Bezugsfreie 3-Zimmer-Maisonette mit Balkon, hochwertiger Einbauküche und TG-Stellplatz

Maisonette zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85405

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.130 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Nandlstadt verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem besonderen Wohngefühl über zwei Ebenen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 69,34 m² ein Zuhause, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung abhebt. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der sich ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Feierabend eignet.

Ein echtes Highlight ist die obere Maisonetteebene. Sie schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und lässt sich je nach Lebenssituation flexibel nutzen – beispielsweise als Schlafbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsort.

Die separate Küche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich mit ihrer modernen Optik sehr stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein. Auch das Tageslichtbad überzeugt durch eine gepflegte, moderne Gestaltung und eine angenehme Ausstattung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Durch die sofortige bzw. kurzfristige Bezugsfreiheit eignet sich die Wohnung besonders für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit Charakter suchen und nicht erst auf die Beendigung eines Mietverhältnisses warten möchten.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche. Dunkle Fronten, eine Arbeitsplatte in Holzoptik, das Dachflächenfenster sowie die gut nutzbare Arbeitsfläche sorgen für ein modernes und gleichzeitig wohnliches Erscheinungsbild. Die Küche ist kein einfacher Zweckraum, sondern ein klarer Pluspunkt der Wohnung.

Auch das Tageslichtbad ist sehr ansprechend gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne, ein wandhängendes WC, einen modernen Waschtisch mit Aufsatzbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Kombination aus hellen Fliesen, natürlichem Licht und moderner Ausstattung macht das Bad zu einem weiteren starken Ausstattungsmerkmal.

Weitere Ausstattungsdetails:

– 3-Zimmer-Maisonettewohnung – ca. 69,34 m² Wohnfläche – bezugsfrei / kurzfristig verfügbar – helle Dachgeschosslage – zusätzliche obere Maisonetteebene – Balkon – hochwertige Einbauküche – modernes Tageslichtbad – Badewanne – wandhängendes WC – Waschmaschinenanschluss im Bad – gepflegte Bodenbeläge – Fliesen im Flur-, Küchen- und Badbereich – eigenes Kellerabteil – Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten – gepflegtes Mehrfamilienhaus – Öl-Zentralheizung – Energieverbrauchsausweis: 143 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Nandlstadt im Landkreis Freising.

Nandlstadt bietet ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort bzw. in gut erreichbarer Nähe.

Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ruhiger wohnen möchten, gleichzeitig aber eine gute regionale Anbindung schätzen. Freising, Moosburg an der Isar, Mainburg sowie der Flughafen München sind mit dem Auto gut erreichbar.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Kombination aus überschaubarem Wohnumfeld, kurzen Wegen im Ort und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für kleinere Familien interessant.

Sonstiges Der Kaufpreis versteht sich inklusive des zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatzes.

Die Käuferprovision beträgt 2,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vertraglich abgeschlossen.

Die hochwertige Einbauküche ist Bestandteil des Angebots, sofern im Rahmen der Kaufvertragsverhandlungen nichts Abweichendes vereinbart wird. Weitere bewegliche Einrichtungsgegenstände können bei Interesse gesondert abgestimmt werden.

Einzelne Innenaufnahmen wurden digital von beweglichem Mobiliar und persönlichen Gegenständen bereinigt. Die baulichen Gegebenheiten, die Raumaufteilung sowie die fest mit dem Gebäude verbundenen Bestandteile wurden hierbei nicht verändert.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Nandlstadt verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem besonderen Wohngefühl über zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 69,34 m² ein Zuhause, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung abhebt. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der sich ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Feierabend eignet. Ein echtes Highlight ist die obere Maisonetteebene. Sie schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und lässt sich je nach Lebenssituation flexibel nutzen – beispielsweise als Schlafbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsort. Die separate Küche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich mit ihrer modernen Optik sehr stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein. Auch das Tageslichtbad überzeugt durch eine gepflegte, moderne Gestaltung und eine angenehme Ausstattung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Durch die sofortige bzw. kurzfristige Bezugsfreiheit eignet sich die Wohnung besonders für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit Charakter suchen und nicht erst auf die Beendigung eines Mietverhältnisses warten möchten. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche. Dunkle Fronten, eine Arbeitsplatte in Holzoptik, das Dachflächenfenster sowie die gut nutzbare Arbeitsfläche sorgen für ein modernes und gleichzeitig wohnliches Erscheinungsbild. Die Küche ist kein einfacher Zweckraum, sondern ein klarer Pluspunkt der Wohnung. Auch das Tageslichtbad ist sehr ansprechend gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne, ein wandhängendes WC, einen modernen Waschtisch mit Aufsatzbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Kombination aus hellen Fliesen, natürlichem Licht und moderner Ausstattung macht das Bad zu einem weiteren starken Ausstattungsmerkmal. Weitere Ausstattungsdetails: – 3-Zimmer-Maisonettewohnung – ca. 69,34 m² Wohnfläche – bezugsfrei / kurzfristig verfügbar – helle Dachgeschosslage – zusätzliche obere Maisonetteebene – Balkon – hochwertige Einbauküche – modernes Tageslichtbad – Badewanne – wandhängendes WC – Waschmaschinenanschluss im Bad – gepflegte Bodenbeläge – Fliesen im Flur-, Küchen- und Badbereich – eigenes Kellerabteil – Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten – gepflegtes Mehrfamilienhaus – Öl-Zentralheizung – Energieverbrauchsausweis: 143 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Nandlstadt im Landkreis Freising. Nandlstadt bietet ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort bzw. in gut erreichbarer Nähe. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ruhiger wohnen möchten, gleichzeitig aber eine gute regionale Anbindung schätzen. Freising, Moosburg an der Isar, Mainburg sowie der Flughafen München sind mit dem Auto gut erreichbar. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Kombination aus überschaubarem Wohnumfeld, kurzen Wegen im Ort und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für kleinere Familien interessant. Sonstiges Der Kaufpreis versteht sich inklusive des zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatzes. Die Käuferprovision beträgt 2,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vertraglich abgeschlossen. Die hochwertige Einbauküche ist Bestandteil des Angebots, sofern im Rahmen der Kaufvertragsverhandlungen nichts Abweichendes vereinbart wird. Weitere bewegliche Einrichtungsgegenstände können bei Interesse gesondert abgestimmt werden. Einzelne Innenaufnahmen wurden digital von beweglichem Mobiliar und persönlichen Gegenständen bereinigt. Die baulichen Gegebenheiten, die Raumaufteilung sowie die fest mit dem Gebäude verbundenen Bestandteile wurden hierbei nicht verändert. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.