Wohlfühloase im 3-Familienhaus

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69412

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.770 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume, während die überwiegend 3-fach verglasten Fenster zu einem angenehmen Wohnkomfort beitragen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Direkt hinter dem Haus schließt sich ein Waldgebiet an, das für eine naturnahe und erholsame Wohnatmosphäre sorgt.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der überwiegend mit Laminat ausgestattete Wohnbereich schafft eine warme und gepflegte Wohnatmosphäre.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Das Gebäude wurde gedämmt und in den Jahren von 2018 bis 2026 laufend modernisiert und saniert. Die durchgeführten Maßnahmen tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort und einem gepflegten Gesamtzustand der Immobilie bei.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zwei Balkonen, den erfolgten Modernisierungen sowie der naturnahen Lage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese ist der Wohnung zugeordnet und kann für einen zusätzlichen Kaufpreis von 20.000 € erworben werden. Der Garagenpreis ist im ausgewiesenen Kaufpreis der Eigentumswohnung nicht enthalten.

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt bevorzugt an Eigennutzer. Anfragen von Kapitalanlegern können im Auswahlprozess leider nicht berücksichtigt werden.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und erhalten Sie weitere Informationen. Gern vereinbaren wir auch einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst

Ausstattung · Eigentumswohnung im 3-Familienhaus · Baujahr ca. 1970 · Ca. 126 m² Wohnfläche · 5 Zimmer · Einbauküche inklusive · 2 Balkone · Überwiegend 3-fach verglaste Fenster · Gasheizung · Laminatboden in den Wohnräumen · Naturnahe Lage mit Wald direkt hinter dem Haus · Gedämmtes Gebäude · Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen von 2018 bis 2026 · Große Garage mit elektrischen Toröffner (separat für 20.000 € erhältlich)

Lage Die Wohnung befindet sich in Eberbach, einer charmanten Stadt im Rhein-Neckar-Kreis, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Neckartals und des Odenwaldes.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleister sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt in Eberbach und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Der Bahnhof Eberbach (Fußweg ca. 10min) bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Heidelberg, Mannheim und Heilbronn. Über die B37 und B45 sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden (z.B. Heidelberg oder Mosbach ca. 30 min) schnell erreichbar.

Die naturnahe Umgebung mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen, dem Neckar sowie den umliegenden Wäldern bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Direkt hinter dem Haus beginnt ein Waldgebiet, das zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur einlädt.

Sonstiges Die Eigentümer wünschen sich eine zukünftige Nutzung der Wohnung durch Eigennutzer. Aus diesem Grund wird die Immobilie bevorzugt an Käufer veräußert, die die Wohnung selbst bewohnen möchten. Eine Veräußerung an Kapitalanleger ist derzeit nicht vorgesehen.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:

Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:

Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1970 und bietet mit ca. 126 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume, während die überwiegend 3-fach verglasten Fenster zu einem angenehmen Wohnkomfort beitragen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Direkt hinter dem Haus schließt sich ein Waldgebiet an, das für eine naturnahe und erholsame Wohnatmosphäre sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der überwiegend mit Laminat ausgestattete Wohnbereich schafft eine warme und gepflegte Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Das Gebäude wurde gedämmt und in den Jahren von 2018 bis 2026 laufend modernisiert und saniert. Die durchgeführten Maßnahmen tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort und einem gepflegten Gesamtzustand der Immobilie bei. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zwei Balkonen, den erfolgten Modernisierungen sowie der naturnahen Lage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese ist der Wohnung zugeordnet und kann für einen zusätzlichen Kaufpreis von 20.000 € erworben werden. Der Garagenpreis ist im ausgewiesenen Kaufpreis der Eigentumswohnung nicht enthalten. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt bevorzugt an Eigennutzer. Anfragen von Kapitalanlegern können im Auswahlprozess leider nicht berücksichtigt werden. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und erhalten Sie weitere Informationen. Gern vereinbaren wir auch einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst Ausstattung · Eigentumswohnung im 3-Familienhaus · Baujahr ca. 1970 · Ca. 126 m² Wohnfläche · 5 Zimmer · Einbauküche inklusive · 2 Balkone · Überwiegend 3-fach verglaste Fenster · Gasheizung · Laminatboden in den Wohnräumen · Naturnahe Lage mit Wald direkt hinter dem Haus · Gedämmtes Gebäude · Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen von 2018 bis 2026 · Große Garage mit elektrischen Toröffner (separat für 20.000 € erhältlich) Lage Die Wohnung befindet sich in Eberbach, einer charmanten Stadt im Rhein-Neckar-Kreis, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Neckartals und des Odenwaldes. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleister sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt in Eberbach und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Der Bahnhof Eberbach (Fußweg ca. 10min) bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Heidelberg, Mannheim und Heilbronn. Über die B37 und B45 sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden (z.B. Heidelberg oder Mosbach ca. 30 min) schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen, dem Neckar sowie den umliegenden Wäldern bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Direkt hinter dem Haus beginnt ein Waldgebiet, das zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur einlädt. Sonstiges Die Eigentümer wünschen sich eine zukünftige Nutzung der Wohnung durch Eigennutzer. Aus diesem Grund wird die Immobilie bevorzugt an Käufer veräußert, die die Wohnung selbst bewohnen möchten. Eine Veräußerung an Kapitalanleger ist derzeit nicht vorgesehen. An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Informationen zur Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand: Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 214 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohlfühloase im 3-Familienhaus

Beschreibung

Ausstattung