Parkähnliches Grundstück. Solide Substanz. Neue Möglichkeiten.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89081

Kaufpreis

745.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.838 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Massiv / Satteldach / Holz-Isolierglasfenster / Gas-Zentralheizung mit Solarthermie / Fussbodenheizung / Kaminofen / unterkellert / EBK / Masterbad mit Dusche und Wanne / Duschbad im Obergeschoss /uvm.

Lage Ulm-Jungingen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Ulmer Norden. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Wissenschaftsstadt, die Universität, die Universitätskliniken und die Ulmer Innenstadt. Besonders attraktiv ist die Lage für Familien, Mediziner, Wissenschaftler, Ingenieure und Führungskräfte, die die Nähe zu den bedeutenden Arbeitgebern und Forschungseinrichtungen der Region schätzen. Viele dieser Standorte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Neben der guten Verkehrsanbindung verfügt Jungingen über eine regelmäßige Stadtbusanbindung an die Ulmer Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie die Wissenschaftsstadt. Damit sind wichtige Ziele auch ohne Pkw bequem erreichbar. Der Stadtteil selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einem aktiven Vereinsleben. Gleichzeitig beginnen Felder, Wiesen und Spazierwege unmittelbar am Ortsrand und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A7 macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Eine Wohnlage für Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Freiraum und ein gewachsenes Umfeld legen.

Sonstiges Ihre Immobilie. Unser Fokus.

Wir verkaufen, vermarkten und vermieten Immobilien mit klarem Anspruch und feinem Gespür für Markt, Mensch und Wert. Unsere Immobilienkompetenz reicht bis 1993 zurück – heute gebündelt in der Osswald Immobilienagentur: unabhängig, lokal verankert und zeitgemäß aufgestellt. Ob Einfamilienhaus oder Wohnung, Alt- oder Neubau, Mehrfamilienhaus, Gewerbeliegenschaft, Grundstück oder Neubauprojekt – wir begleiten Wohn- und Anlageimmobilien ebenso souverän wie anspruchsvolle Projektentwicklungen. Sie denken über Verkauf, Vermietung oder eine fundierte Bewertung nach? Wir sind gerne von Anfang an Ihr Ansprechpartner – ehrlich, strukturiert und auf Augenhöhe. Ein erstes Beratungsgespräch ist selbstverständlich unverbindlich.

Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Ihre Immobilie.

Objektbeschreibung Manche Immobilien überzeugen durch ihre Ausstattung. Andere durch ihre Lage. Dieses Haus überzeugt vor allem durch das, was heute kaum noch zu finden ist: Raum. Auf einem außergewöhnlich großen, parkähnlich angelegten Grundstück entstand 1978 dieses freistehende Architektenhaus in massiver Bauweise. Alte Bäume, weitläufige Grünflächen und die zurückversetzte Lage schaffen ein Wohnumfeld, das von Ruhe, Privatsphäre und Großzügigkeit geprägt ist. Das Haus selbst präsentiert sich in weiten Teilen im Charakter seiner Entstehungszeit und eröffnet damit Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die klare Architektur, großzügige Fensterflächen und die enge Verbindung zwischen Innen- und Außenraum bilden eine solide Grundlage für eine behutsame Modernisierung und Anpassung an heutige Wohnansprüche. Neben den Wohnräumen im Erd- und Obergeschoss bietet das Haus ein vielseitig nutzbares Untergeschoss mit großzügigen Flächen für Hobby, Fitness, Wellness oder Arbeiten von Zuhause. Die bestehende Raumstruktur eröffnet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten und schafft Freiräume, die im heutigen Wohnungsbau oftmals fehlen. Ein Hauptbad im Erdgeschoss sowie ein zusätzliches Duschbad im Obergeschoss unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Hauses. Geschützte Aufenthaltsbereiche im Freien bieten die überdachte Terrasse mit direktem Bezug zum Garten sowie eine großzügige Dachterrasse mit Blick über das eigene Grundstück. Die Erschließung erfolgt über einen öffentlichen Wohnweg. Die Garage befindet sich in einem vorgelagerten Garagenhof. Dadurch bleibt der unmittelbare Wohnbereich frei von Fahrzeugverkehr. Über einen angrenzenden Forstweg auf der Nordseite ist das Grundstück zusätzlich erreichbar – praktisch für Gartenarbeiten, Anlieferungen oder Handwerker. Je nach Anspruch und Nutzungskonzept bieten sich unterschiedliche Möglichkeiten der Modernisierung und energetischen Weiterentwicklung. Eine Besonderheit stellt die nahezu im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung dar, die sich bis in Teile des Untergeschosses erstreckt. In Verbindung mit der installierten Solarthermieanlage verfügt die Immobilie bereits heute über Ausstattungsmerkmale, die im Hinblick auf zukünftige energetische Maßnahmen von Interesse sein können. Ein individueller Sanierungsfahrplan wurde bereits beauftragt und wird Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt. Ein Architektenhaus mit außergewöhnlichem Grundstück – geschaffen für Menschen, die Potenzial erkennen und ihren eigenen Wohnvorstellungen Raum geben möchten. Ausstattung Massiv / Satteldach / Holz-Isolierglasfenster / Gas-Zentralheizung mit Solarthermie / Fussbodenheizung / Kaminofen / unterkellert / EBK / Masterbad mit Dusche und Wanne / Duschbad im Obergeschoss /uvm. Lage Ulm-Jungingen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Ulmer Norden. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Wissenschaftsstadt, die Universität, die Universitätskliniken und die Ulmer Innenstadt. Besonders attraktiv ist die Lage für Familien, Mediziner, Wissenschaftler, Ingenieure und Führungskräfte, die die Nähe zu den bedeutenden Arbeitgebern und Forschungseinrichtungen der Region schätzen. Viele dieser Standorte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Neben der guten Verkehrsanbindung verfügt Jungingen über eine regelmäßige Stadtbusanbindung an die Ulmer Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie die Wissenschaftsstadt. Damit sind wichtige Ziele auch ohne Pkw bequem erreichbar. Der Stadtteil selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einem aktiven Vereinsleben. Gleichzeitig beginnen Felder, Wiesen und Spazierwege unmittelbar am Ortsrand und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A7 macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Eine Wohnlage für Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Freiraum und ein gewachsenes Umfeld legen. Sonstiges Ihre Immobilie. Unser Fokus. Wir verkaufen, vermarkten und vermieten Immobilien mit klarem Anspruch und feinem Gespür für Markt, Mensch und Wert. Unsere Immobilienkompetenz reicht bis 1993 zurück – heute gebündelt in der Osswald Immobilienagentur: unabhängig, lokal verankert und zeitgemäß aufgestellt. Ob Einfamilienhaus oder Wohnung, Alt- oder Neubau, Mehrfamilienhaus, Gewerbeliegenschaft, Grundstück oder Neubauprojekt – wir begleiten Wohn- und Anlageimmobilien ebenso souverän wie anspruchsvolle Projektentwicklungen. Sie denken über Verkauf, Vermietung oder eine fundierte Bewertung nach? Wir sind gerne von Anfang an Ihr Ansprechpartner – ehrlich, strukturiert und auf Augenhöhe. Ein erstes Beratungsgespräch ist selbstverständlich unverbindlich. Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Ihre Immobilie.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 745.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.500 €): 3.185 € / Monat
20% Eigenkapital (149.000 €): 2.831 € / Monat
30% Eigenkapital (223.500 €): 2.477 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.043 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Parkähnliches Grundstück. Solide Substanz. Neue Möglichkeiten.

Beschreibung

Ausstattung