Jetzt zugreifen: ALLERLETZTE Wohnung mit KfW-40 & Hessengeld!

Dachgeschoss zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65462

Kaufpreis

599.500 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

5.168 €

pro m²

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Es sind drei gleichgroße Schlafzimmer geplant, die somit für Sie maximale Flexibilität für Ihre aktuelle Lebenssituation bietet – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Anschlüsse für Ihre eigene Traumküche sind bereits vorbereitet – gestalten Sie Ihre Küche ganz nach Ihren Vorstellungen! Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, wo Sie die ruhige Lage entspannt genießen können.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen zwei stilvolle Tageslichtbäder, eines mit Wanne und Dusche, das andere mit bodengleicher Dusche. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und hält die Wohnung stets aufgeräumt. Die großzügige Diele schafft einen einladenden Eingangsbereich und Platz für Ihre Garderobe.

Ein weiteres Highlight: Auf dem Dach des Neubaus wird eine Photovoltaik-Anlage installiert, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt und den ökologischen Fußabdruck reduziert.

Hochwertige Ausstattung trifft auf moderne Architektur in einer Lage, die zum Ankommen einlädt. Persönliche Wünsche lassen sich aktuell noch flexibel in die Planung integrieren. Alternativ ist auch eine Umsetzung als 3-Zimmer-Wohnung möglich.

Und das Beste: Sie gestalten nicht nur mit – Sie profitieren auch doppelt! Das energieeffiziente Haus erfüllt den KfW-40-Standard, ist für die KfW-Förderung 300 zugelassen und zusätzlich können Sie sich das Hessengeld sichern.

Gerne geben wir Ihnen mehr Informationen und begleiten Sie auf den Weg zu Ihrem neuen Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Balkon
Parkett- und Fliesenboden
2 Tageslichtbäder mit bodentiefer Dusche und Badewanne
elektrische Rollläden
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
2 Dupelxparker
Aufzug
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
Luft-Wärme-Pumpe

Lage Der Stadtteil Ginsheim entwickelte sich durch seine idyllische Lage am Altrhein mit seinen Auen und vorgelagerten Inseln zu einem beliebten Wohn- und Naherholungsort. Vor allem eine gewerblich-industrielle Struktur hat sich hier entfaltet. Ginsheim-Gustavsburg verfügt neben zwei Grundschulen über eine Sonderschule und eine integrierte Gesamtschule. Der Besuch von Gymnasien und Berufsschulen ist in Mainz oder Rüsselsheim möglich.

Direkte Anschlüsse an die Autobahnen A 60 und A 671 binden die Gemeinde optimal an das überregionale Autobahnnetz der Rhein-Main-Region an. Die nahen Zentren Mainz (Stadtbusverbindung), Wiesbaden, Rüsselsheim, Darmstadt und der Flughafen Frankfurt lassen sich über Autobahnen, Schnell-/ Bundesstraßen und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichen. Der Stadtteil Gustavsburg liegt an der Bahnlinie Wiesbaden-Mainz-Frankfurt und hat einen S-Bahn-Haltepunkt.

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung In direkter Nähe zum Feldrand und Altrhein entsteht in Zusammenarbeit mit einem regionalen Bauträger ein exklusives Mehrfamilienhaus mit neun hochwertig ausgestatteten Wohnungen. Eine davon könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein! Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Es sind drei gleichgroße Schlafzimmer geplant, die somit für Sie maximale Flexibilität für Ihre aktuelle Lebenssituation bietet – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Anschlüsse für Ihre eigene Traumküche sind bereits vorbereitet – gestalten Sie Ihre Küche ganz nach Ihren Vorstellungen! Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, wo Sie die ruhige Lage entspannt genießen können. Für höchsten Wohnkomfort sorgen zwei stilvolle Tageslichtbäder, eines mit Wanne und Dusche, das andere mit bodengleicher Dusche. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und hält die Wohnung stets aufgeräumt. Die großzügige Diele schafft einen einladenden Eingangsbereich und Platz für Ihre Garderobe. Ein weiteres Highlight: Auf dem Dach des Neubaus wird eine Photovoltaik-Anlage installiert, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt und den ökologischen Fußabdruck reduziert. Hochwertige Ausstattung trifft auf moderne Architektur in einer Lage, die zum Ankommen einlädt. Persönliche Wünsche lassen sich aktuell noch flexibel in die Planung integrieren. Alternativ ist auch eine Umsetzung als 3-Zimmer-Wohnung möglich. Und das Beste: Sie gestalten nicht nur mit – Sie profitieren auch doppelt! Das energieeffiziente Haus erfüllt den KfW-40-Standard, ist für die KfW-Förderung 300 zugelassen und zusätzlich können Sie sich das Hessengeld sichern. Gerne geben wir Ihnen mehr Informationen und begleiten Sie auf den Weg zu Ihrem neuen Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung + Balkon + Parkett- und Fliesenboden + 2 Tageslichtbäder mit bodentiefer Dusche und Badewanne + elektrische Rollläden + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + 2 Dupelxparker + Aufzug + gemeinschaftlicher Fahrradkeller + Photovoltaik-Anlage auf dem Dach + Luft-Wärme-Pumpe Lage Der Stadtteil Ginsheim entwickelte sich durch seine idyllische Lage am Altrhein mit seinen Auen und vorgelagerten Inseln zu einem beliebten Wohn- und Naherholungsort. Vor allem eine gewerblich-industrielle Struktur hat sich hier entfaltet. Ginsheim-Gustavsburg verfügt neben zwei Grundschulen über eine Sonderschule und eine integrierte Gesamtschule. Der Besuch von Gymnasien und Berufsschulen ist in Mainz oder Rüsselsheim möglich. Direkte Anschlüsse an die Autobahnen A 60 und A 671 binden die Gemeinde optimal an das überregionale Autobahnnetz der Rhein-Main-Region an. Die nahen Zentren Mainz (Stadtbusverbindung), Wiesbaden, Rüsselsheim, Darmstadt und der Flughafen Frankfurt lassen sich über Autobahnen, Schnell-/ Bundesstraßen und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichen. Der Stadtteil Gustavsburg liegt an der Bahnlinie Wiesbaden-Mainz-Frankfurt und hat einen S-Bahn-Haltepunkt. Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 599.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.950 €): 2.563 € / Monat
20% Eigenkapital (119.900 €): 2.278 € / Monat
30% Eigenkapital (179.850 €): 1.993 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 880 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Jetzt zugreifen: ALLERLETZTE Wohnung mit KfW-40 & Hessengeld!

Beschreibung

Ausstattung