Von der Sonne wachgeküsst, DHH in Altenderne

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44329

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.043 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr neues Sonnenschein-Haus. Sie erwerben hier eine neuwertige Immobilie (Baujahr 2015), welches von der Ausstattung kaum Wünsche offen lässt:

große Terrasse (morgens in der Sonne frühstücken und abends mit der Sonne schlafen gehen)
hervorragende Energieeffizienz
moderne Ausstattung

Aufteilung des Hauses im

Erdgeschoss große Empfangsdiele, Gäste-WC, Hausanschlussraum (das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber innerhalb des Hauses und der Garage viel Kellerersatzraum), Wohn/Esszimmer mit moderner offener Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die sowohl die Ostseite als auch die Südseite des Hauses umfasst.
Obergeschoss Flur, großes Badezimmer zum Träumen (12,18 qm) mit Fenster, Badewanne und Dusche, Schlafzimmer, Kinderzimmer (oder Arbeits-/Gästezimmer), Ankleide/Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschine und Wäschetrockner Anschluss).
Dachgeschoss über die schon vorhandene Treppenführung des Treppenhauses gelangen Sie auf das gigantisch große Dachgeschoss (ca. 33,39 qm Nutzfläche). Dieser Raum ließe sich auch noch in zwei Räume + Abstellraum aufteilen. Derzeit wird der große Raum als Kellerersatzraum genutzt und ist bereits wohnmäßig ausgestattet.

Das Haus besticht durch seine tolle Aufteilung und dem sehr modernen Charakter.

Ausstattung

hochwertige Kunststofffenster, isolierverglast mit elektrischen Rollläden
Fußbodenheizung
hochwertige Bodenbeläge, teilweise Parkett/Dielenboden
Gasbrennwertheizung mit Warmwasserbereitung + Solarthermie-Anlage für warmes Wasser
Alarmanlage
hochwertige Einbauküche (nach Absprache)
elegantes und modernes Badezimmer
Große Garage (zusätzlich ausgezeichnet gegen Kälte und Wärme gedämmt) in der Sie zu Ihrem Auto auch noch weitere Dinge verstauen können wie Gartengeräte, Abstellraum, Werkbank, etc.

Lage In einer ruhigen Stichstraße (Sackgasse gelegen), perfekte Verkehrsanbindung zur B236 und die A2 und dennoch ruhige Wohnlage.

Kindergarten und Grundschule in der Nähe, weiterführende Schulen innerhalb von 2,5 - 3 km erreichbar.

Dinge des täglichen Bedarfs in der Nähe.

Dortmund Altenderne befindet sich auf der Grenze zu Lünen Gahmen.

Sonstiges Schnellster Exposéversand: Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.

Provision: Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zwischenverkauf vorbehalten Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.

Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.

Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml

Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU): Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.

Objektbeschreibung Ihr neues Sonnenschein-Haus. Sie erwerben hier eine neuwertige Immobilie (Baujahr 2015), welches von der Ausstattung kaum Wünsche offen lässt: - große Terrasse (morgens in der Sonne frühstücken und abends mit der Sonne schlafen gehen) - hervorragende Energieeffizienz - moderne Ausstattung Aufteilung des Hauses im - Erdgeschoss große Empfangsdiele, Gäste-WC, Hausanschlussraum (das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber innerhalb des Hauses und der Garage viel Kellerersatzraum), Wohn/Esszimmer mit moderner offener Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die sowohl die Ostseite als auch die Südseite des Hauses umfasst. - Obergeschoss Flur, großes Badezimmer zum Träumen (12,18 qm) mit Fenster, Badewanne und Dusche, Schlafzimmer, Kinderzimmer (oder Arbeits-/Gästezimmer), Ankleide/Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschine und Wäschetrockner Anschluss). - Dachgeschoss über die schon vorhandene Treppenführung des Treppenhauses gelangen Sie auf das gigantisch große Dachgeschoss (ca. 33,39 qm Nutzfläche). Dieser Raum ließe sich auch noch in zwei Räume + Abstellraum aufteilen. Derzeit wird der große Raum als Kellerersatzraum genutzt und ist bereits wohnmäßig ausgestattet. Das Haus besticht durch seine tolle Aufteilung und dem sehr modernen Charakter. Ausstattung - hochwertige Kunststofffenster, isolierverglast mit elektrischen Rollläden - Fußbodenheizung - hochwertige Bodenbeläge, teilweise Parkett/Dielenboden - Gasbrennwertheizung mit Warmwasserbereitung + Solarthermie-Anlage für warmes Wasser - Alarmanlage - hochwertige Einbauküche (nach Absprache) - elegantes und modernes Badezimmer - Große Garage (zusätzlich ausgezeichnet gegen Kälte und Wärme gedämmt) in der Sie zu Ihrem Auto auch noch weitere Dinge verstauen können wie Gartengeräte, Abstellraum, Werkbank, etc. Lage In einer ruhigen Stichstraße (Sackgasse gelegen), perfekte Verkehrsanbindung zur B236 und die A2 und dennoch ruhige Wohnlage. Kindergarten und Grundschule in der Nähe, weiterführende Schulen innerhalb von 2,5 - 3 km erreichbar. Dinge des täglichen Bedarfs in der Nähe. Dortmund Altenderne befindet sich auf der Grenze zu Lünen Gahmen. Sonstiges Schnellster Exposéversand: Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben. Provision: Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Zwischenverkauf vorbehalten Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden. Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden. Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU): Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 559 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Von der Sonne wachgeküsst, DHH in Altenderne

Beschreibung

Ausstattung