Stilvoll wohnen in Grünwald – gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten, großem Garten und mode...

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82031

Kaufpreis

1.850.000 €

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

8.981 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss überzeugt mit hochwertigen Terracottaböden, einer separaten Einbauküche, Gäste-WC sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen und Wintergarten. Von dort aus gelangen Sie direkt zur großen Terrasse mit überdachtem Freisitz und liebevoll angelegtem Garten.

Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei großzügige Schlafzimmer, wobei eines problemlos wieder in zwei Zimmer aufgeteilt werden kann. Ergänzt wird die Etage durch ein großes Badezimmer mit großer Eck-Badewanne, ein zusätzliches Duschbad, ein Ankleidezimmer sowie zwei Balkone. Von einem Balkon aus sind zudem zwei ausgebaute Speicherbereiche erreichbar.

Der teilweise ausgebaute Keller bietet neben zwei Kellerräumen einen zusätzlichen großzügigen, vielseitig nutzbaren Raum - ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich.

Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Geothermie, Solarthermie zur Warmwasserbereitung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (bis 10 kWh), Fußbodenheizung, Klimagerät im Wintergarten, elektrische Rollläden und automatische Gartenbewässerung sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine Garage rundet das Angebot ab.

• Ca. 205 m² Wohnfläche, 130 m² Nutzfläche & ca. 200 m² Süd-Ost-Garten

• Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen und Zugang zum Garten und überdachten Freisitz

• Wintergarten mit Klimagerät und Gartenzugang

• Flexible Raumaufteilung mit bis zu 3 Schlafzimmern

• Großes Masterbad, zusätzliches Duschbad & Ankleide

• Zwei Balkone & zwei ausgebaute, abschließbare Speicherräume

• Geothermie, Solarthermie & angemeldete PV-Anlage mit 12kwhp Speicher, Fußbodenheizung

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbauschränke Bewässerungsanlage PVC Stein Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Die Gemeinde Grünwald verbindet ein exklusives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, einer ausgezeichneten Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich vor Ort und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch über die Tramlinie 25 gut erreichbar.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Isarhochufer und den weitläufigen Grünflächen des Perlacher Forsts. Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie mehrere Golf- und Tennisanlagen prägen das Umfeld und machen Grünwald zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Landeshauptstadt macht Grünwald seit Jahrzehnten zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Großraum München.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Grünwalder Wohnlage vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und moderne Energietechnik. Das 1991 erbaute Haus wurde laufend instand gehalten und zuletzt 2024 modernisiert. Auf ca. 205 m² Wohnfläche sowie einem sonnigen Süd-Ost-Garten mit rund 200 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien. Das Erdgeschoss überzeugt mit hochwertigen Terracottaböden, einer separaten Einbauküche, Gäste-WC sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen und Wintergarten. Von dort aus gelangen Sie direkt zur großen Terrasse mit überdachtem Freisitz und liebevoll angelegtem Garten. Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei großzügige Schlafzimmer, wobei eines problemlos wieder in zwei Zimmer aufgeteilt werden kann. Ergänzt wird die Etage durch ein großes Badezimmer mit großer Eck-Badewanne, ein zusätzliches Duschbad, ein Ankleidezimmer sowie zwei Balkone. Von einem Balkon aus sind zudem zwei ausgebaute Speicherbereiche erreichbar. Der teilweise ausgebaute Keller bietet neben zwei Kellerräumen einen zusätzlichen großzügigen, vielseitig nutzbaren Raum - ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich. Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Geothermie, Solarthermie zur Warmwasserbereitung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (bis 10 kWh), Fußbodenheizung, Klimagerät im Wintergarten, elektrische Rollläden und automatische Gartenbewässerung sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine Garage rundet das Angebot ab. • Ca. 205 m² Wohnfläche, 130 m² Nutzfläche & ca. 200 m² Süd-Ost-Garten • Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen und Zugang zum Garten und überdachten Freisitz • Wintergarten mit Klimagerät und Gartenzugang • Flexible Raumaufteilung mit bis zu 3 Schlafzimmern • Großes Masterbad, zusätzliches Duschbad & Ankleide • Zwei Balkone & zwei ausgebaute, abschließbare Speicherräume • Geothermie, Solarthermie & angemeldete PV-Anlage mit 12kwhp Speicher, Fußbodenheizung Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbauschränke Bewässerungsanlage PVC Stein Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Die Gemeinde Grünwald verbindet ein exklusives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, einer ausgezeichneten Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich vor Ort und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch über die Tramlinie 25 gut erreichbar. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Isarhochufer und den weitläufigen Grünflächen des Perlacher Forsts. Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie mehrere Golf- und Tennisanlagen prägen das Umfeld und machen Grünwald zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Landeshauptstadt macht Grünwald seit Jahrzehnten zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Großraum München. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.850.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 206 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (185.000 €): 7.909 € / Monat
20% Eigenkapital (370.000 €): 7.030 € / Monat
30% Eigenkapital (555.000 €): 6.151 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 3.491 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll wohnen in Grünwald – gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten, großem Garten und mode...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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