Die perfekte Sozialimmobilie: renditestark, sozial mit Vorbelegungsrecht auch in Kissing u.v.m.

Etagenwohnung zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47638

Kaufpreis

138.000 €

Zimmer

48 m²

Wohnfläche

2.875 €

pro m²

Beschreibung

Die Einnahmen werden nicht über eine klassische Wohnungsvermietung erzielt, sondern über einen langfristigen Betreiberpachtvertrag. Dadurch entfällt das übliche Vermietungs- und Leerstandsrisiko. Es gibt keine Mietersuche, keine Neuvermietung und keinen Verwaltungsaufwand für den Eigentümer. Die Erträge fließen regelmäßig und kalkulierbar.

Die aktuell eingehende monatliche Pacht beträgt 461,60 €. Dabei handelt es sich um den tatsächlichen Reinertrag. Sämtliche Kosten wie Hausverwaltung, Bewirtschaftung, Rücklagen und Nebenkosten sind bereits vollständig abgezogen. Der Eigentümer erhält einen klar definierten Nettozufluss, der sich einfach bewerten und langfristig planen lässt.

Neben dem wirtschaftlichen Aspekt bietet das Pflegeappartement einen konkreten Vorsorgevorteil: Mit dem Erwerb ist ein bevorzugtes Belegungsrecht verbunden. Sollte im Alter oder Pflegefall ein Pflegeplatz benötigt werden, werden Eigentümer sowie definierte Familienangehörige bei der Vergabe von Pflegeplätzen vorrangig berücksichtigt. Dieses Belegungsrecht gilt nicht nur für das Objekt selbst, sondern für weitere Pflegeeinrichtungen des Betreibers S&H an mehreren Standorten.

Der Bedarf an stationären Pflegeplätzen wächst in Deutschland seit Jahren kontinuierlich. Der demografische Wandel sorgt für eine strukturell hohe Nachfrage, unabhängig von konjunkturellen Schwankungen. Pflegeimmobilien zählen daher zu den Anlageformen mit langfristiger Relevanz.

Dieses Pflegeappartement verbindet somit laufenden Reinertrag, hohe Planungssicherheit und einen zusätzlichen persönlichen Absicherungsaspekt in einer Anlageform.

Ausstattung Das Pflegeappartement ist Teil eines vollstationären Pflegeheims mit insgesamt 80 Pflegeplätzen, das speziell für den dauerhaften Betrieb einer stationären Pflegeeinrichtung konzipiert wurde. Die Immobilie erfüllt die gesetzlichen Anforderungen an Pflegeheime gemäß den geltenden Vorschriften des Landes Nordrhein-Westfalen.

Die gesamte Einrichtung ist barrierefrei ausgeführt und auf die Bedürfnisse pflegebedürftiger Menschen ausgerichtet. Dazu zählen stufenlose Zugänge, funktionale Verkehrsflächen sowie pflegegerecht gestaltete Bewohnerbereiche.

Zum Ausstattungskonzept der Pflegeeinrichtung gehören:

Pflegegerecht ausgestattete Bewohnerappartements

Gemeinschafts- und Aufenthaltsräume

Pflege- und Funktionsräume

Verwaltungs- und Personalbereiche

Technik- und Nebenräume

Die bauliche und technische Ausstattung ist auf einen langfristigen und nachhaltigen Pflegebetrieb ausgelegt. Laufende Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen erfolgen im Rahmen des Betreiber- und Nutzungskonzepts.

Der Betrieb des Pflegeheims erfolgt durch einen professionellen Pflegeheimbetreiber. Pflege, Betreuung, Verpflegung, Reinigung sowie die gesamte Organisation des Pflegealltags werden vollständig durch den Betreiber übernommen. Der Eigentümer des Pflegeappartements ist nicht in den operativen Betrieb eingebunden.

Die kaufmännische und technische Verwaltung der Immobilie erfolgt über eine spezialisierte Hausverwaltung. Eigentümerversammlungen finden regelmäßig statt, Instandhaltungsrücklagen werden gebildet.

Gemäß Pachtvertrag beteiligt sich der Pächter an der laufenden Instandhaltung und Instandsetzung im Gebäudeinneren bis zu vertraglich definierten Kostenobergrenzen. Größere bauliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum entsprechen dem marktüblichen Standard bei Pflegeimmobilien.

Lage Die Pflegeimmobilie befindet sich in Straelen im Kreis Kleve (Nordrhein-Westfalen), nahe der niederländischen Grenze. Straelen ist eine gewachsene Stadt im westlichen Niederrhein mit stabiler Bevölkerungsstruktur und regionaler Bedeutung. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, funktionierende Umgebung mit guter Grundversorgung aus.

Der Kreis Kleve zählt zu den Regionen mit einer überdurchschnittlich hohen Altersstruktur. Gleichzeitig steigt der Anteil pflegebedürftiger Menschen kontinuierlich. Diese demografische Entwicklung führt zu einem nachhaltigen Bedarf an stationären Pflegeplätzen, der nicht nur kurzfristig, sondern langfristig gegeben ist.

Für den Standort Straelen wurden Bedarfs- und Standortanalysen durchgeführt, die einen konkreten und dauerhaften Bedarf an vollstationären Pflegeplätzen im Stadtgebiet und im direkten Einzugsbereich bestätigen. Bestehende Pflegeeinrichtungen sind weitgehend ausgelastet, freie Pflegeplätze stehen nur eingeschränkt zur Verfügung. Dies unterstreicht die strukturelle Relevanz des Standorts für den Betrieb einer stationären Pflegeeinrichtung.

Straelen liegt verkehrsgünstig im Dreieck zwischen Krefeld, Duisburg und Düsseldorf. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen ist eine gute regionale Anbindung gegeben. Der Flughafen Düsseldorf ist in angemessener Fahrzeit erreichbar. Diese Anbindung ist insbesondere für Personal, Angehörige und Dienstleister von Bedeutung.

Die Stadt selbst bietet eine funktionierende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Apotheken, Dienstleistern sowie sozialen Einrichtungen. Für Pflegeeinrichtungen ist diese Einbettung in ein stabiles Umfeld ein wesentlicher Standortfaktor, da sie den laufenden Betrieb unterstützt und die Erreichbarkeit für Angehörige erleichtert.

Der Mikrostandort des Pflegeheims ist ruhig und für den Pflegebetrieb geeignet. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und infrastrukturellen Nutzungen, die mit einer Pflegeeinrichtung gut vereinbar sind. Die Lage bietet damit eine dauerhafte Nutzungsperspektive ohne Nutzungskonflikte.

Insgesamt handelt es sich um einen Standort, der demografisch, infrastrukturell und wirtschaftlich die Voraussetzungen für den langfristigen Betrieb einer stationären Pflegeeinrichtung erfüllt. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine standortseitige Absicherung des Betreiberkonzepts über die reine Vertragslaufzeit hinaus.

Sonstiges Dieses Pflegeappartement eignet sich insbesondere für Käufer, die eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage mit überschaubarem Risiko und geringem Verwaltungsaufwand suchen. Die Anlageform unterscheidet sich bewusst von klassischen Wohnimmobilien, da keine Einzelvermietung erfolgt und somit typische Risiken wie Leerstand, Mieterausfall oder Mieterwechsel entfallen.

Die Einnahmen werden über einen langfristigen Betreiberpachtvertrag generiert. Der Eigentümer ist weder in den operativen Pflegebetrieb noch in die Verwaltung eingebunden. Dies macht das Investment besonders attraktiv für Anleger, die Wert auf Planbarkeit, Übersichtlichkeit und Passivität legen.

Ein Vorteil dieser Immobilie ist das bevorzugte Belegungsrecht. Sollte im Alter oder Pflegefall ein Pflegeplatz benötigt werden, werden Eigentümer sowie definierte Familienangehörige bei der Vergabe von Pflegeplätzen vorrangig berücksichtigt. Dieses Belegungsrecht gilt für mehrere Pflegeeinrichtungen des Betreibers S&H an verschiedenen Standorten. Ein Rechtsanspruch auf einen Pflegeplatz besteht nicht, die vertraglich geregelte Bevorzugung stellt jedoch einen klaren Mehrwert gegenüber nicht beteiligten Dritten dar.

Pflegeimmobilien gelten als demografisch begünstigte Anlageklasse. Der stetig steigende Pflegebedarf führt zu einer strukturell hohen Nachfrage, die weitgehend unabhängig von kurzfristigen Marktschwankungen ist. Für Anleger bedeutet dies eine zusätzliche Stabilität auf der Nachfrageseite.

Auch im Hinblick auf die Haltedauer bietet diese Anlageform Vorteile: Pflegeappartements sind auf langfristige Nutzung und Betrieb ausgelegt. Die Kombination aus Betreibervertrag, professioneller Verwaltung und klarer Kostenstruktur schafft eine nachvollziehbare und transparente Investitionsgrundlage.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers, und der Verwaltung. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar und ersetzt keine rechtliche oder steuerliche Beratung.

Objektbeschreibung Dieses Pflegeappartement richtet sich gezielt an Käufer, die eine stabile, planbare Kapitalanlage mit einem zusätzlichen persönlichen Vorsorgeaspekt suchen. Im Mittelpunkt steht die langfristige Erzielung verlässlicher Einnahmen bei gleichzeitig minimalem Verwaltungsaufwand. Die Einnahmen werden nicht über eine klassische Wohnungsvermietung erzielt, sondern über einen langfristigen Betreiberpachtvertrag. Dadurch entfällt das übliche Vermietungs- und Leerstandsrisiko. Es gibt keine Mietersuche, keine Neuvermietung und keinen Verwaltungsaufwand für den Eigentümer. Die Erträge fließen regelmäßig und kalkulierbar. Die aktuell eingehende monatliche Pacht beträgt 461,60 €. Dabei handelt es sich um den tatsächlichen Reinertrag. Sämtliche Kosten wie Hausverwaltung, Bewirtschaftung, Rücklagen und Nebenkosten sind bereits vollständig abgezogen. Der Eigentümer erhält einen klar definierten Nettozufluss, der sich einfach bewerten und langfristig planen lässt. Neben dem wirtschaftlichen Aspekt bietet das Pflegeappartement einen konkreten Vorsorgevorteil: Mit dem Erwerb ist ein bevorzugtes Belegungsrecht verbunden. Sollte im Alter oder Pflegefall ein Pflegeplatz benötigt werden, werden Eigentümer sowie definierte Familienangehörige bei der Vergabe von Pflegeplätzen vorrangig berücksichtigt. Dieses Belegungsrecht gilt nicht nur für das Objekt selbst, sondern für weitere Pflegeeinrichtungen des Betreibers S&H an mehreren Standorten. Der Bedarf an stationären Pflegeplätzen wächst in Deutschland seit Jahren kontinuierlich. Der demografische Wandel sorgt für eine strukturell hohe Nachfrage, unabhängig von konjunkturellen Schwankungen. Pflegeimmobilien zählen daher zu den Anlageformen mit langfristiger Relevanz. Dieses Pflegeappartement verbindet somit laufenden Reinertrag, hohe Planungssicherheit und einen zusätzlichen persönlichen Absicherungsaspekt in einer Anlageform. Ausstattung Das Pflegeappartement ist Teil eines vollstationären Pflegeheims mit insgesamt 80 Pflegeplätzen, das speziell für den dauerhaften Betrieb einer stationären Pflegeeinrichtung konzipiert wurde. Die Immobilie erfüllt die gesetzlichen Anforderungen an Pflegeheime gemäß den geltenden Vorschriften des Landes Nordrhein-Westfalen. Die gesamte Einrichtung ist barrierefrei ausgeführt und auf die Bedürfnisse pflegebedürftiger Menschen ausgerichtet. Dazu zählen stufenlose Zugänge, funktionale Verkehrsflächen sowie pflegegerecht gestaltete Bewohnerbereiche. Zum Ausstattungskonzept der Pflegeeinrichtung gehören: Pflegegerecht ausgestattete Bewohnerappartements Gemeinschafts- und Aufenthaltsräume Pflege- und Funktionsräume Verwaltungs- und Personalbereiche Technik- und Nebenräume Die bauliche und technische Ausstattung ist auf einen langfristigen und nachhaltigen Pflegebetrieb ausgelegt. Laufende Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen erfolgen im Rahmen des Betreiber- und Nutzungskonzepts. Der Betrieb des Pflegeheims erfolgt durch einen professionellen Pflegeheimbetreiber. Pflege, Betreuung, Verpflegung, Reinigung sowie die gesamte Organisation des Pflegealltags werden vollständig durch den Betreiber übernommen. Der Eigentümer des Pflegeappartements ist nicht in den operativen Betrieb eingebunden. Die kaufmännische und technische Verwaltung der Immobilie erfolgt über eine spezialisierte Hausverwaltung. Eigentümerversammlungen finden regelmäßig statt, Instandhaltungsrücklagen werden gebildet. Gemäß Pachtvertrag beteiligt sich der Pächter an der laufenden Instandhaltung und Instandsetzung im Gebäudeinneren bis zu vertraglich definierten Kostenobergrenzen. Größere bauliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum entsprechen dem marktüblichen Standard bei Pflegeimmobilien. Lage Die Pflegeimmobilie befindet sich in Straelen im Kreis Kleve (Nordrhein-Westfalen), nahe der niederländischen Grenze. Straelen ist eine gewachsene Stadt im westlichen Niederrhein mit stabiler Bevölkerungsstruktur und regionaler Bedeutung. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, funktionierende Umgebung mit guter Grundversorgung aus. Der Kreis Kleve zählt zu den Regionen mit einer überdurchschnittlich hohen Altersstruktur. Gleichzeitig steigt der Anteil pflegebedürftiger Menschen kontinuierlich. Diese demografische Entwicklung führt zu einem nachhaltigen Bedarf an stationären Pflegeplätzen, der nicht nur kurzfristig, sondern langfristig gegeben ist. Für den Standort Straelen wurden Bedarfs- und Standortanalysen durchgeführt, die einen konkreten und dauerhaften Bedarf an vollstationären Pflegeplätzen im Stadtgebiet und im direkten Einzugsbereich bestätigen. Bestehende Pflegeeinrichtungen sind weitgehend ausgelastet, freie Pflegeplätze stehen nur eingeschränkt zur Verfügung. Dies unterstreicht die strukturelle Relevanz des Standorts für den Betrieb einer stationären Pflegeeinrichtung. Straelen liegt verkehrsgünstig im Dreieck zwischen Krefeld, Duisburg und Düsseldorf. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen ist eine gute regionale Anbindung gegeben. Der Flughafen Düsseldorf ist in angemessener Fahrzeit erreichbar. Diese Anbindung ist insbesondere für Personal, Angehörige und Dienstleister von Bedeutung. Die Stadt selbst bietet eine funktionierende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Apotheken, Dienstleistern sowie sozialen Einrichtungen. Für Pflegeeinrichtungen ist diese Einbettung in ein stabiles Umfeld ein wesentlicher Standortfaktor, da sie den laufenden Betrieb unterstützt und die Erreichbarkeit für Angehörige erleichtert. Der Mikrostandort des Pflegeheims ist ruhig und für den Pflegebetrieb geeignet. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und infrastrukturellen Nutzungen, die mit einer Pflegeeinrichtung gut vereinbar sind. Die Lage bietet damit eine dauerhafte Nutzungsperspektive ohne Nutzungskonflikte. Insgesamt handelt es sich um einen Standort, der demografisch, infrastrukturell und wirtschaftlich die Voraussetzungen für den langfristigen Betrieb einer stationären Pflegeeinrichtung erfüllt. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine standortseitige Absicherung des Betreiberkonzepts über die reine Vertragslaufzeit hinaus. Sonstiges Dieses Pflegeappartement eignet sich insbesondere für Käufer, die eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage mit überschaubarem Risiko und geringem Verwaltungsaufwand suchen. Die Anlageform unterscheidet sich bewusst von klassischen Wohnimmobilien, da keine Einzelvermietung erfolgt und somit typische Risiken wie Leerstand, Mieterausfall oder Mieterwechsel entfallen. Die Einnahmen werden über einen langfristigen Betreiberpachtvertrag generiert. Der Eigentümer ist weder in den operativen Pflegebetrieb noch in die Verwaltung eingebunden. Dies macht das Investment besonders attraktiv für Anleger, die Wert auf Planbarkeit, Übersichtlichkeit und Passivität legen. Ein Vorteil dieser Immobilie ist das bevorzugte Belegungsrecht. Sollte im Alter oder Pflegefall ein Pflegeplatz benötigt werden, werden Eigentümer sowie definierte Familienangehörige bei der Vergabe von Pflegeplätzen vorrangig berücksichtigt. Dieses Belegungsrecht gilt für mehrere Pflegeeinrichtungen des Betreibers S&H an verschiedenen Standorten. Ein Rechtsanspruch auf einen Pflegeplatz besteht nicht, die vertraglich geregelte Bevorzugung stellt jedoch einen klaren Mehrwert gegenüber nicht beteiligten Dritten dar. Pflegeimmobilien gelten als demografisch begünstigte Anlageklasse. Der stetig steigende Pflegebedarf führt zu einer strukturell hohen Nachfrage, die weitgehend unabhängig von kurzfristigen Marktschwankungen ist. Für Anleger bedeutet dies eine zusätzliche Stabilität auf der Nachfrageseite. Auch im Hinblick auf die Haltedauer bietet diese Anlageform Vorteile: Pflegeappartements sind auf langfristige Nutzung und Betrieb ausgelegt. Die Kombination aus Betreibervertrag, professioneller Verwaltung und klarer Kostenstruktur schafft eine nachvollziehbare und transparente Investitionsgrundlage. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers, und der Verwaltung. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar und ersetzt keine rechtliche oder steuerliche Beratung.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 138.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2 von 3
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.800 €): 590 € / Monat
20% Eigenkapital (27.600 €): 524 € / Monat
30% Eigenkapital (41.400 €): 459 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 94 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Die perfekte Sozialimmobilie: renditestark, sozial mit Vorbelegungsrecht auch in Kissing u.v.m.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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