apartment in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung