Traumwohnung in ruhiger Lage
Etagenwohnung zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85080
Kaufpreis
489.000 €
3
Zimmer
1
Bad
86 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
5.686 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die gesamte Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von großzügigen 85,64 m² - die moderne, erstklassige Ausstattung wird Sie begeistern!
Die Wohnung erstreckt sich über 3 Zimmer, sodass für jeden Bewohner ausreichend Raum zum Wohlfühlen geboten wird.
Bei der Heizung handelt es sich um eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Zentralheizung) - eine Fußbodenheizung sorgt in der Wohnung für warme Füße, die dezentrale Be - und Entlüftungsanlage für Komfort.
Die Küche ist oftmals ein sehr persönlicher und von Immobilie zu Immobilie unterschiedlicher Raum. Jeder hat eigene Anforderungen und Vorstellungen, wie die perfekte Küche auszusehen hat. Da diese Wohnung keine Einbauküche beinhaltet, können Sie Ihren eigenen Plan umsetzen.
Besonders hervorzuheben ist die Ausstattung des modernen Tageslichtbads mit bodengleicher Dusche und Wanne. Praktisch und hell lässt dieser Raum keine Wünsche offen.
Die Fenster des Objekts bestechen mit einer hochwertigen Dreifachverglasung. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik.
Sämtliche Fensterrollos sind mit einem elektrischen Antrieb ausgestattet.
Der wunderschöne und zugleich hochwertige Parkettboden der Wohnung trägt ungemein zur gemütlichen Wohnatmosphäre bei. Besonders stylisch ist der Kunstharzboden, der in der Küche, im Wohnbereich und in der Diele vorhanden ist.
Mit dem Balkon (Westausrichtung) können Sie die lauschigen Abende im Sommer auch an der frischen Luft genießen.
Diese Wohnung verfügt über einen großzügigen Keller, in dem ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten für Sie bereitstehen.
Zwei Kfz-Stellplätze (mit Vorbereitung einer Ladevorrichtung) runden das Angebot ab - auf einem Stellplatz ist sogar die Errichtung eines Carports denkbar.
Die Wohnung ist frei - Sie können gleich einziehen.
Interesse? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kunstharz-Designboden
- dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
- Klimaanlage
Lage
Der Markt Gaimersheim befindet sich im Naturpark Altmühltal im oberbayerischen Landkreis Eichstätt.
Ingolstadt mit der Audi AG, dem größten Arbeitgeber der Region, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Infrastruktur ist sehr gut; es sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Sportvereine und Ärzte vorhanden.
Viele Freizeitmöglichkeiten bietet der nahe gelegene Reisberg, z.B. Schlitten fahren und Langlauf im Winter sowie Nordic-Walking und Joggen in wunderschöner Natur im Sommer.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.gaimersheim.de.
Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 489.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 86 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.900 €)
- 2.090 € / Monat
- 20% Eigenkapital (97.800 €)
- 1.858 € / Monat
- 30% Eigenkapital (146.700 €)
- 1.626 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 620 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
489.000 €