Viel Grundstück. Viel Geschichte. Viel Zukunft.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hamburg · 22359

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

5.313 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück umfasst ca. 1.037 m² und liegt in einer gepflegten, von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft geprägten Umgebung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Grundstück und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Hamburger Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Das Gebäude verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m². Der charmante Altbestand verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und bietet – je nach individuellen Vorstellungen – die Möglichkeit, das bestehende Haus weiterzuentwickeln, zu modernisieren oder perspektivisch durch einen Neubau zu ersetzen.

Nach dem geltenden Bebauungsplan Volksdorf 42 ist derzeit folgende Bebauung vorgesehen: •Gebiet: WR – Reines Wohngebiet •Geschossigkeit: I – ein Vollgeschoss •Bauweise: offene Bauweise •Zulässige Grundfläche / Kategorie: Kategorie B, 150 m² •Weitere Festsetzungen: Einzelhaus, 2 Wohneinheiten

Damit bietet das Grundstück interessante Perspektiven für eine individuelle Nutzung und Weiterentwicklung. Denkbar ist beispielsweise die Aufwertung und Modernisierung des vorhandenen Hauses oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und unter Berücksichtigung der Festsetzungen des Bebauungsplans – eine Neubebauung. Der vorhandene Altbestand wird im bestehenden Zustand mitverkauft. Sollte sich der Erwerber für einen Abriss und eine Neubebauung entscheiden, obliegen die hierfür erforderlichen Maßnahmen, Genehmigungen und Kosten dem Käufer. Die konkrete bauliche Ausgestaltung und deren Genehmigungsfähigkeit sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst von den besonderen Qualitäten des Grundstücks, des charmanten Bestandsgebäudes und der ruhigen, begehrten Lage in Hamburg-Volksdorf zu überzeugen.

Gerne erläutern wir Ihnen die vorhandenen Möglichkeiten und beantworten Ihre Fragen rund um das Grundstück, den Bestandsbau und die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen.

Lage Der Stadtteil Volksdorf ist einer der begehrtesten Stadtteile Hamburgs mit einem bis heute erhaltenen idyllischen Dorfkern und zählt zu den beliebten Hamburger Walddörfern.

Im Zentrum des Stadtteils finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt, viele Cafés und Restaurants, ein Kino sowie jegliche Form von Dienstleistern und Ärzten. Ein Krankenhaus sowie auch eine Kita und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Das Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen, das Museumsdorf Volksdorf und der Spielplatz Schemmannstraße bieten eine Anzahl an Erholungs- und Freizeitaktivitäten - auch das Hallenbad mit Sauna sowie diverse Sportangebote machen den Stadtteil liebens- und lebenswert für Groß und Klein.

Die Nähe zur Natur und das große Angebot an Kindergärten und alle vorhandenen Schulformen, wie auch das beliebte Walddörfer Gymnasium und das Gymnasium Buckhorn, machen Volksdorf zu einem familienfreundlichen Stadtteil.

Mit der U-Bahnlinie U1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt schnell und bequem in ca. 25 Minuten und der Flughafen ist ca. 30 Autominuten entfernt. Auch das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum kann mit dem Bus oder mit dem Auto in kürzester Zeit erreicht werden.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zur Verfügung – senden Sie uns einfach eine Anfrage.

Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten oder für die wir eine unverbindliche Bewertung durchführen können? Oder möchten Sie frühzeitig über unsere Immobilienangebote informiert werden, noch bevor sie in den Anzeigen auftauchen?

Wir würden uns freuen, Sie in unsere Datenbank aufzunehmen. Besuchen Sie uns auf fidania.de um mehr zu erfahren oder rufen Sie uns an!

Objektbeschreibung In einer besonders ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hamburg-Volksdorf bietet sich die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit einem hübschen Rotklinker-Zweifamilienhaus als Bestandsgebäude aus 1936 und Anbau aus dem Jahr 1967 zu erwerben. Das Grundstück umfasst ca. 1.037 m² und liegt in einer gepflegten, von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft geprägten Umgebung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Grundstück und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Hamburger Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Das Gebäude verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m². Der charmante Altbestand verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und bietet – je nach individuellen Vorstellungen – die Möglichkeit, das bestehende Haus weiterzuentwickeln, zu modernisieren oder perspektivisch durch einen Neubau zu ersetzen. Nach dem geltenden Bebauungsplan Volksdorf 42 ist derzeit folgende Bebauung vorgesehen: •Gebiet: WR – Reines Wohngebiet •Geschossigkeit: I – ein Vollgeschoss •Bauweise: offene Bauweise •Zulässige Grundfläche / Kategorie: Kategorie B, 150 m² •Weitere Festsetzungen: Einzelhaus, 2 Wohneinheiten Damit bietet das Grundstück interessante Perspektiven für eine individuelle Nutzung und Weiterentwicklung. Denkbar ist beispielsweise die Aufwertung und Modernisierung des vorhandenen Hauses oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und unter Berücksichtigung der Festsetzungen des Bebauungsplans – eine Neubebauung. Der vorhandene Altbestand wird im bestehenden Zustand mitverkauft. Sollte sich der Erwerber für einen Abriss und eine Neubebauung entscheiden, obliegen die hierfür erforderlichen Maßnahmen, Genehmigungen und Kosten dem Käufer. Die konkrete bauliche Ausgestaltung und deren Genehmigungsfähigkeit sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst von den besonderen Qualitäten des Grundstücks, des charmanten Bestandsgebäudes und der ruhigen, begehrten Lage in Hamburg-Volksdorf zu überzeugen. Gerne erläutern wir Ihnen die vorhandenen Möglichkeiten und beantworten Ihre Fragen rund um das Grundstück, den Bestandsbau und die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen. Lage Der Stadtteil Volksdorf ist einer der begehrtesten Stadtteile Hamburgs mit einem bis heute erhaltenen idyllischen Dorfkern und zählt zu den beliebten Hamburger Walddörfern. Im Zentrum des Stadtteils finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt, viele Cafés und Restaurants, ein Kino sowie jegliche Form von Dienstleistern und Ärzten. Ein Krankenhaus sowie auch eine Kita und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe zum Haus. Das Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen, das Museumsdorf Volksdorf und der Spielplatz Schemmannstraße bieten eine Anzahl an Erholungs- und Freizeitaktivitäten - auch das Hallenbad mit Sauna sowie diverse Sportangebote machen den Stadtteil liebens- und lebenswert für Groß und Klein. Die Nähe zur Natur und das große Angebot an Kindergärten und alle vorhandenen Schulformen, wie auch das beliebte Walddörfer Gymnasium und das Gymnasium Buckhorn, machen Volksdorf zu einem familienfreundlichen Stadtteil. Mit der U-Bahnlinie U1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt schnell und bequem in ca. 25 Minuten und der Flughafen ist ca. 30 Autominuten entfernt. Auch das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum kann mit dem Bus oder mit dem Auto in kürzester Zeit erreicht werden. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zur Verfügung – senden Sie uns einfach eine Anfrage. Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten oder für die wir eine unverbindliche Bewertung durchführen können? Oder möchten Sie frühzeitig über unsere Immobilienangebote informiert werden, noch bevor sie in den Anzeigen auftauchen? Wir würden uns freuen, Sie in unsere Datenbank aufzunehmen. Besuchen Sie uns auf fidania.de um mehr zu erfahren oder rufen Sie uns an!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 1.037 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.270 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Viel Grundstück. Viel Geschichte. Viel Zukunft.

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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