Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit guter Anbindung

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69151

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.794 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbaumöbel Teppich Fliesen

Lage In Neckargemünd, am grünen Rand des Neckartals, richtet sich diese Lage an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Ruhe, Natur und zugleich die Nähe zu einer internationalen Kultur- und Wissenschaftsregion schätzen – ideal für Familien, Führungskräfte und Zweitwohnsitz-Enthusiasten. Die Innenstadt von Neckargemünd mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie sowie S-Bahn-Anbindung ist in ca. 6 Minuten mit dem Auto oder ca. 10–12 Minuten per Rad erreichbar; Heidelberg-Zentrum erreichen Sie in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto oder ca. 25–30 Minuten mit der S-Bahn. Der Flughafen Frankfurt liegt bei rund 70–90 Minuten Fahrtzeit. Für Freizeit und Genuss bieten sich Spaziergänge und Joggingrunden entlang des Neckars, ausgedehnte Waldwege sowie Rad- und Bootsausflüge an; Heidelbergs Altstadt, Schloss und Spitzenrestaurants erweitern das Angebot auf höchstem Niveau. Besonderes Plus: die seltene Kombination aus naturnaher, gepflegter Wohnlage und schneller Erreichbarkeit der Heidelberger Hotspots. Ein Rückzugsort mit Prestige – ruhig, repräsentativ und perfekt angebunden.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Im zweiten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 17 Einheiten, 14 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten, erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 115,23 Quadratmeter Gesamtfläche und ca. 107,23 Quadratmeter Wohnfläche. Ergänzt wird dieses Objekt durch zwei separate Garagen (Doppelparker). Dieses Objekt besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten, eine Zwei-Zimmerwohnung (WE 10) mit Balkon östlicher Ausrichtung und ca. 65,59 Quadratmeter Wohnfläche und eine Ein-Zimmerwohnung (WE 11) mit Balkon in östlicher Ausrichtung und ca. 41,64 Quadratmetern. Diese können auch ohne große Umbauarbeiten wieder geteilt und separat genutzt werden. Beheizt werden die Räumlichkeiten mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Die komplette technische Ausstattung stammt aus dem Baujahr 1984. Zu den beiden Einheiten gibt es zwei Räume zur Lagerung von Gegenständen im Dachgeschoss mit ca. acht Quadratmetern Nutzfläche. Erwähnenswert sind hier auch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zum SRH-Berufsbildungswerk. Das Objekt ist noch bis Ende Dezember 2026 vermietet. Bei Interesse melden Sie sich einfach bei uns. Gerne bieten wir Ihnen einen Termin zur Besichtigung. Ausstattung Einbaumöbel Teppich Fliesen Lage In Neckargemünd, am grünen Rand des Neckartals, richtet sich diese Lage an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Ruhe, Natur und zugleich die Nähe zu einer internationalen Kultur- und Wissenschaftsregion schätzen – ideal für Familien, Führungskräfte und Zweitwohnsitz-Enthusiasten. Die Innenstadt von Neckargemünd mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie sowie S-Bahn-Anbindung ist in ca. 6 Minuten mit dem Auto oder ca. 10–12 Minuten per Rad erreichbar; Heidelberg-Zentrum erreichen Sie in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto oder ca. 25–30 Minuten mit der S-Bahn. Der Flughafen Frankfurt liegt bei rund 70–90 Minuten Fahrtzeit. Für Freizeit und Genuss bieten sich Spaziergänge und Joggingrunden entlang des Neckars, ausgedehnte Waldwege sowie Rad- und Bootsausflüge an; Heidelbergs Altstadt, Schloss und Spitzenrestaurants erweitern das Angebot auf höchstem Niveau. Besonderes Plus: die seltene Kombination aus naturnaher, gepflegter Wohnlage und schneller Erreichbarkeit der Heidelberger Hotspots. Ein Rückzugsort mit Prestige – ruhig, repräsentativ und perfekt angebunden. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 188 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit guter Anbindung

Beschreibung

Ausstattung