Großzügige Gründerzeit-Etage mit zwei eigenen Parkplätzen

Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23552

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1866

Baujahr

4.722 €

pro m²

Beschreibung

OBERGESCHOSS - IHRE GESAMTE ETAGE Das Herzstück dieses Angebots ist die vollständige Wohnetage im 2. Obergeschoss aus dem Jahr 1866 - keine Nachbarn über Ihnen, kein Durchgangsverkehr, nur Ihre eigenen vier Wände. Auf ca. 180 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Raumgefühl, das in der Lübecker Altstadt seinesgleichen sucht. Die charakteristischen Holzdielen verbinden Geschichte mit gepflegtem Wohnkomfort.

STELLPLÄTZE - EIN ALTSTADTJUWEL In der Lübecker Altstadt ist ein Stellplatz Gold wert – hier erhalten Sie gleich zwei davon. Beide Stellplätze befinden sich auf einem abschließbaren Hof und sind damit sicher. Ein Komfort, den kaum eine andere Altstadtimmobilie bieten kann.

ZWEI EINHEITEN - FLEXIBEL NUTZBAR (WOHNEN & GEWERBE) Aktuell wird die Einheit als zusammenhängende Fläche genutzt. Mit dem Schließen einer Trockenbauwand lässt sich die Struktur in zwei grundsätzlich eigenständige Bereiche mit ca. 120 m² und ca. 60 m². trennen. Beide Einheiten verfügen über einen separaten Zugang, eine eigene Strom- und Wasserversorgung, sowie je ein WC-Raum und eine Küche, so dass einer separaten Vermietung nichts im Wege steht (z. B. Wohnen + Büro/Praxis) – ein Konzept, das in der Vergangenheit bereits erfolgreich umgesetzt wurde.

DACHGESCHOSS Über das Treppenhaus erschließen sich vier Abstellräume im Dachgeschoss (ca. 11,1 m² + 12,9 m² + 14,3 m² + 6,0 m²).

KELLER Zwei weitere Kellerräume (ca. 5,5 m² + 7,8 m²) bieten ausreichend Stauraum für Fahrräder, Weinlager oder Archivmaterial.

Ausstattung KÜCHEN Die Wohnung verfügt über zwei Einbauküchen – ein seltener Vorteil, der sowohl für die private als auch für eine gewerbliche Nutzung (z. B. Praxis mit Personalküche) erheblichen Mehrwert bietet.

BADEZIMMER Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung und ermöglichen eine komfortable Aufteilung – ein Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken und ein Duschbad mit modernen Sanitärobjekten.

Lage Die Wohnung liegt im Herzen der Lübecker Altstadt – einer der wenigen vollständig erhaltenen mittelalterlichen Stadtinseln Europas und seit 1987 UNESCO-Weltkulturerbe. Wer hier wohnt, lebt nicht nur in einer Stadt, sondern in einem lebendigen Stück Weltgeschichte. Backsteinkirchen, Kaufmannshöfe und das unverwechselbare Stadtbild der Hansestadt bilden den täglichen Rahmen. Von der spezialisierten Boutique bis zum Supermarkt, vom Friseur bis zum Notar, vom Facharzt bis zur Apotheke ist alles in der Nachbarschaft zu finden. Die Umgebung ist Ihr Garten: Wenige Schritte vor der Haustür laden die Kanaltrave und die grünen Uferpromenaden zum Spaziergang. Die Altstadtgastronomie ist Ihre Terrasse: Die Altstadt pulsiert – mit Cafés, Restaurants, Kultureinrichtungen und einem lebendigen Stadtleben, das zu jeder Tageszeit Energie versprüht.

INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG • Breite Straße (Fußgängerzone mit Einzelhandel, Gastronomie, Supermärkten): fußläufig erreichbar • Johanneum zu Lübeck (renommiertes Gymnasium): in unmittelbarer Nähe • Comödie Lübeck: ca. 2 Gehminuten • Kanal / Trave: ca. 3 Gehminuten – vom Fenster aus sichtbar • Zahlreiche Ärzte, Apotheken und Dienstleister in der Altstadt fußläufig

VERKEHRSANBINDUNG • Bushaltestellen: fußläufig in mehrere Richtungen • Hauptbahnhof Lübeck: ca. 25 Gehminuten oder wenige Minuten mit dem Bus • Autobahn A1 und A20: in ca. 15 Fahrminuten erreichbar • Hamburg: ca. 60 Minuten mit dem Zug

FREIZEIT & KULTUR • Trave und Stadtkanal: Ideale Jogging- und Spazierstrecken direkt vor der Haustür • Holstentor, Buddenbrookhaus, Europäisches Hansemuseum: alle fußläufig • Ostsee (Travemünde): ca. 20 Fahrminuten • Vielfältige Gastronomie und Kulturveranstaltungen das ganze Jahr über

Sonstiges DENKMALSCHUTZ Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Objekt-Nr. 233). Aufgrund seines außerordentlich gut erhaltenen ursprünglichen Charakters wurden das Äußere und ausgewählte Innenbereiche des Gebäudes unter Denkmalschutz gestellt. Für Eigentümer bietet es daher nicht nur authentisches Wohnen in der Lübecker Altstadt, sondern auch steuerliche Vorteile bei Sanierungsmaßnahmen.

WEG & RECHTLICHES Die Wohnung gehört einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit Miteigentumsanteilen von 28/100. Jede Einheit hat eine Stimme. Bei der derzeitigen Eigentümerkonstellation entfällt auf diese Einheit ein 50prozentiges Stimmrecht. Das Hausgeld beträgt monatlich 500€, davon 100 € als Instandsetzungsrücklage. Grundbuchlasten bestehen keine. Erbbaurecht liegt nicht vor.

