131 m² mit Balkon & Dachausbau-Potenzial – 4-Zimmer-Wohnung und Stellplatz-Provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58091

Kaufpreis

147.000 €

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

1.122 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Wohnen mit Balkon, Weitblick & Ausbaupotenzial

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1948 verbindet großzügiges Wohnen mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 131 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein Wohnambiente zum Wohlfühlen.

Der helle Wohnbereich begeistert mit bodentiefen Fenstern, die für eine freundliche und offene Atmosphäre sorgen. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche – ideal für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit schöner Aussicht, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Das geräumige Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Fliesen- und Laminatböden verleihen der Wohnung eine zeitlose Optik. Die Gas-Etagenheizung ermöglicht eine individuelle und effiziente Steuerung der Heizkosten.

Ein echter Mehrwert dieser Immobilie ist das bereits in der Teilungserklärung verankerte Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Nach Einholung der erforderlichen Baugenehmigung eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten – ob als Erweiterung zur exklusiven Maisonette-Wohnung oder als separate Einheit zur Vermietung.

Das Haus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet dadurch ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Ein Stellplatz komplettiert dieses attraktive Angebot.

Fazit: Eine lichtdurchflutete, großzügige Wohnung mit Balkon und zusätzlicher Ausbaureserve – ideal für Eigennutzer mit Zukunftsplänen oder Kapitalanleger mit Blick für Potenzial und Wertsteigerung.

Ausstattung 4-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss

Ca. 131 m² Wohnfläche
Großer Balkon mit Aussicht
Gas-Etagenheizung
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Größiges helles Tageslichtbad mit -Badewanne und Dusche
Bodentiefe Fenster für viel natürliches Licht
Große Wohnküche
Gute Raumaufteilung
5-Parteien-Haus -Stellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in der Bredde, einer beliebten Wohnstraße im traditionsreichen Hagener Stadtteil Eilpe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Einfamilienhäusern und grünen Rückzugsorten aus – ideal für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Hagener Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe.

Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof) sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Erholung im Grünen sorgen zahlreiche Parks, Spazier- und Radwege in der Umgebung. Besonders beliebt ist der nahegelegene Stadtwald Eilpe, der mit seinen Wanderwegen und Aussichtspunkten zur aktiven Freizeitgestaltung einlädt.

Über die Bundesstraße B54 und die Autobahn A45 ist Hagen optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden – auch die Städte Dortmund, Wuppertal und Iserlohn sind in kurzer Zeit erreichbar.

Fazit: Die Bredde in Hagen-Eilpe bietet eine ausgezeichnete Wohnlage mit ruhigem Umfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ein Standort, der sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv ist.

Sonstiges HINWEIS: Auf diesen Innenaufnahmen sehen Sie ein Ausstattungsbeispiel basierend auf den realen Raumverhältnissen. So könnte es aussehen.

Objektbeschreibung Großzügiges Wohnen mit Balkon, Weitblick & Ausbaupotenzial Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1948 verbindet großzügiges Wohnen mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 131 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein Wohnambiente zum Wohlfühlen. Der helle Wohnbereich begeistert mit bodentiefen Fenstern, die für eine freundliche und offene Atmosphäre sorgen. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche – ideal für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit schöner Aussicht, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Das geräumige Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Fliesen- und Laminatböden verleihen der Wohnung eine zeitlose Optik. Die Gas-Etagenheizung ermöglicht eine individuelle und effiziente Steuerung der Heizkosten. Ein echter Mehrwert dieser Immobilie ist das bereits in der Teilungserklärung verankerte Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Nach Einholung der erforderlichen Baugenehmigung eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten – ob als Erweiterung zur exklusiven Maisonette-Wohnung oder als separate Einheit zur Vermietung. Das Haus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet dadurch ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Ein Stellplatz komplettiert dieses attraktive Angebot. Fazit: Eine lichtdurchflutete, großzügige Wohnung mit Balkon und zusätzlicher Ausbaureserve – ideal für Eigennutzer mit Zukunftsplänen oder Kapitalanleger mit Blick für Potenzial und Wertsteigerung. Ausstattung 4-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss - Ca. 131 m² Wohnfläche - Großer Balkon mit Aussicht - Gas-Etagenheizung - Bodenbeläge: Fliesen und Laminat - Größiges helles Tageslichtbad mit -Badewanne und Dusche - Bodentiefe Fenster für viel natürliches Licht - Große Wohnküche - Gute Raumaufteilung - 5-Parteien-Haus -Stellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in der Bredde, einer beliebten Wohnstraße im traditionsreichen Hagener Stadtteil Eilpe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Einfamilienhäusern und grünen Rückzugsorten aus – ideal für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten. Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Hagener Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für Erholung im Grünen sorgen zahlreiche Parks, Spazier- und Radwege in der Umgebung. Besonders beliebt ist der nahegelegene Stadtwald Eilpe, der mit seinen Wanderwegen und Aussichtspunkten zur aktiven Freizeitgestaltung einlädt. Über die Bundesstraße B54 und die Autobahn A45 ist Hagen optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden – auch die Städte Dortmund, Wuppertal und Iserlohn sind in kurzer Zeit erreichbar. Fazit: Die Bredde in Hagen-Eilpe bietet eine ausgezeichnete Wohnlage mit ruhigem Umfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ein Standort, der sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv ist. Sonstiges HINWEIS: Auf diesen Innenaufnahmen sehen Sie ein Ausstattungsbeispiel basierend auf den realen Raumverhältnissen. So könnte es aussehen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 147.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1948
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.700 €): 628 € / Monat
20% Eigenkapital (29.400 €): 559 € / Monat
30% Eigenkapital (44.100 €): 489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,1 % EK-Rendite p.a. · 308 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

131 m² mit Balkon & Dachausbau-Potenzial – 4-Zimmer-Wohnung und Stellplatz-Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung