Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon in Hagen ! Nähe Hochschulviertel!

Etagenwohnung zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58097

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.790 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Wohnungseingang auf derselben Etage, wodurch sie unabhängig voneinander genutzt werden können. Bei Bedarf lassen sich die beiden Einheiten jedoch mit geringem Aufwand wieder zu einer großzügigen Wohnung zusammenführen.

Die größere Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 75,00 m² verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine einladende Diele mit praktischem Stauraum. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und zum Verweilen einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die zweite Einheit umfasst ca. 25,00 m² und bietet einen hellen Wohn- und Schlafbereich, eine funktionale Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Dusche. Sie eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder Homeoffice.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet:

Einheit 1 (ca. 75,00 m²) = Kaltmiete: 499,00 € (zzgl. 150,00 € Nebenkosten)
Einheit 2 (ca. 25,00 m²) = Kaltmiete: 300,00 € (zzgl. 100,00 € Nebenkosten)

Diese Immobilie verbindet den Charme eines historischen Altbaus mit einer flexiblen Raumaufteilung und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von diesem Objekt überzeugen können.

Ausstattung

3 Zimmer, Diele, 2 Küche, 2 Badezimmer, Gäste WC, Balkon
Balkon
Gäste WC
Waschraum (Keller)
Kellerraum
Gegensprechanlage
Zentralheizung (Gas)
Elektrischer Durchlauferhitzer für Warmwasser
Doppelverglaste Kunststofffenster
Badezimmer mit Fenster und Badewanne
Bodenbelag = Fliesen, Laminat

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in Hagen – nähe Hochschulviertel.

Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens wie z.B. öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten in nur wenigen Geh-, bzw. Autominuten erreichbar.

Sonstiges Im Hausgeld in Höhe von 250,00 € sind neben den üblichen Betriebskosten (Versicherung, Müllentsorgung, Winterdienst etc.) die Heizkosten und Wasserversorgung enthalten.

Zusätzlich wird eine monatliche Pauschale in Höhe von 110,00 € für die Rücklage eingezahlt.

Gemäß Teilungserklärung und Grundbucheintrag handelt es sich rechtlich und wirtschaftlich um eine Eigentumswohnung. Die derzeitige Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten dient ausschließlich der Nutzung. Ein Erwerb ist daher nur als Gesamteinheit möglich; ein separater Verkauf der beiden Einheiten ist nicht möglich.

Folgende Renovierungen bzw. Modernisierungen wurden zuletzt durchgeführt:

Dach = ca. 1990
Bäder = ca. 2000
Treppenhaus = 2015
Heizungsanlage = 2019
Fassade = 2021

Haftungsausschluss

Alle Angaben des Exposés sind ohne Gewähr und beruhen auf den vom Verkäufer erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 100,00 m² in begehrter Wohnlage von Hagen, unweit des Hochschulviertels. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten. Das im Jahr 1910 errichtete Gebäude überzeugt mit seinem historischen Altbaucharme und einer zeitlosen Architektur. Die Wohnung ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Wohnungseingang auf derselben Etage, wodurch sie unabhängig voneinander genutzt werden können. Bei Bedarf lassen sich die beiden Einheiten jedoch mit geringem Aufwand wieder zu einer großzügigen Wohnung zusammenführen. Die größere Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 75,00 m² verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine einladende Diele mit praktischem Stauraum. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und zum Verweilen einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die zweite Einheit umfasst ca. 25,00 m² und bietet einen hellen Wohn- und Schlafbereich, eine funktionale Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Dusche. Sie eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder Homeoffice. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet: - Einheit 1 (ca. 75,00 m²) = Kaltmiete: 499,00 € (zzgl. 150,00 € Nebenkosten) - Einheit 2 (ca. 25,00 m²) = Kaltmiete: 300,00 € (zzgl. 100,00 € Nebenkosten) Diese Immobilie verbindet den Charme eines historischen Altbaus mit einer flexiblen Raumaufteilung und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar. Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von diesem Objekt überzeugen können. Ausstattung - 3 Zimmer, Diele, 2 Küche, 2 Badezimmer, Gäste WC, Balkon - Balkon - Gäste WC - Waschraum (Keller) - Kellerraum - Gegensprechanlage - Zentralheizung (Gas) - Elektrischer Durchlauferhitzer für Warmwasser - Doppelverglaste Kunststofffenster - Badezimmer mit Fenster und Badewanne - Bodenbelag = Fliesen, Laminat Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in Hagen – nähe Hochschulviertel. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens wie z.B. öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten in nur wenigen Geh-, bzw. Autominuten erreichbar. Sonstiges Im Hausgeld in Höhe von 250,00 € sind neben den üblichen Betriebskosten (Versicherung, Müllentsorgung, Winterdienst etc.) die Heizkosten und Wasserversorgung enthalten. Zusätzlich wird eine monatliche Pauschale in Höhe von 110,00 € für die Rücklage eingezahlt. Gemäß Teilungserklärung und Grundbucheintrag handelt es sich rechtlich und wirtschaftlich um eine Eigentumswohnung. Die derzeitige Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten dient ausschließlich der Nutzung. Ein Erwerb ist daher nur als Gesamteinheit möglich; ein separater Verkauf der beiden Einheiten ist nicht möglich. Folgende Renovierungen bzw. Modernisierungen wurden zuletzt durchgeführt: - Dach = ca. 1990 - Bäder = ca. 2000 - Treppenhaus = 2015 - Heizungsanlage = 2019 - Fassade = 2021 - - - Haftungsausschluss Alle Angaben des Exposés sind ohne Gewähr und beruhen auf den vom Verkäufer erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 97 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon in Hagen ! Nähe Hochschulviertel!

Beschreibung

Ausstattung