BESONDERER HINWEIS Die Nutzung als Wohnraum, Praxis oder Architekturbüro ist in der Teilungserklärung ausdrücklich verankert – ein seltener und wertvoller Vorteil, nicht nur für Freiberufler und Selbstständige.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die hier enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer. Der Inhalt wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor: Sie wollen nach Hause in Ihre Altstadtwohnung und müssen keinen Parkplatz suchen. Anschließend öffnen Sie die Tür zu einer ganzen Etage mitten im Herzen Lübecks. 3,20 m hohe Decken mit Stuckborte, weitläufige Holzdielenböden und das sanfte Licht, das durch die großen Gründerzeitfenster fällt, empfangen Sie täglich. Vom Fenster aus schweift Ihr Blick über die historischen Dächer bis hin zur Kanaltrave – ein Panorama, das keine Tapete der Welt ersetzen kann. 2. OBERGESCHOSS - IHRE GESAMTE ETAGE Das Herzstück dieses Angebots ist die vollständige Wohnetage im 2. Obergeschoss aus dem Jahr 1866 - keine Nachbarn über Ihnen, kein Durchgangsverkehr, nur Ihre eigenen vier Wände. Auf ca. 180 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Raumgefühl, das in der Lübecker Altstadt seinesgleichen sucht. Die charakteristischen Holzdielen verbinden Geschichte mit gepflegtem Wohnkomfort. STELLPLÄTZE - EIN ALTSTADTJUWEL In der Lübecker Altstadt ist ein Stellplatz Gold wert – hier erhalten Sie gleich zwei davon. Beide Stellplätze befinden sich auf einem abschließbaren Hof und sind damit sicher. Ein Komfort, den kaum eine andere Altstadtimmobilie bieten kann. ZWEI EINHEITEN - FLEXIBEL NUTZBAR (WOHNEN & GEWERBE) Aktuell wird die Einheit als zusammenhängende Fläche genutzt. Mit dem Schließen einer Trockenbauwand lässt sich die Struktur in zwei grundsätzlich eigenständige Bereiche mit ca. 120 m² und ca. 60 m². trennen. Beide Einheiten verfügen über einen separaten Zugang, eine eigene Strom- und Wasserversorgung, sowie je ein WC-Raum und eine Küche, so dass einer separaten Vermietung nichts im Wege steht (z. B. Wohnen + Büro/Praxis) – ein Konzept, das in der Vergangenheit bereits erfolgreich umgesetzt wurde. DACHGESCHOSS Über das Treppenhaus erschließen sich vier Abstellräume im Dachgeschoss (ca. 11,1 m² + 12,9 m² + 14,3 m² + 6,0 m²). KELLER Zwei weitere Kellerräume (ca. 5,5 m² + 7,8 m²) bieten ausreichend Stauraum für Fahrräder, Weinlager oder Archivmaterial. Ausstattung KÜCHEN Die Wohnung verfügt über zwei Einbauküchen – ein seltener Vorteil, der sowohl für die private als auch für eine gewerbliche Nutzung (z. B. Praxis mit Personalküche) erheblichen Mehrwert bietet. BADEZIMMER Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung und ermöglichen eine komfortable Aufteilung – ein Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken und ein Duschbad mit modernen Sanitärobjekten. Lage Die Wohnung liegt im Herzen der Lübecker Altstadt – einer der wenigen vollständig erhaltenen mittelalterlichen Stadtinseln Europas und seit 1987 UNESCO-Weltkulturerbe. Wer hier wohnt, lebt nicht nur in einer Stadt, sondern in einem lebendigen Stück Weltgeschichte. Backsteinkirchen, Kaufmannshöfe und das unverwechselbare Stadtbild der Hansestadt bilden den täglichen Rahmen. Von der spezialisierten Boutique bis zum Supermarkt, vom Friseur bis zum Notar, vom Facharzt bis zur Apotheke ist alles in der Nachbarschaft zu finden. Die Umgebung ist Ihr Garten: Wenige Schritte vor der Haustür laden die Kanaltrave und die grünen Uferpromenaden zum Spaziergang. Die Altstadtgastronomie ist Ihre Terrasse: Die Altstadt pulsiert – mit Cafés, Restaurants, Kultureinrichtungen und einem lebendigen Stadtleben, das zu jeder Tageszeit Energie versprüht. INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG • Breite Straße (Fußgängerzone mit Einzelhandel, Gastronomie, Supermärkten): fußläufig erreichbar • Johanneum zu Lübeck (renommiertes Gymnasium): in unmittelbarer Nähe • Comödie Lübeck: ca. 2 Gehminuten • Kanal / Trave: ca. 3 Gehminuten – vom Fenster aus sichtbar • Zahlreiche Ärzte, Apotheken und Dienstleister in der Altstadt fußläufig VERKEHRSANBINDUNG • Bushaltestellen: fußläufig in mehrere Richtungen • Hauptbahnhof Lübeck: ca. 25 Gehminuten oder wenige Minuten mit dem Bus • Autobahn A1 und A20: in ca. 15 Fahrminuten erreichbar • Hamburg: ca. 60 Minuten mit dem Zug FREIZEIT & KULTUR • Trave und Stadtkanal: Ideale Jogging- und Spazierstrecken direkt vor der Haustür • Holstentor, Buddenbrookhaus, Europäisches Hansemuseum: alle fußläufig • Ostsee (Travemünde): ca. 20 Fahrminuten • Vielfältige Gastronomie und Kulturveranstaltungen das ganze Jahr über Sonstiges DENKMALSCHUTZ Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Objekt-Nr. 233). Aufgrund seines außerordentlich gut erhaltenen ursprünglichen Charakters wurden das Äußere und ausgewählte Innenbereiche des Gebäudes unter Denkmalschutz gestellt. Für Eigentümer bietet es daher nicht nur authentisches Wohnen in der Lübecker Altstadt, sondern auch steuerliche Vorteile bei Sanierungsmaßnahmen. WEG & RECHTLICHES Die Wohnung gehört einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit Miteigentumsanteilen von 28/100. Jede Einheit hat eine Stimme. Bei der derzeitigen Eigentümerkonstellation entfällt auf diese Einheit ein 50prozentiges Stimmrecht. Das Hausgeld beträgt monatlich 500€, davon 100 € als Instandsetzungsrücklage. Grundbuchlasten bestehen keine. Erbbaurecht liegt nicht vor. BESONDERER HINWEIS Die Nutzung als Wohnraum, Praxis oder Architekturbüro ist in der Teilungserklärung ausdrücklich verankert – ein seltener und wertvoller Vorteil, nicht nur für Freiberufler und Selbstständige. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die hier enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer. Der Inhalt wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.