Sofort beziehbar: Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

499.900 €

3.5

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

5.617 €

pro m²

Beschreibung

Die kompakte und durchdacht geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines markanten Wohngebäudes in den SCHWETZINGER HÖFEN. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die westlich ausgerichtete Loggia mit Blick in den ruhigen, ansprechend gestalteten Innenhof. Die vorgelagerte, begrünte Dachfläche sorgt für ein zusätzliches Maß an Privatsphäre sowie einen angenehmen Abstand und trägt zu einem grünen, ruhigen Wohngefühl bei, ohne Teil der Wohnung zu sein.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines mit einer privaten Ankleide überzeugt, die sich bei Bedarf auch hervorragend als stilvoller Homeoffice-Bereich nutzen lässt und zusätzlichen Raum für individuelle Wohnkonzepte bietet.

Das stilvoll geflieste Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschmaschinenanschluss sowie hochwertigen Sanitärgegenständen namhafter Hersteller ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein hoher Wohnkomfort wird durch Fußbodenheizung, Wohnraumtemperierung sowie elektrisch betriebene Jalousien als Sonnenschutz gewährleistet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 30.000 €.

Das Gebäude verfügt über eine komfortabel erreichbare Tiefgarage mit Stellplätzen sowie wohnungseigenen Kellerräumen, die bequem per Aufzug zugänglich sind. Ergänzend stehen Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer individuellen Besichtigung vor Ort vor. Ihre Ansprechpartnerin Isabell Senci steht Ihnen unter der Telefonnummer 06221 - 9710 78 gerne zur Verfügung.

Ausstattung Freuen Sie sich auf: • hochwertige Einbauküche • offener und großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich • West-Loggia • innenliegendes Badezimmer mit bodentiefer Dusche • Sanitärausstattung namhafter Hersteller • moderne Handtuchwärmer • zusätzlicher Abstellraum • Gäste-WC • hohe und lichtdurchflutete Räume mit Deckenhöhen von ca. 2,63 m • Eichen-Massivholzparkett • Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung • bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster • elektrisch betriebene Jalousien als Sonnenschutz • Rauchmelder • Glasfaseranschluss für Arbeiten im Home-Office • Video-Gegensprechanlage • Personenaufzug • KfW-55-Standard

1 PKW-Stellplatz Nr. 94 in der Tiefgarage inkl. E-Ladestationen

Lage Trubel und Idylle, Tradition und Moderne – Schwetzingen kann beides! Inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar, zwischen Heidelberg und Mannheim gelegen, gilt Schwetzingen nicht umsonst als wahrer Geheimtipp: Mit seinem lauschigen Charakter und besonderen Flair, dem historischen Stadtbild samt kurfürstlicher Sommerresidenz und Schlosspark, ist Schwetzingen bis weit über die Region hinaus bekannt – als beliebtes Ausflugsziel und attraktiver Lebensmittelpunkt.

Die SCHWETZINGER HÖFE - auf dem ehemaligen Areal der Pfaudler Werke gelegen - erweitern die Schwetzinger Oststadt. Von dort sind nicht nur der Bahnhof mit dem umfangreichen ÖPNV-Angebot fußläufig zu erreichen, sondern auch die Schwetzinger Innenstadt und das Residenzschloss. Auch Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nachbarschaft. Direkt gegenüber lassen ein Supermarkt und ein Bio-Markt keine Wünsche offen. Zur Autobahn A6 gelangt man in nur 8 Fahrminuten.

Sonstiges Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Bitte beachten Sie, dass zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung keine offizielle Wohnflächenberechnung vorlag. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.

