++ Charmante 3-Zi.-Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen, Garage, 6-FH - zentral & ruhig Lage ++
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76456
Kaufpreis
265.000 €
3
Zimmer
1
Bad
82 m²
Wohnfläche
1991
Baujahr
3.232 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint auf besondere Weise zentrale Lage, Ruhe und ein angenehmes Wohngefühl.
Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Das Dachgeschoss wurde 1992/1993 ausgebaut. Die Wohnung bietet ca. 82 m² offizielle Wohnfläche – durch die Dachschrägen ergibt sich jedoch eine spürbar größere nutzbare Fläche.
Der Grundriss ist durchdacht und alltagstauglich: Ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Westbalkon, der besonders in den Abendstunden mit schönen Sonnenuntergängen begeistert.
Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer mit eigenem kleinen Balkon und separatem Ankleidebereich.
Die Wohnung wird ab Herbst 2026 frei und eignet sich ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder als langfristige Kapitalanlage.
Ausstattung
FOLGENDE AUSSTATTUNG WIRD GEBOTEN:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon
- ca. 82 qm Wfl. (Grundfläche ist größer)
- zentrale aber ruhige Lage
- Zwei Balkone (Wohnzimmer & Schlafzimmer)
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Wc und Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Geräumige Küche mit praktischer Speisekammer
- Ankleidebereich im Elternschlafzimmer
- Große Gauben für viel Licht und angenehmes Raumgefühl
Fliesen- und Laminatböden
-Elektrischen Rollläden
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss
- Einzelgarage inklusive
- 6-FH
Lage
Die Wohnung befindet sich mitten im Zentrum von Kuppenheim – zentraler geht es kaum.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Anbindungen sind fußläufig erreichbar. Trotz dieser hervorragenden, zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch eine angenehme Ruhe, sodass Sie hier entspannt wohnen können.
Kuppenheim selbst liegt bei Rastatt am Rande des Schwarzwaldes und verbindet eine gute Infrastruktur mit naturnahem Wohnen.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 265.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Herbst 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 82 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1991
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.500 €)
- 1.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.000 €)
- 1.007 € / Monat
- 30% Eigenkapital (79.500 €)
- 881 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 232 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
265.000 €