Vielseitiges Wohn- & Geschäftshaus im Herzen von Uffenheim

Haus zum Kauf in Neustadt An Der Aisch Bad Windsheim Kreis, Bayern · 97215

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

204 m²

Wohnfläche

1947

Baujahr

2.426 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnetagen beeindrucken durch Großzügigkeit und Licht: Im ersten Obergeschoss finden Sie auf ca. 140 m² ein Familiendomizil mit Wohn- und Schlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer, Bad und WC. Besonderes Highlight ist die Küche mit Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Das Dachgeschoss ergänzt das Angebot um eine charmante 64 m² Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad.

Technisch ist das Haus mit einer neuen Gasheizung sowie zwei Solarzellen zur Warmwasserunterstützung bestens gerüstet. Ein geräumiger Innenhof, drei Garagen und ein massives Nebengebäude bieten zudem außergewöhnlich viel Stau- und Parkraum mitten in der Stadt.

Da das Gebäude unter Ensembleschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie direkt Ihren Besichtigungstermin!

Lage Die ehemalige Residenzstadt Uffenheim vereint auf charmante Weise das Beste aus zwei Welten: das entspannte Flair einer historisch gewachsenen Kleinstadt und die Vorzüge einer modernen, hervorragend angebundenen Infrastruktur. Gelegen im Herzen Mittelfrankens, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Gollachgaus, bietet Uffenheim eine Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Pendler begeistert.

Verkehrsanbindung: Zentraler geht es kaum Uffenheim punktet durch seine strategische Lage an der A7 (Anschlussstelle Uffenheim-Langensteinach) und der B13. Dadurch sind die umliegenden Wirtschaftszentren in kürzester Zeit erreichbar:

Würzburg: ca. 30 Minuten

Ansbach: ca. 30 Minuten

Rothenburg ob der Tauber: ca. 20 Minuten

Nürnberg / Fürth: ca. 50 Minuten

Besonders attraktiv für Pendler: Uffenheim verfügt über einen eigenen Bahnhof mit stündlichen Verbindungen (VGN-Anschluss) in Richtung Würzburg und Ansbach/Treuchtlingen.

Infrastruktur & Versorgung: Alles vor Ort Trotz seiner überschaubaren Größe bietet Uffenheim eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt:

Einkaufen: Mehrere Supermärkte (Edeka, Lidl, Aldi, Netto), Drogerien und lokale Fachgeschäfte im Stadtkern decken den täglichen Bedarf komplett ab.

Bildung: Die Stadt ist ein regionaler Bildungsstandort mit Grund- und Mittelschule sowie dem renommierten Christian-von-Bomhard-Gymnasium. Kindergärten und Kinderkrippen sind ebenfalls vorhanden.

Gesundheit: Ein modernes Ärztezentrum, Apotheken und die Nähe zu den Kliniken in Bad Windsheim und Ochsenfurt garantieren eine erstklassige medizinische Versorgung.

Freizeit & Kultur: Natur pur und aktives Vereinsleben Die Lebensqualität in Uffenheim wird maßgeblich durch den hohen Freizeitwert geprägt. Der nahegelegene Naturpark Frankenhöhe lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein.

Erholung: Das Freibad, die "Sieben Berge" und die schnelle Erreichbarkeit der Franken-Therme in Bad Windsheim (15 Min.) bieten Entspannung direkt vor der Haustür.

Kultur: Historische Sehenswürdigkeiten wie die Stadtbefestigung mit ihren Türmen oder das Gollachgaumuseum verleihen der Stadt ihren besonderen Charakter. Über 50 Vereine sorgen zudem für ein lebendiges Miteinander von Sport bis Musik.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung In zentralster Lage von Uffenheim erwartet Sie dieses gepflegte Immobilienpaket, das Tradition von 1947 mit einer modernen Erweiterung aus dem Jahr 1988 vereint. Das unterkellerte Objekt bietet auf rund 160 m² im Erdgeschoss eine attraktive Gewerbefläche inklusive Büro und WC, die in Kürze bezugsfrei wird und ideale Chancen für Eigennutzer oder Neuvermietungen bietet. Die Wohnetagen beeindrucken durch Großzügigkeit und Licht: Im ersten Obergeschoss finden Sie auf ca. 140 m² ein Familiendomizil mit Wohn- und Schlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer, Bad und WC. Besonderes Highlight ist die Küche mit Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Das Dachgeschoss ergänzt das Angebot um eine charmante 64 m² Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Technisch ist das Haus mit einer neuen Gasheizung sowie zwei Solarzellen zur Warmwasserunterstützung bestens gerüstet. Ein geräumiger Innenhof, drei Garagen und ein massives Nebengebäude bieten zudem außergewöhnlich viel Stau- und Parkraum mitten in der Stadt. Da das Gebäude unter Ensembleschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie direkt Ihren Besichtigungstermin! Lage Die ehemalige Residenzstadt Uffenheim vereint auf charmante Weise das Beste aus zwei Welten: das entspannte Flair einer historisch gewachsenen Kleinstadt und die Vorzüge einer modernen, hervorragend angebundenen Infrastruktur. Gelegen im Herzen Mittelfrankens, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Gollachgaus, bietet Uffenheim eine Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Pendler begeistert. 1. Verkehrsanbindung: Zentraler geht es kaum Uffenheim punktet durch seine strategische Lage an der A7 (Anschlussstelle Uffenheim-Langensteinach) und der B13. Dadurch sind die umliegenden Wirtschaftszentren in kürzester Zeit erreichbar: Würzburg: ca. 30 Minuten Ansbach: ca. 30 Minuten Rothenburg ob der Tauber: ca. 20 Minuten Nürnberg / Fürth: ca. 50 Minuten Besonders attraktiv für Pendler: Uffenheim verfügt über einen eigenen Bahnhof mit stündlichen Verbindungen (VGN-Anschluss) in Richtung Würzburg und Ansbach/Treuchtlingen. 2. Infrastruktur & Versorgung: Alles vor Ort Trotz seiner überschaubaren Größe bietet Uffenheim eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt: Einkaufen: Mehrere Supermärkte (Edeka, Lidl, Aldi, Netto), Drogerien und lokale Fachgeschäfte im Stadtkern decken den täglichen Bedarf komplett ab. Bildung: Die Stadt ist ein regionaler Bildungsstandort mit Grund- und Mittelschule sowie dem renommierten Christian-von-Bomhard-Gymnasium. Kindergärten und Kinderkrippen sind ebenfalls vorhanden. Gesundheit: Ein modernes Ärztezentrum, Apotheken und die Nähe zu den Kliniken in Bad Windsheim und Ochsenfurt garantieren eine erstklassige medizinische Versorgung. 3. Freizeit & Kultur: Natur pur und aktives Vereinsleben Die Lebensqualität in Uffenheim wird maßgeblich durch den hohen Freizeitwert geprägt. Der nahegelegene Naturpark Frankenhöhe lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Erholung: Das Freibad, die "Sieben Berge" und die schnelle Erreichbarkeit der Franken-Therme in Bad Windsheim (15 Min.) bieten Entspannung direkt vor der Haustür. Kultur: Historische Sehenswürdigkeiten wie die Stadtbefestigung mit ihren Türmen oder das Gollachgaumuseum verleihen der Stadt ihren besonderen Charakter. Über 50 Vereine sorgen zudem für ein lebendiges Miteinander von Sport bis Musik. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 204 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1947
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 174 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitiges Wohn- & Geschäftshaus im Herzen von Uffenheim

Beschreibung

Ausstattung