Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und Gartenidylle in ruhiger Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75433

Kaufpreis

627.000 €

Zimmer

Bäder

265 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.366 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1972 in solider und hochwertiger Bauweise errichtete Flachdachhaus wurde 2007 erweitert und fortlaufend gepflegt. Großzügige Raumstrukturen, breite Fensterflächen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Die weitgehende Unterkellerung sowie die Hanglage ermöglichen zudem zwei vollwertige, stufenlos und ebenerdig zugängliche Wohneinheiten – ein komfortabler Vorteil im Alltag und zugleich ein echtes Plus an Flexibilität.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 120 m² Wohnfläche und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zum Wintergarten und führt nahtlos auf die sonnige Terrasse sowie in den liebevoll eingewachsenen Garten. Geschützte Außenbereiche, viel Grün und gewachsene Bepflanzung sorgen hier für ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Küche, Schlafräume, Bad und Gäste-WC sind funktional und zugleich großzügig angeordnet, sodass komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Die Einheit ist bezugsfrei ab Juli 2026 und eignet sich ideal zur Eigennutzung.

Im Gartengeschoss befindet sich eine vollständig abgeschlossene Einliegerwohnung als separate Einheit mit eigenem Zugang. Diese Wohnung verfügt über ca. 150 m² Wohn-/Nutzfläche und bietet dank Hanglage helle Räume, direkten Gartenzugang sowie eine eigene Terrasse mit separatem Außenbereich. Die klare Trennung beider Einheiten eröffnet vielseitige Möglichkeiten – ob Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder Vermietung. Aktuell ist die Einliegerwohnung vermietet; Heizung und Stromverbrauch werden getrennt erfasst. Die derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt ca. 12.000 € jährlich und ist steigerungsfähig.

Die moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik, die insgesamt hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität sowie die großzügigen Fensterflächen mit direkten Gartenzugängen unterstreichen den gepflegten, nachhaltigen Charakter der Immobilie. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten vor dem Haus ergänzen das Angebot komfortabel.

Mit einer Wohnfläche von ca. 265 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 908 m² bietet diese Immobilie Raum für individuelle Lebenskonzepte – als großzügiges Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder in Kombination aus Eigennutzung und stabilen Mieteinnahmen.

Dieses Haus verbindet Wohnkomfort, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf überzeugende Weise – ideal für alle, die ein langfristiges Zuhause mit Qualität und zusätzlichem Ertragspotenzial suchen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Baujahr ca. 1972
Erweiterung des Hauses im Jahr 2007
Gesamtwohnfläche ca. 265 m²
Grundstück ca. 908 m²
Zwei Wohneinheiten (Hauptwohnung + Einliegerwohnung)
Weitgehende Unterkellerung

Außen & Grundstück

Großzügiger, eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre
Mehrere Terrassen und Sitzbereiche
Wintergarten
Direkte Gartenzugänge aus den Wohnbereichen
Doppelgarage
Zusätzliche Stellplätze vor dem Haus

Innenausstattung

Helle, großzügige Raumaufteilung
Fliesen- und Laminatböden
Holzfenster -Rollläden
Große Fensterflächen für viel Tageslicht

Bäder & Küche

2 Bäder
Zusätzliches Duschbad
Gäste-WC
Einbauküche

Technik

Gasheizung
Brennwertkessel
Zeitgemäße Verbrauchserfassung
Getrennte Erfassung der Wohneinheiten
Solide und hochwertige Bauweise

Besonderheiten

Hanglage mit stufenlosem, ebenerdigem Zugang zu beiden Wohnebenen
Flexible Nutzung als Einfamilien-, Mehrgenerationen- oder Kapitalanlageobjekt -Bezugsfrei (Hauptwohnung) ab Juli 2026

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Maulbronn und vereint angenehme Nachbarschaftsstruktur mit einer sehr guten Alltagstauglichkeit. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit gewachsener Infrastruktur verbinden möchten.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Freizeit- und Sportangebote, Spazier- und Radwege sowie weitläufige Waldflächen befinden sich praktisch vor der Haustür und unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert der Lage.

Auch verkehrstechnisch ist Maulbronn gut angebunden: Über den nahegelegenen S-Bahn-Anschluss bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Pforzheim und Stuttgart. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und kurzer Wege – eine Wohnqualität, die im Alltag spürbar Mehrwert schafft.

Sonstiges Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage unser Kontaktformular. Besonders rasch können wir Ihr Anliegen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitteilen. Gerne senden wir Ihnen dann ein ausführliches Exposé und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht oder nur mit erheblichem zeitlichen Verzug bearbeiten. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe von Daten an Dritte verpflichtet Sie zum Schadenersatz.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BL-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr Team von BL-Immobilien GmbH www.bl-immobilien.net

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Maulbronn und vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer überzeugenden Gesamtkomposition. Das ursprünglich im Jahr 1972 in solider und hochwertiger Bauweise errichtete Flachdachhaus wurde 2007 erweitert und fortlaufend gepflegt. Großzügige Raumstrukturen, breite Fensterflächen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Die weitgehende Unterkellerung sowie die Hanglage ermöglichen zudem zwei vollwertige, stufenlos und ebenerdig zugängliche Wohneinheiten – ein komfortabler Vorteil im Alltag und zugleich ein echtes Plus an Flexibilität. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 120 m² Wohnfläche und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zum Wintergarten und führt nahtlos auf die sonnige Terrasse sowie in den liebevoll eingewachsenen Garten. Geschützte Außenbereiche, viel Grün und gewachsene Bepflanzung sorgen hier für ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Küche, Schlafräume, Bad und Gäste-WC sind funktional und zugleich großzügig angeordnet, sodass komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Die Einheit ist bezugsfrei ab Juli 2026 und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Im Gartengeschoss befindet sich eine vollständig abgeschlossene Einliegerwohnung als separate Einheit mit eigenem Zugang. Diese Wohnung verfügt über ca. 150 m² Wohn-/Nutzfläche und bietet dank Hanglage helle Räume, direkten Gartenzugang sowie eine eigene Terrasse mit separatem Außenbereich. Die klare Trennung beider Einheiten eröffnet vielseitige Möglichkeiten – ob Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder Vermietung. Aktuell ist die Einliegerwohnung vermietet; Heizung und Stromverbrauch werden getrennt erfasst. Die derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt ca. 12.000 € jährlich und ist steigerungsfähig. Die moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik, die insgesamt hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität sowie die großzügigen Fensterflächen mit direkten Gartenzugängen unterstreichen den gepflegten, nachhaltigen Charakter der Immobilie. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten vor dem Haus ergänzen das Angebot komfortabel. Mit einer Wohnfläche von ca. 265 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 908 m² bietet diese Immobilie Raum für individuelle Lebenskonzepte – als großzügiges Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder in Kombination aus Eigennutzung und stabilen Mieteinnahmen. Dieses Haus verbindet Wohnkomfort, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf überzeugende Weise – ideal für alle, die ein langfristiges Zuhause mit Qualität und zusätzlichem Ertragspotenzial suchen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Baujahr ca. 1972 - Erweiterung des Hauses im Jahr 2007 - Gesamtwohnfläche ca. 265 m² - Grundstück ca. 908 m² - Zwei Wohneinheiten (Hauptwohnung + Einliegerwohnung) - Weitgehende Unterkellerung Außen & Grundstück - Großzügiger, eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre - Mehrere Terrassen und Sitzbereiche - Wintergarten - Direkte Gartenzugänge aus den Wohnbereichen - Doppelgarage - Zusätzliche Stellplätze vor dem Haus Innenausstattung - Helle, großzügige Raumaufteilung - Fliesen- und Laminatböden - Holzfenster -Rollläden - Große Fensterflächen für viel Tageslicht Bäder & Küche - 2 Bäder - Zusätzliches Duschbad - Gäste-WC - Einbauküche Technik - Gasheizung - Brennwertkessel - Zeitgemäße Verbrauchserfassung - Getrennte Erfassung der Wohneinheiten - Solide und hochwertige Bauweise Besonderheiten - Hanglage mit stufenlosem, ebenerdigem Zugang zu beiden Wohnebenen - Flexible Nutzung als Einfamilien-, Mehrgenerationen- oder Kapitalanlageobjekt -Bezugsfrei (Hauptwohnung) ab Juli 2026 Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Maulbronn und vereint angenehme Nachbarschaftsstruktur mit einer sehr guten Alltagstauglichkeit. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit gewachsener Infrastruktur verbinden möchten. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Freizeit- und Sportangebote, Spazier- und Radwege sowie weitläufige Waldflächen befinden sich praktisch vor der Haustür und unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert der Lage. Auch verkehrstechnisch ist Maulbronn gut angebunden: Über den nahegelegenen S-Bahn-Anschluss bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Pforzheim und Stuttgart. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und kurzer Wege – eine Wohnqualität, die im Alltag spürbar Mehrwert schafft. Sonstiges Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage unser Kontaktformular. Besonders rasch können wir Ihr Anliegen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitteilen. Gerne senden wir Ihnen dann ein ausführliches Exposé und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht oder nur mit erheblichem zeitlichen Verzug bearbeiten. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe von Daten an Dritte verpflichtet Sie zum Schadenersatz. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BL-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Ihr Team von BL-Immobilien GmbH www.bl-immobilien.net

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 627.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Juli 2026

Flächen

Wohnfläche: 265 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.700 €): 2.680 € / Monat
20% Eigenkapital (125.400 €): 2.383 € / Monat
30% Eigenkapital (188.100 €): 2.085 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 187 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und Gartenidylle in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung