Wohnkultur der Extraklasse – Großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Freising

Wohnung zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85356

Kaufpreis

1.313.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

9.182 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Freisings Juwel: Luxus trifft Charakter

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses im Zentrum von Freising. Auf ca. 142,75 m² verbindet diese Wohnung historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf einzigartige Weise.

Das Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie ist das eindrucksvolle historische Gewölbe aus dem 18. Jahrhundert: Vier markante Gewölbesegmente, die sich in einem zentralen Stützpfeiler treffen, verleihen dem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 103 m² eine unvergleichliche Atmosphäre und setzen einen kunstvollen Akzent. Große, elegante Bogenfenster öffnen den Raum zu einem Balkon und zum ruhigen Innenhof an der Ostseite, wodurch der lichtdurchflutete Raum eine warme und einladende Stimmung erhält.

Der fließende Übergang vom großzügigen Eingangsbereich in den offen geschnittenen Wohnraum betont die Raumgröße und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Kochmomente.

Das separate Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon und bietet Ihnen durch seine Großzügigkeit höchste Flexibilität in der Nutzung und zusätzlichen Freiraum zum Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles, geräumiges Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC, das für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgt.

Hochwertiger Eichenparkett zieht sich elegant durch den Wohnbereich und unterstreicht das exklusive Ambiente. Ein Tiefgaragenstellplatz für sorgt für bequemes Ankommen und Abfahren, während ein Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrräder und Kleinkrafträder steht Ihnen auf Wunsch eine abschließbare Fahrradbox (5.000,00 €) zur Verfügung.

Diese Wohnung ist ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen – historisches Flair, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung in bester Lage von Freising.

Gerne laden wir Sie ein, dieses einmalige Wohnensemble persönlich zu erleben.

Für eine Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Ausstattung

Balkon West
Balkon Ost
Fischgrätparkett
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil

Lage Freising ist eine Große Kreis- und Universitätsstadt in Oberbayern und zählt als Oberzentrum zu den bedeutendsten Standorten in der Region München. Die Stadt ist an der Isar gelegen, nur etwa 30 Kilometer nördlich der bayerischen Landeshauptstadt. Mit aktuell 48.928 Einwohnern (31. Dezember 2024) und stetig wachsender Tendenz erfreut sich Freising einer hohen Attraktivität als Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Lage punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, da im Süden des Stadtgebiets die Bundesautobahn 92 verläuft, die Freising direkt mit München und Niederbayern verbindet. Wenige Kilometer westlich, bei Allershausen, befindet sich die Anschlussstelle zur A 9. Die Staatsstraße 2084 stellt eine direkte Verbindung nach Allershausen sowie nach Erding her. Über die Anschlussstelle „Flughafen München“ an der A 92 ist der internationale Airport schnell erreichbar, wobei hier Anschlüsse in Fahrtrichtung München bestehen. Mehrere Umgehungsstraßen sorgen zudem für eine spürbare Entlastung des innerstädtischen Verkehrs.

Auch der Schienenverkehr bietet ausgezeichnete Verbindungen: Am Bahnhof Freising verkehren Regionalzüge der DB Regio von München über Landshut in Richtung Passau, Regensburg, Nürnberg und Hof. Darüber hinaus besteht im Zweistundentakt eine Direktverbindung von München über Freising nach Prag. Die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt nur rund 25 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr wird durch ein modernes Stadtbusnetz der Stadtwerke Freising gewährleistet, das in den Münchner Verkehrsverbund integriert ist.

Freising überzeugt zudem durch ein breites Bildungsangebot für alle Altersstufen – von Kindertagesstätten bis hin zu Hochschulen. Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an Arztpraxen, Fachärzten und Apotheken umfassend gesichert. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von kulturellen Sehenswürdigkeiten bis hin zu abwechslungsreichen Outdoor-Aktivitäten – runden das attraktive Gesamtbild der Stadt ab.

Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.

Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.

Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.

Objektbeschreibung Freisings Juwel: Luxus trifft Charakter Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses im Zentrum von Freising. Auf ca. 142,75 m² verbindet diese Wohnung historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf einzigartige Weise. Das Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie ist das eindrucksvolle historische Gewölbe aus dem 18. Jahrhundert: Vier markante Gewölbesegmente, die sich in einem zentralen Stützpfeiler treffen, verleihen dem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 103 m² eine unvergleichliche Atmosphäre und setzen einen kunstvollen Akzent. Große, elegante Bogenfenster öffnen den Raum zu einem Balkon und zum ruhigen Innenhof an der Ostseite, wodurch der lichtdurchflutete Raum eine warme und einladende Stimmung erhält. Der fließende Übergang vom großzügigen Eingangsbereich in den offen geschnittenen Wohnraum betont die Raumgröße und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Kochmomente. Das separate Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon und bietet Ihnen durch seine Großzügigkeit höchste Flexibilität in der Nutzung und zusätzlichen Freiraum zum Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles, geräumiges Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC, das für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgt. Hochwertiger Eichenparkett zieht sich elegant durch den Wohnbereich und unterstreicht das exklusive Ambiente. Ein Tiefgaragenstellplatz für sorgt für bequemes Ankommen und Abfahren, während ein Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrräder und Kleinkrafträder steht Ihnen auf Wunsch eine abschließbare Fahrradbox (5.000,00 €) zur Verfügung. Diese Wohnung ist ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen – historisches Flair, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung in bester Lage von Freising. Gerne laden wir Sie ein, dieses einmalige Wohnensemble persönlich zu erleben. Für eine Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung! Ausstattung - Balkon West - Balkon Ost - Fischgrätparkett - Personenaufzug - Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil Lage Freising ist eine Große Kreis- und Universitätsstadt in Oberbayern und zählt als Oberzentrum zu den bedeutendsten Standorten in der Region München. Die Stadt ist an der Isar gelegen, nur etwa 30 Kilometer nördlich der bayerischen Landeshauptstadt. Mit aktuell 48.928 Einwohnern (31. Dezember 2024) und stetig wachsender Tendenz erfreut sich Freising einer hohen Attraktivität als Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Lage punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, da im Süden des Stadtgebiets die Bundesautobahn 92 verläuft, die Freising direkt mit München und Niederbayern verbindet. Wenige Kilometer westlich, bei Allershausen, befindet sich die Anschlussstelle zur A 9. Die Staatsstraße 2084 stellt eine direkte Verbindung nach Allershausen sowie nach Erding her. Über die Anschlussstelle „Flughafen München“ an der A 92 ist der internationale Airport schnell erreichbar, wobei hier Anschlüsse in Fahrtrichtung München bestehen. Mehrere Umgehungsstraßen sorgen zudem für eine spürbare Entlastung des innerstädtischen Verkehrs. Auch der Schienenverkehr bietet ausgezeichnete Verbindungen: Am Bahnhof Freising verkehren Regionalzüge der DB Regio von München über Landshut in Richtung Passau, Regensburg, Nürnberg und Hof. Darüber hinaus besteht im Zweistundentakt eine Direktverbindung von München über Freising nach Prag. Die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt nur rund 25 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr wird durch ein modernes Stadtbusnetz der Stadtwerke Freising gewährleistet, das in den Münchner Verkehrsverbund integriert ist. Freising überzeugt zudem durch ein breites Bildungsangebot für alle Altersstufen – von Kindertagesstätten bis hin zu Hochschulen. Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an Arztpraxen, Fachärzten und Apotheken umfassend gesichert. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von kulturellen Sehenswürdigkeiten bis hin zu abwechslungsreichen Outdoor-Aktivitäten – runden das attraktive Gesamtbild der Stadt ab. Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein. Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.