Objektbeschreibung IHRE NEUE HEIMAT IN DEN SCHWETZINGER HÖFEN. Wohnen, Arbeiten, Kunst und Kultur – durch die vielfältige Nutzung erhält das neue Stadtquartier seinen individuellen Charakter. Als erstes der sieben Teilquartiere wird der Bauabschnitt I im Norden der SCHWETZINGER HÖFE zum Leben erweckt: 145 Wohneinheiten, davon 125 Eigentumswohnungen, sowie zwei Gewerbeobjekte finden dort inmitten einer harmonischen Gartenlandschaft Platz. Die kompakte und durchdacht geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines markanten Wohngebäudes in den SCHWETZINGER HÖFEN. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die westlich ausgerichtete Loggia mit Blick in den ruhigen, ansprechend gestalteten Innenhof. Die vorgelagerte, begrünte Dachfläche sorgt für ein zusätzliches Maß an Privatsphäre sowie einen angenehmen Abstand und trägt zu einem grünen, ruhigen Wohngefühl bei, ohne Teil der Wohnung zu sein. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines mit einer privaten Ankleide überzeugt, die sich bei Bedarf auch hervorragend als stilvoller Homeoffice-Bereich nutzen lässt und zusätzlichen Raum für individuelle Wohnkonzepte bietet. Das stilvoll geflieste Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschmaschinenanschluss sowie hochwertigen Sanitärgegenständen namhafter Hersteller ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein hoher Wohnkomfort wird durch Fußbodenheizung, Wohnraumtemperierung sowie elektrisch betriebene Jalousien als Sonnenschutz gewährleistet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 30.000 €. Das Gebäude verfügt über eine komfortabel erreichbare Tiefgarage mit Stellplätzen sowie wohnungseigenen Kellerräumen, die bequem per Aufzug zugänglich sind. Ergänzend stehen Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer individuellen Besichtigung vor Ort vor. Ihre Ansprechpartnerin Isabell Senci steht Ihnen unter der Telefonnummer 06221 - 9710 78 gerne zur Verfügung. Ausstattung Freuen Sie sich auf: • hochwertige Einbauküche • offener und großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich • West-Loggia • innenliegendes Badezimmer mit bodentiefer Dusche • Sanitärausstattung namhafter Hersteller • moderne Handtuchwärmer • zusätzlicher Abstellraum • Gäste-WC • hohe und lichtdurchflutete Räume mit Deckenhöhen von ca. 2,63 m • Eichen-Massivholzparkett • Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung • bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster • elektrisch betriebene Jalousien als Sonnenschutz • Rauchmelder • Glasfaseranschluss für Arbeiten im Home-Office • Video-Gegensprechanlage • Personenaufzug • KfW-55-Standard * 1 PKW-Stellplatz Nr. 94 in der Tiefgarage inkl. E-Ladestationen Lage Trubel und Idylle, Tradition und Moderne – Schwetzingen kann beides! Inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar, zwischen Heidelberg und Mannheim gelegen, gilt Schwetzingen nicht umsonst als wahrer Geheimtipp: Mit seinem lauschigen Charakter und besonderen Flair, dem historischen Stadtbild samt kurfürstlicher Sommerresidenz und Schlosspark, ist Schwetzingen bis weit über die Region hinaus bekannt – als beliebtes Ausflugsziel und attraktiver Lebensmittelpunkt. Die SCHWETZINGER HÖFE - auf dem ehemaligen Areal der Pfaudler Werke gelegen - erweitern die Schwetzinger Oststadt. Von dort sind nicht nur der Bahnhof mit dem umfangreichen ÖPNV-Angebot fußläufig zu erreichen, sondern auch die Schwetzinger Innenstadt und das Residenzschloss. Auch Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nachbarschaft. Direkt gegenüber lassen ein Supermarkt und ein Bio-Markt keine Wünsche offen. Zur Autobahn A6 gelangt man in nur 8 Fahrminuten. Sonstiges Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Bitte beachten Sie, dass zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung keine offizielle Wohnflächenberechnung vorlag. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.900 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.990 €): 2.137 € / Monat
20% Eigenkapital (99.980 €): 1.900 € / Monat
30% Eigenkapital (149.970 €): 1.662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 629 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort beziehbar: Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung